König & Cie. Wohnwerte Deutschland von König & Cie.
Fondsdaten und Informationen zum Fondsverkauf.
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| Eckdaten | |
|---|---|
| Fonds: | König & Cie. Wohnwerte Deutschl |
| Emittent: | König & Cie. |
| Typ: | Immobilienfonds |
| Segment: | |
| Phase: | platziert |
| Auszahlung (Prognosewert) | |
|---|---|
| min. Anlage: | 5.000,00 EUR |
| Ausschüttung: | 4.850,00 EUR |
| Veräußerung: | 8.708,00 EUR |
| Summe: | 13.558,00 EUR |
| Summe in %: | 271,16 % |
Platzierungsstand
Fondsbewertung
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Sie besitzen eine Einzelbeteiligung oder ein ganzes Portfolio geschlossener Fondsanteile und möchten Ihre Fondsbeteiligung vorzeitig am Zweitmarkt verkaufen?
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Veräußerung zum Festpreis: Die Beteiligungen werden zu festen Konditionen durch institutionelle Investoren, den sogenannten Zweitmarktfonds, gekauft.
Veräußerung im Höchstbietverfahren: Die Beteiligung wird im Rahmen eines Bietverfahrens online über die Zweitmarkt-Handelsplattform veräußert. Innerhalb eines vorgegebenen Zeitfensters (i.d.R. sieben Tage) haben registrierte Kaufinteressenten die Möglichkeit, Gebote abzugeben. Nach Ablauf des Bietverfahrens bekommt der Höchstbietende den Zuschlag.
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Strategie des Fonds
Kurzbeschreibung zum König & Cie. Wohnwerte Deutschland.
Kurzbeschreibung
Die Anleger können sich mit einer Beteiligung am König & Cie. »Wohnwerte Deutschland« mittelbar als Treugeber über die König & Cie. Treuhand GmbH, Hamburg, unternehmerisch an der König & Cie. Deutsche Wohnimmobilien GmbH & Co. KG beteiligen. Ziel des Emittenten ist es unmittelbar oder mittelbar über Objektgesellschaften in deutsche Wohnimmobilien zu investieren und diese langfristig zu halten. Der Investitionsfokus liegt dabei auf sorgfältig ausgewählten Mehrfamilienhäusern in attraktiven Lagen mit einer soliden Mieterstruktur. Die Immobilien sollen in Abhängigkeit der Einzahlungen des Kommanditkapitals sukzessive erworben werden. Zum Zeitpunkt der Aufstellung des Verkaufsprospektes hat der Emittent noch keine Investitionen in Immobilien getätigt. Die Investitionsobjekte stehen zum gegenwärtigen Zeitpunkt somit noch nicht fest (Blind Pool).
Für das Beteiligungsangebot ist eine Fondslaufzeit bis zum 31. Dezember 2027 geplant. Eine Kündigung der Gesellschafterstellung ist gemäß Gesellschaftsvertrag mit einer Frist von neun Monaten zum Ablauf eines Geschäftsjahres, erstmals jedoch zum 31. Dezember 2027 möglich.
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung:
a) Soforteinzahler: Die Kommanditeinlage ist zu 100% zzgl. 5% Agio nach entsprechender Zahlungsaufforderung durch den Treuhänder sofort zur Zahlung fällig.
b) Rateneinzahler: Die Kommanditeinlage ist zu
- 30% der übernommenen Kommanditeinlage zzgl. 5% Agio auf die gesamte von ihm übernommene Nominaleinlage auf entsprechende Zahlungsaufforderung durch den Treuhänder sofort zur Zahlung fällig;
- 30% der übernommenen Kommanditeinlage nach Aufforderung durch den Treuhänder, frühestens jedoch am 1. Juni 2010;
- 40% der übernommenen Kommanditeinlage nach Aufforderung durch den Treuhänder, frühestens jedoch am 1. Dezember 2011.
Die Mindestbeteiligungssumme beträgt EUR 5.000, höhere Beträge müssen durch 1.000 ohne Rest teilbar sein.
Auszahlung:
Zum Zeitpunkt der Aufstellung des Verkaufsprospektes hat der Emittent noch nicht in Wohnimmobilien investiert. Das geplante Portfolio steht somit derzeit noch nicht fest. Zukünftige Auszahlungen an die Anleger lassen sich daher nur schwer prognostizieren. In der Ergebnisprognose wurden Annahmen hinsichtlich der zukünftigen Zusammensetzung des Portfolios und des möglichen Beteiligungsverlaufs getroffen. Demnach werden Auszahlungen in Höhe von insgesamt ca. 271% bezogen auf das Nominalkapital für den Anleger prognostiziert. Die ersten Auszahlungen sind beginnend mit 5% p.a. bezogen auf das Nominalkapital im Jahr 2012 geplant. Auszahlungen an die Anleger sollen halbjährlich, d.h. voraussichtlich Ende Juni und Ende Dezember des jeweiligen Geschäftsjahres, hälftig erfolgen.
Frühzahlerbonus
Die Kommanditisten erhalten eine zusätzliche Auszahlung in Höhe von 2,5% p.a. bezogen auf die von ihnen jeweils tatsächlich eingezahlte Einlage. Die Berechnung des Frühzahlerbonus erfolgt für den Zeitraum ab der vollständigen Einzahlung der Einlage zzgl. Agio bei der Soforteinzahlervariante bzw. der vollständigen Einzahlung der ersten Einzahlungsrate in Höhe von 30% der Einlage zzgl. Agio bei der Ratenvariante bis zur Vollplatzierung des Emissionskapitals, längstens jedoch bis zum 31. Dezember 2010. Der Frühzahlerbonus soll mit der ersten Auszahlung in 2012 an die Anleger ausgezahlt werden.
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Anleger erhalten Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie in geringem Umfang Einkünfte aus Kapitalvermögen. Die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung unterliegen der Besteuerung mit dem persönlichen Steuersatz. Der Veräußerungsgewinn ist konzeptionsgemäß steuerfrei.
Finanzierung
Fondskapital: EUR 41.095.582
Emissionskapital: Bis zu EUR 20.000.000; Abhängig vom Platzierungserfolg kann das Emissionskapital grundsätzlich bis auf EUR 1.000.000 reduziert oder aber auf bis zu EUR 30.000.000 erhöht werden.
Bemerkung zur Ergebnisprognose
Die Einzahlung der Ergebnisprognose stellt die Variante "Soforteinzahler" dar.
Immobilien
Wohnimmobilien in deutschen Metropolregionen und Ballungsgebieten (unmittelbar oder mittelbar über die Beteiligung an Objektgesellschaften)
Kennzahlen zum König & Cie. Wohnwerte Deutschland
| Prognostizierte Laufzeit in Jahren: | 18.25 |
|---|---|
| Substanzquote: | 90,31% (bezogen auf die Gesamtinvestition exkl. Agio) |
| Anfängliche Fremdkapitalquote: | 49,91% (bezogen auf die Gesamtinvestition exkl. Agio) |
Investitionsplan zum König & Cie. Wohnwerte Deutschland
Mittelherkunft |
||
|---|---|---|
| Emissionskapital | 20.000.000,00 EUR | |
| König & Cie. GmbH und Co. KG | 15.000,00 EUR | |
| König & Cie. Treuhand GmbH | 10.000,00 EUR | |
| König & Cie. Real Estate GmbH | 5.000,00 EUR | |
| FREMDKAPITAL | 20.008.528,00 EUR | |
| Kapital aus zukünftigen Liquiditätsüberschüssen | 55.554,00 EUR | |
| Gesamt: 40.094.082,00 EUR | ||
Mittelverwendung |
||
|---|---|---|
| Anschaffung der Immobilien | ||
| Kaufpreise | hart | 33.347.547,00 EUR |
| 33.347.547,00 EUR | ||
| Gründungs- und Anlaufkosten | ||
| Gründungs- und Beratungskosten, Handelsregister und Mittelverwendungskontrolle | weich | 176.185,00 EUR |
| 176.185,00 EUR | ||
| Anschaffung der Immobilien | ||
| Maklerprovisionen | hart | 1.000.426,00 EUR |
| 1.000.426,00 EUR | ||
| Gründungs- und Anlaufkosten | ||
| Finanzierungskosten | weich | 1.100.469,00 EUR |
| 1.100.469,00 EUR | ||
| Anschaffung der Immobilien | ||
| Grunderwerbsteuer | hart | 1.167.146,00 EUR |
| 1.167.146,00 EUR | ||
| Gründungs- und Anlaufkosten | ||
| Einrichtung Treuhandverwaltung | weich | 40.000,00 EUR |
| 40.000,00 EUR | ||
| Anschaffung der Immobilien | ||
| Gutachten/Due Diligence | hart | 195.000,00 EUR |
| 195.000,00 EUR | ||
| Gründungs- und Anlaufkosten | ||
| Einrichtung Asset Management | weich | 40.000,00 EUR |
| Vertriebsnebenleistungen | weich | 200.000,00 EUR |
| 240.000,00 EUR | ||
| Anschaffung der Immobilien | ||
| Notar- und Gerichtskosten | hart | 500.213,00 EUR |
| 500.213,00 EUR | ||
| Gründungs- und Anlaufkosten | ||
| Vertrieb | weich | 2.000.000,00 EUR |
| Nicht abzugsfähige Umsatzsteuer | weich | 327.077,00 EUR |
| 2.327.077,00 EUR | ||
Berechnen Sie die Ausschüttung des Fonds
| Jahr | Einzahlungen | Auszahlungen | Steuerliches Ergebnis | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| in Prozent | Agio | Summe | in Prozent | Summe | in Prozent | Summe | |
| 2009 | 100,00 % | 5,00 % | 105.000,00 € | 0,00 % | 0,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| 2010 | - | - | - | 0,00 % | 0,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| 2011 | - | - | - | 0,00 % | 0,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| 2012 | - | - | - | 5,00 % | 5.000,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| 2013 | - | - | - | 5,00 % | 5.000,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| 2014 | - | - | - | 5,00 % | 5.000,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| 2015 | - | - | - | 5,00 % | 5.000,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| 2016 | - | - | - | 5,00 % | 5.000,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| 2017 | - | - | - | 5,00 % | 5.000,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| 2018 | - | - | - | 6,00 % | 6.000,00 EUR | 0,03 % | 30,00 EUR |
| 2019 | - | - | - | 6,00 % | 6.000,00 EUR | 4,32 % | 4.320,00 EUR |
| 2020 | - | - | - | 6,00 % | 6.000,00 EUR | 4,64 % | 4.640,00 EUR |
| 2021 | - | - | - | 6,00 % | 6.000,00 EUR | 4,57 % | 4.570,00 EUR |
| 2022 | - | - | - | 6,00 % | 6.000,00 EUR | 4,93 % | 4.930,00 EUR |
| 2023 | - | - | - | 7,00 % | 7.000,00 EUR | 5,30 % | 5.300,00 EUR |
| 2024 | - | - | - | 7,00 % | 7.000,00 EUR | 5,65 % | 5.650,00 EUR |
| 2025 | - | - | - | 7,00 % | 7.000,00 EUR | 6,05 % | 6.050,00 EUR |
| 2026 | - | - | - | 8,00 % | 8.000,00 EUR | 6,45 % | 6.450,00 EUR |
| 2027 | - | - | - | 8,00 % | 8.000,00 EUR | 6,85 % | 6.850,00 EUR |
| Veräußerung: | 174,16 % | 174.160,00 € | 0,00 % | 0,00 € | |||
| Ausschüttung: | 271,16 % | 276.010,00 € | 97,58 % | 51.229,50 € | |||
GesamtausschüttungPrognostiziertes Gesamtergebnis Einzahlung: 210.000,00 € Auszahlung: 276.010,00 € Steuern: 97,58 % / 51.229,50 Laufzeit: Die dargestellte Laufzeit ist ein Prognosewert laut Emissionsprospekt. Die tatsächliche Laufzeit kann hiervon erheblich nach oben oder unten abweichen. Ausschüttung: Die Gesamtausschüttung wird inkl. Veräußerung berechnet. Die dargestellten Auszahlungen sind ein Prognosewert laut Emissionsprospekt. Die tatsächlichen Auszahlungen können hiervon erheblich nach oben oder unten abweichen. |
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