Zweite Hanseatische Immobilienfonds von HTB
Fondsdaten und Informationen zum Fondsverkauf.
Wir bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Beteiligung Zweite Hanseatische Immobilienfonds von HTB sowie alle weiteren Geschlossenen Fonds in Ihrem Depot bewerten zu lassen. In der Regel können wir Ihnen sofort einen Festpreis und eine Bewertung zu Ihrem Fonds an die Hand geben. Gern helfen Ihnen unsere Mitarbeiter weiter. Hotline: 030 2757764-00
| Eckdaten | |
|---|---|
| Fonds: | Zweite Hanseatische Immobilienfonds |
| Emittent: | HTB |
| Typ: | Spezialfonds |
| Segment: | |
| Phase: | platziert |
| Auszahlung (Prognosewert) | |
|---|---|
| min. Anlage: | 20.000,00 EUR |
| Ausschüttung: | 40.850,00 EUR |
| Veräußerung: | k.A. |
| Summe: | 40.850,00 EUR |
| Summe in %: | 204,25 % |
Platzierungsstand
Fondsbewertung
Bewertung Ihrer Fondsbeteiligungen.
Sie besitzen eine Einzelbeteiligung oder ein ganzes Portfolio geschlossener Fondsanteile und möchten Ihre Fondsbeteiligung vorzeitig am Zweitmarkt verkaufen?
In der Regel können wir Ihnen sofort einen Festpreis und eine Bewertung zu Ihrem Fonds an die Hand geben. Sollte das ausnahmsweise einmal nicht möglich sein, führen wir eine schnelle und vor allem kostenfreie Wertanalyse für Ihren Anteil durch.
Ihnen steht somit ein transparenter Markt zur Verfügung, der faire und nachvollziehbare Preise beim Handel mit Anteilen geschlossener Fonds gewährleistet. Unser Service ist dabei kostenfrei!
Veräußerung zum Festpreis: Die Beteiligungen werden zu festen Konditionen durch institutionelle Investoren, den sogenannten Zweitmarktfonds, gekauft.
Veräußerung im Höchstbietverfahren: Die Beteiligung wird im Rahmen eines Bietverfahrens online über die Zweitmarkt-Handelsplattform veräußert. Innerhalb eines vorgegebenen Zeitfensters (i.d.R. sieben Tage) haben registrierte Kaufinteressenten die Möglichkeit, Gebote abzugeben. Nach Ablauf des Bietverfahrens bekommt der Höchstbietende den Zuschlag.
Lassen Sie Ihre Fonds bewerten
Veräußerung zum Festpreis oder im Höchstbietverfahren.
Haben Sie Fragen zum Vorgang oder möchten Sie einen konkreten Fonds bewerten lassen? Schreiben Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter!
Strategie des Fonds
Kurzbeschreibung zum Zweite Hanseatische Immobilienfonds.
Kurzbeschreibung
Das voliegende Angebot ermöglicht es Anlegern, sich an der Fondsgesellschaft HTB Zweite Hanseatische Immobilienfonds GmbH & Co. KG zu beteiligen. Es handelt sich hierbei um eine Beteiligung an einem Blind Pool, welche mittelbar über die Treuhänderin oder unmittelbar als Kommanditist erfolgen kann.
Die Fondsgesellschaft erwirbt Beteiligungen an ausschließlich vermögensverwaltend tätigen Immobiliengesellschaften (geschlossene Publikumsfonds) von Anlegern über den Zweitmarkt, welche diese Beteiligungen im Rahmen der ursprünglichen Emission bzw. zwischenzeitlich erworben hatten. Angekauft werden Beteiligungen an Zielfonds, die im Wesentlichen in Büro- und Gewerbeimmobilien bzw. Betreiberimmobilien investiert sind. Darüber hinaus können Anteile an anderen Immobilienfonds erworben werden, um eine möglichst breite Streuung des Investorenkapitals über verschiedene Nutzungsarten zu erreichen. Angekauft werden dabei nur Zielfonds, die nach dem von der Fondsgesellschaft entwickelten Bewertungsverfahren analysiert wurden. Die von der Fondsgesellschaft erworbenen Zielfonds verbleiben grundsätzlich bis zu der Liquidation der Zielfonds im Bestand der Fondsgesellschaft und werden nicht vor dem Ende der bestimmten Laufzeit vorzeitig verkauft.
Die Laufzeit der Fondsgesellschaft endet am 31.12.2023. Eine ordentliche Kündigung ist ebenfalls ab diesem Datum möglich.
Marktsituation
Der Zweitmarkthandel mit geschlossenen Immobilienfonds boomt. Immer mehr Anleger entdecken die Vorteile einer Investition in „gebrauchte“ Anteile. Dazu zählen ein meist schnellerer Exit und die Tatsache, dass für solche Anteile statt bloßer Prognosen und Annahmen über die künftige Entwicklung des Fonds bereits verlässliche, vergangenheitsbezogene Daten vorliegen. Diese erlauben eine präzisere Beurteilung des Fonds, als dies bei neu aufgelegten Fonds möglich ist.
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlungen:
- 50% zzgl. Agio innerhalb von 14 Tagen nach Annahme der Beitrittserklärung
- 50% zum 15. April 2009
Die Mindestzeichnungssumme beträgt EUR 20.000 zuzüglich 5% Agio. Höhere Zeichnungssummen müssen ohne Rest durch EUR 5.000 teilbar sein.
Da noch nicht feststeht, in welche Beteiligungen investiert wird, lässt sich eine konkrete, d. h. auf bestimmte Beteiligungen gestützte Prognoserechnung nicht aufstellen. Die Fondsgesellschaft rechnet für die Jahre 2010 –2018 mit Ausschüttungen in einer Größenordnung von 5,5% – 6% p.a. vor Steuern. Für die Jahre 2019 – 2023, in denen erwartungsgemäß ein sukzessiver Verkauf der Immobilien durch die Zielfonds erfolgt, wird mit weiteren durchschnittlichen Ausschüttungen von 30,0%- 31,0% p.a. vor Steuern gerechnet. Insgesamt kann der Anleger mit einem Gesamtrückfluss von 200% -210% seines eingesetzten Nominalkapitals vor Steuern rechnen.
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Die Fondsgesellschaft ist vermögensverwaltend tätig und erzielt Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Die von den Zielfonds erwirtschafteten Beträge unterliegen jeweils der persönlichen Einkommensbesteuerung der Anleger. Soweit in den Ergebnissen der Zielfonds Veräußerungsgewinne aufgrund des Verkaufs von Immobilien enthalten sind, sind diese nach der jetzigen Rechtslage bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung nach Ablauf der Spekulationsfrist steuerfrei.
Finanzierung
Die Fondsgesellschaft hat ein geplantes Gesamtvolumen von EUR 10.000.000, welches ausschließlich aus Eigenkapital besteht und bis auf max. EUR 15.000.000 erhöht werden kann.
Bemerkung zur Ergebnisprognose
In den Jahren 2010-2018 betragen die Auschüttungen zwischen 5,5% bis 6%. Für die Jahre 2019-2023 wird von 30% bis 31% ausgegangen. Für die Tabelle werden die jeweiligen Mittelwerte verwendet.
Beteiligungsobjekt
Bisher wurden insgesamt EUR 2,4 Mio in 37 Beteiligungen mit einem Nominalkapital von EUR 4,9 Mio investiert. Dies entspricht einem durchschnittlichen Kaufkurs von ca. 49%.
Kennzahlen zum Zweite Hanseatische Immobilienfonds
| Substanzquote: | 86,68 |
|---|
Investitionsplan zum Zweite Hanseatische Immobilienfonds
Mittelherkunft |
||
|---|---|---|
| Einlage HTB Zweite Immobilienfondsverwaltungsgesellschaft mbH | 5.000,00 EUR | |
| Einzuwerbendes Kommanditkapital | 9.985.000,00 EUR | |
| Einlage HTB Hanseatische Fondstreuhand GmbH | 5.000,00 EUR | |
| Einlage HTB Immobilienfonds GmbH | 5.000,00 EUR | |
| Gesamt: 10.000.000,00 EUR | ||
Mittelverwendung |
||
|---|---|---|
| Aufwand für den Erwerb von Zweitmarkt-Beteiligungen | hart | 8.668.000,00 EUR |
| Eigenkapitalvermittlungsprovision | weich | 699.000,00 EUR |
| Auswahl, Bewertung der Beteiligungen und Ankaufsabwicklung | weich | 433.000,00 EUR |
| Gesamtkonzeption, Prospekterstellung und -gutachten, Gründungs- und Beratungskosten, Mittelfreigabek | weich | 200.000,00 EUR |
| 10.000.000,00 EUR | ||
Berechnen Sie die Ausschüttung des Fonds
| Jahr | Einzahlungen | Auszahlungen | Steuerliches Ergebnis | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| in Prozent | Agio | Summe | in Prozent | Summe | in Prozent | Summe | |
| 2008 | 100,00 % | 5,00 % | 105.000,00 € | 0,00 % | 0,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| 2009 | - | - | - | 0,00 % | 0,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| 2010 | - | - | - | 5,75 % | 5.750,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| 2011 | - | - | - | 5,75 % | 5.750,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| 2012 | - | - | - | 5,75 % | 5.750,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| 2013 | - | - | - | 5,75 % | 5.750,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| 2014 | - | - | - | 5,75 % | 5.750,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| 2015 | - | - | - | 5,75 % | 5.750,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| 2016 | - | - | - | 5,75 % | 5.750,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| 2017 | - | - | - | 5,75 % | 5.750,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| 2018 | - | - | - | 5,75 % | 5.750,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| 2019 | - | - | - | 30,50 % | 30.500,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| 2020 | - | - | - | 30,50 % | 30.500,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| 2021 | - | - | - | 30,50 % | 30.500,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| 2022 | - | - | - | 30,50 % | 30.500,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| 2023 | - | - | - | 30,50 % | 30.500,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| Veräußerung: | - | 0,00 € | - | 0,00 € | |||
| Ausschüttung: | 204,25 % | 245.100,00 € | - | 0,00 € | |||
GesamtausschüttungPrognostiziertes Gesamtergebnis Einzahlung: 210.000,00 € Auszahlung: 245.100,00 € Steuern: - / 0,00 Laufzeit: Die dargestellte Laufzeit ist ein Prognosewert laut Emissionsprospekt. Die tatsächliche Laufzeit kann hiervon erheblich nach oben oder unten abweichen. Ausschüttung: Die Gesamtausschüttung wird inkl. Veräußerung berechnet. Die dargestellten Auszahlungen sind ein Prognosewert laut Emissionsprospekt. Die tatsächlichen Auszahlungen können hiervon erheblich nach oben oder unten abweichen. |
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