Pluswertfonds 147 - SB-Warenhaus Erftstadt von Hahn Fonds
Fondsdaten und Informationen zum Fondsverkauf.
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| Eckdaten | |
|---|---|
| Fonds: | Pluswertfonds 147 - SB-Warenhaus Erf |
| Emittent: | Hahn Fonds |
| Typ: | Immobilienfonds |
| Segment: | |
| Phase: | platziert |
| Auszahlung (Prognosewert) | |
|---|---|
| min. Anlage: | 20.000,00 EUR |
| Ausschüttung: | 25.676,00 EUR |
| Veräußerung: | k.A. |
| Summe: | 25.676,00 EUR |
| Summe in %: | 128,38 % |
Platzierungsstand
Fondsbewertung
Bewertung Ihrer Fondsbeteiligungen.
Sie besitzen eine Einzelbeteiligung oder ein ganzes Portfolio geschlossener Fondsanteile und möchten Ihre Fondsbeteiligung vorzeitig am Zweitmarkt verkaufen?
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Veräußerung zum Festpreis: Die Beteiligungen werden zu festen Konditionen durch institutionelle Investoren, den sogenannten Zweitmarktfonds, gekauft.
Veräußerung im Höchstbietverfahren: Die Beteiligung wird im Rahmen eines Bietverfahrens online über die Zweitmarkt-Handelsplattform veräußert. Innerhalb eines vorgegebenen Zeitfensters (i.d.R. sieben Tage) haben registrierte Kaufinteressenten die Möglichkeit, Gebote abzugeben. Nach Ablauf des Bietverfahrens bekommt der Höchstbietende den Zuschlag.
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Strategie des Fonds
Kurzbeschreibung zum Pluswertfonds 147 - SB-Warenhaus Erftstadt.
Kurzbeschreibung
Die Anleger beteiligen sich über eine Treuhänderin oder optional als Direktkommanditist im Wege eines Anteilskaufes an der Hahn SBWarenhaus Erftstadt Beteiligungs GmbH & Co. KG. Die Beteiligungsgesellschaft wird 92,65 % der Gesellschaftsanteile an der Hahn SB-Warenhaus Erftstadt GmbH & Co. KG über die Treuhänderin erwerben. Die Objektgesellschaft wird noch vor dem Erwerb der Anteile durch die Beteiligungsgesellschaft und dem Beitritt der Anleger zur Beteiligungsgesellschaft identitätswahrend in eine GmbH & Co. KG umgewandelt.
Die im Rahmen des prospektierten Beteiligungserwerbs beitretenden Kommanditist/Treugeber können ihre Beteiligung unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von einem Jahr frühestens zum 30.06.2029 kündigen.
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung:
100% zzgl. 5% Agio nach Annahme.
Die Mindestbeteiligung beträgt EUR 20.000 zuzüglich 5% Agio. Höhere Zeichnungssummen müssen durch EUR 1.000,00 teilbar sein.
Auszahlung:
Anfänglich 4,25% p.a. auf das eingesetzte Eigenkapital bis ins Jahr 2033 ansteigend auf 7,35%, anteilig zum 30.03., 30.06., 30.09. und 30.12. eines jeden Geschäftsjahres.
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Die Anleger erzielen über die treuhänderische Beteiligung Einkünfte aus Gewerbebetrieb, und können eine Rücklage nach § 6b, c EStG auf die Immobilie der Objektgesellschaft übertragen. Bei der Konzeption sind die Vorgaben der Finanzverwaltung in Form des Treuhanderlasses und des 5. Bauherrenerlasses (Fondserlass) des BMF vom 20. Oktober 2003 berücksichtigt. Im Falle persönlicher Refinanzierung können steuerlich Anfangsverluste entstehen, die nicht mit anderen positiven Einkünften verrechnet werden können; es würde nur ein Vortrag innerhalb der Beteiligungsgesellschaft erfolgen. Auch soweit die Beteiligungsgesellschaft oder die Objektgesellschaft Zinsen oder sonstige Kapitalerträge vereinnahmt, erzielen die Anleger Einkünfte aus Gewerbebetrieb; eine auf Ebene der Objektgesellschaft einbehaltene Abgeltungssteuer wird auf die persönliche Einkommensteuerschuld angerechnet.
Finanzierung
Eigenkapital der Investition:
EUR 8.800.000,00. Die endgültige Höhe des Eigenkapitals/Kaufpreises steht fest.
Nettofremdkapital:
Anteiliges Fremdkapital auf Ebene der Objektgesellschaft in einer Höhe von EUR 16.196.563,43 netto, entspricht 92,65 %.
Immobilien
Das Objekt liegt am westlichen Ortsrand von Erftstadt-Liblar in Richtung Lechenich mit guter Verkehrsanbindung an die B 265 sowie an die in unmittelbarer Nähe verlaufende Autobahn A 61/ A 1. Auf dem Grundstück mit einer Größe von 19.369 m² befinden sich ca. 650 Parkplätze. Aufgewertet wird der Standort durch den in direkter Nachbarschaft liegenden Baumarkt und die bestehende Wohnbebauung. Die Gesamtmietfläche beträgt 12.850,00 m². Die Jahresnettokaltmiete beträgt zurzeit EUR 1.664.877,12.
Vermietung
Alleinige Mieterin des Objektes ist die Firma real,- SB-Warenhaus GmbH, eine Tochtergesellschaft der Metro Group.
Die Festlaufzeit des Mietvertrages endet am 31.07.2019. Die Mieterin hat das Recht, noch einmal die Verlängerung des Mietvertrages um fünf Jahre zu verlangen. Die Option ist spätestens 18 Monate vor Ablauf der Festmietzeit auszuüben. Der Mietvertrag unterliegt einer Wertsicherungsklausel. Es erfolgt jeweils eine Mietanpassung von 60 % der prozentualen Indexveränderung (Verbraucherpreisindex für Deutschland), wenn sich der Index um 10 % verändert hat.
Projektdaten zum Pluswertfonds 147 - SB-Warenhaus Erftstadt
| Standort: | Erftstadt-Liblar |
|---|---|
| Hauptmieter: | real,- SB-Warenhaus GmbH |
| Lage: | Das Objekt liegt am westlichen Ortsrand von Erftstadt-Liblar in Richtung Lechenich mit guter Verkehrsanbindung an die B 265 sowie an die in unmittelbarer Nähe verlaufende Autobahn A 61/ A 1. |
| Typ: | Gewerbeimmobilie |
| Mietfläche: | 12.850,00 m² |
Kennzahlen zum Pluswertfonds 147 - SB-Warenhaus Erftstadt
| Substanzquote: | 90,24% |
|---|---|
| Anfängliche Fremdkapitalquote: | 0% (Ebene Fondsgesellschaft) |
Investitionsplan zum Pluswertfonds 147 - SB-Warenhaus Erftstadt
Mittelherkunft |
||
|---|---|---|
| Eigenkapital inkl. Agio | 9.240.000,00 EUR | |
| Gesamt: 9.240.000,00 EUR | ||
Mittelverwendung |
||
|---|---|---|
| Kommanditanteile der Objektgesellschaft | hart | 8.338.500,00 EUR |
| Beteiligungsvermittlung | weich | 880.000,00 EUR |
| Erlös | weich | 3.400,00 EUR |
| Nebenkostengarantie | weich | 6.700,00 EUR |
| Treuhandschaft | weich | 11.400,00 EUR |
| 9.240.000,00 EUR | ||
Berechnen Sie die Ausschüttung des Fonds
| Jahr | Einzahlungen | Auszahlungen | Steuerliches Ergebnis | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| in Prozent | Agio | Summe | in Prozent | Summe | in Prozent | Summe | |
| 2009 | 100,00 % | 5,00 % | 105.000,00 € | 2,13 % | 2.130,00 EUR | 2,57 % | 2.570,00 EUR |
| 2010 | - | - | - | 4,25 % | 4.250,00 EUR | 3,14 % | 3.140,00 EUR |
| 2011 | - | - | - | 4,25 % | 4.250,00 EUR | 6,44 % | 6.440,00 EUR |
| 2012 | - | - | - | 4,25 % | 4.250,00 EUR | 6,39 % | 6.390,00 EUR |
| 2013 | - | - | - | 4,25 % | 4.250,00 EUR | 6,94 % | 6.940,00 EUR |
| 2014 | - | - | - | 4,25 % | 4.250,00 EUR | 7,08 % | 7.080,00 EUR |
| 2015 | - | - | - | 4,25 % | 4.250,00 EUR | 7,95 % | 7.950,00 EUR |
| 2016 | - | - | - | 4,25 % | 4.250,00 EUR | 8,48 % | 8.480,00 EUR |
| 2017 | - | - | - | 4,25 % | 4.250,00 EUR | 7,41 % | 7.410,00 EUR |
| 2018 | - | - | - | 4,25 % | 4.250,00 EUR | 6,34 % | 6.340,00 EUR |
| 2019 | - | - | - | 4,25 % | 4.250,00 EUR | 7,22 % | 7.220,00 EUR |
| 2020 | - | - | - | 4,50 % | 4.500,00 EUR | 8,91 % | 8.910,00 EUR |
| 2021 | - | - | - | 5,00 % | 5.000,00 EUR | 9,52 % | 9.520,00 EUR |
| 2022 | - | - | - | 5,00 % | 5.000,00 EUR | 9,74 % | 9.740,00 EUR |
| 2023 | - | - | - | 5,00 % | 5.000,00 EUR | 9,97 % | 9.970,00 EUR |
| 2024 | - | - | - | 5,00 % | 5.000,00 EUR | 10,22 % | 10.220,00 EUR |
| 2025 | - | - | - | 5,75 % | 5.750,00 EUR | 11,32 % | 11.320,00 EUR |
| 2026 | - | - | - | 6,20 % | 6.200,00 EUR | 12,02 % | 12.020,00 EUR |
| 2027 | - | - | - | 6,20 % | 6.200,00 EUR | 12,32 % | 12.320,00 EUR |
| 2028 | - | - | - | 6,20 % | 6.200,00 EUR | 12,64 % | 12.640,00 EUR |
| 2029 | - | - | - | 6,20 % | 6.200,00 EUR | 12,98 % | 12.980,00 EUR |
| 2030 | - | - | - | 6,65 % | 6.650,00 EUR | 14,24 % | 14.240,00 EUR |
| 2031 | - | - | - | 7,35 % | 7.350,00 EUR | 15,07 % | 15.070,00 EUR |
| 2032 | - | - | - | 7,35 % | 7.350,00 EUR | 15,49 % | 15.490,00 EUR |
| 2033 | - | - | - | 7,35 % | 7.350,00 EUR | 15,92 % | 15.920,00 EUR |
| Veräußerung: | - | 0,00 € | - | 0,00 € | |||
| Ausschüttung: | 128,38 % | 154.056,00 € | 480,64 % | 288.384,00 € | |||
GesamtausschüttungPrognostiziertes Gesamtergebnis Einzahlung: 210.000,00 € Auszahlung: 154.056,00 € Steuern: 480,64 % / 288.384,00 Laufzeit: Die dargestellte Laufzeit ist ein Prognosewert laut Emissionsprospekt. Die tatsächliche Laufzeit kann hiervon erheblich nach oben oder unten abweichen. Ausschüttung: Die Gesamtausschüttung wird inkl. Veräußerung berechnet. Die dargestellten Auszahlungen sind ein Prognosewert laut Emissionsprospekt. Die tatsächlichen Auszahlungen können hiervon erheblich nach oben oder unten abweichen. |
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