Beteiligung 2. Sonnenschiff-Fonds

Strategie des Fonds

Kurzbeschreibung zum 2. Sonnenschiff-Fonds.

Kurzbeschreibung
Der Investor beteiligt sich unmittelbar als Direktkommanditist oder wahlweise indirekt über die Treuhandkommanditistin als Treugeber an der 2. Freiburger Sonnenschiff-Fonds GmbH & Co KG.

Die Fondsgesellschaft erwirbt die Büroflächen 1. und 2. Obergeschoss im neu errichteten "Sonnenschiff", einem Geschäftshaus in Freiburg. Das Vermögen der Gesellschaft setzt sich aus dem Teileigentum (Büroflächen im 1. und 2. Obergeschoss), dem Miteigentumsanteil am Grundstück sowie den Liquiditätsreserven zusammen. Gegenstand der Gesellschaft ist die Vermietung des im Fonds befindlichen Vermögens an gewerbliche Mieter.

Im Plusenergiehaus® verbinden sich hochentwickelte Technologien mit natürlichen Baustoffen und anspruchsvoller Architektur. Die Solaranlage auf dem Dach produziert mehr Strom als die Bewohner verbrauchen können. So wird das eigene Haus zu einem Kraftwerk, das die Allgemeinheit mit umweltfreundlichen Strom versorgt und den Besitzern eine zusätzliche Einnahmequelle erschliesst. Die Häuser sind hocheffizient wärmegedämmt und besitzen eine aktive Belüftung, bei der die frische Aussenluft von der abgehenden Innenluft erwärmt wird. Das Plusenergiehaus® benötigt nur ein Zehntel der Heizenergie eines konventionellen Hauses. Die nach Süden ausgerichtete Fensterfront lässt die Sonne im Winter das Haus erwärmen. Im Sommer beschattet das Solardach die Fenster und es herrschen immer gleichbleibend angenehme Temperaturen im Inneren.

Die Beteiligungsgesellschaft wird auf unbestimmte Zeit errichtet. Es liegt im Ermessen der Gesellschafterversammlung das Anlageobjekt zu einem möglichst günstigen Zeitpunkt zu veräußern. Die Prognoserechnung endet beispielhaft mit dem Jahr 2029. Zu diesem Zeitpunkt werden der Verkauf des Objektes und damit verbundene Realisierung der Wertsteigerung unterstellt. Eine Kündigung gegenüber der Gesellschaft ist erstmals mit einer Frist von 12 Monaten zum 31.12.2018 möglich.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung:
100% nach Annahme. Ein Agio wird nicht erhoben.
Die Mindestbeteiligung beträgt EUR 5.000.

Ausschüttung:
Während der Vermietungsphase: 102,85%
Anteil am Veräußerungsgewinn: 160,43%

Finanzierung
Das Kommanditkapital beträgt EUR 5.150.000, das Fremdkapital EUR 2.400.000. Sollten sich jedoch die Konditionen bis zum Zeitpunkt der Darlehensaufnahme gegenüber der Planung deutlich verschlechtern, kann der volle Kaufpreis über Eigenkapital finanziert werden.

Bemerkung zur Ergebnisprognose
Es wir ein Spitzensteuersatz von 45% unterstellt

Beteiligungsobjekt
Funktionalität erfüllt das "Sonnenschiff" höchste Ansprüche an eine Vielfälltige wirtschaftliche Nutzung. Als Dienstleistungengszentrum für die international renommierte Solarsiedlung am Freiburger Schlierberg vereint es Handel und Kulinarik im Erdgeschoss, verschiedene Büros und Praxen in den Obergeschossen und exklusive Penthäuser, eingebettet in eine reizvolle Dachgartenlandschaft. Ökologisch ist das "Sonnenschiff" ein Quantensprung in der Bautechnologie. Das Plusenergie® Haus ist die Antwort auf die ökologischen Herausforderungen des 21. Jahrhunderts, ein Gebäude, das mehr Energie produziert als verbraucht. Problemloses Parken ist in einer Tiefgarage mit 130 Plätzen möglich.

Auf die Ladenflächen mit Nebenräumen entfallen insgesamt 1.553 m² der Fläche. Weitere 1.007 m² sind der Tiefgarage sowie den Verkehrsflächen zwischen den Ladengeschäften zuzurechnen. Die Büroflächen umfassen insgesamt eine Nutzfläche von 2.504 m²

Mieter der Bürofläche sind 15 Unternehmen aus verschiedenen Branchen, die Räume mit einer Fläche zwischen 56.5 und 335 m² haben. Für ein Büro mit einer Fläche von 246 m² liegt noch kein Mietvertrag vor. Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung laufen Verhandlungen mit mehreren Mietinteressenten, so dass von einer Vermietung bis zur Übernahme der Immobilie durch den Fonds ausgegangen werden kann. Für die wesentlichen Mieter (Flächen über 100 m²) wurden Auskünfte über deren Bonität eingeholt. Alle Auskünfte waren positiv. Es wurden, abhängig von der Grundfläche, Mieten zwischen EUR 11,30 und EUR 13,40/m² vereinbart.

Kennzahlen zum 2. Sonnenschiff-Fonds

Derzeit liegen noch keine Kennzahlen zu dieser Beteiligung vor.

Nutzen Sie unser Kontaktformular und wir informieren Sie sobald es neue Daten zum 2. Sonnenschiff-Fonds gibt.

Investitionsplan zum 2. Sonnenschiff-Fonds

Derzeit liegen keine Zahlen zum Inestitionsplan dieser Beteiligung vor.

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Berechnen Sie die Ausschüttung des Fonds

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