Beteiligung CFB 165 Euro Alsace, Paris

Strategie des Fonds

Kurzbeschreibung zum CFB 165 Euro Alsace, Paris.

Kurzbeschreibung
Die Vermögensanlage ist die Beteiligung an einem geschlossenen Immobilienfonds, der den gesamten Bürobereich des Gebäudekomplexes „Euro Alsace“ mit der Adresse 7–23, Rue d’Alsace und 144, Rue du Faubourg St. Denis in 75010 Paris zu nahezu 100% mittelbar erworben hat.

Der Anleger beteiligt sich mit 10% seines Anlagebetrages als Kommanditist mit Eintragung ins Handelsregister an der deutschen Fondsgesellschaft. Diese hält mittelbar nahezu 100% der Gesellschaftsanteile an der französischen Objektgesellschaft, in deren Eigentum sich der gesamte Bürobereich nebst Nebenflächen und Tiefgarage der Immobilie „Euro Alsace“ befindet. Die restlichen 90% seines Anlagebetrages stellt der Anleger der Objektgesellschaft als zinsloses Investorendarlehen zur Verfügung.

Jeder Gesellschafter kann seine Beteiligung an der Gesellschaft unter Einhaltung einer Frist von sechs Monaten mit Wirkung zum Ende eines Kalenderjahres gegenüber der Gesellschaft schriftlich kündigen, erstmals jedoch zum 31. Dezember 2023.

Marktsituation
Im Großraum Paris leben ca. 11,6 Mio. Einwohner, die ein Drittel des Bruttoinlandsproduktes Frankreichs erwirtschaften. Grund dafür ist eine hohe Konzentration französischer und internationaler Unternehmen in der Region, denn rd. 80% der 500 größten Wirtschaftsunternehmen in Frankreich haben ihren Sitz in der Île-de-France. Mit über 48,5 Mio. m² Bürofläche ist der Großraum von Paris noch vor London der mit Abstand größte gewerbliche unddynamischste Immobilienmarkt in Europa. Trotz erwarteter Konsolidierung auf hohem Niveau wuchs das Transaktionsvolumen im 1. Quartal 2007 in der französischen Hauptstadt um rd. 15% auf den neuen Quartalsrekord von rd. 6 Mrd. Euro. Diese Entwicklung wird auch durch eine Umfrage der Association of Foreign Investors in Real Estate (AFIRE) bestätigt, in der die hohe Wertschätzung für den Pariser Immobilienmarkt bei ausländischen Investoren hervorgehoben wird. Feri Rating & Research GmbH, Bad Homburg, bewertet die Entwicklung des Büromarktes Paris mit der Note „A“: Hohes Potenzial, geringes Investitionsrisiko! (Stand: Juni 2007).

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung:
35% plus 5% Agio (auf den gesamten Anlagebetrag) zum 20. des Monats, der der Zeichnung folgt (frühestens zum 20.12.2007)
65% zum 01.12.2008

Die Beteiligung ist möglich mit einem Anlagebetrag von insgesamt mindestens EUR 15.000. Davon EUR 1.500 als Beteiligung an der Fondsgesellschaft und EUR 13.500 als zinsloses Darlehen zugunsten der Objektgesellschaft.

Ausschüttung:
Während der Bauphase (voraussichtlich bis 30.06.2008) erhält der Anleger auf den geleisteten Anlagebetrag (1.Rate) zusätzlich eine zeitanteilige Vergütung in Höhe von 4% p.a. (frühestens jedoch ab dem 01.01.2008). Aufgrund der gewählten Steuerkonzeption ist diese Vergütung bzw. sind die ab dem 01.07.2008 folgenden Zahlungen an die Anleger voraussichtlich bis Ende 2020 steuerfrei.
Während der Mietphase erfolgt die Rückzahlung des Anlagebetrages halbjährlich nachschüssig, voraussichtlich im Juli des lfd. Jahres und im Januar des Folgejahres, jeweils für das vorangegangene Kalenderhalbjahr. Im mittleren Szenario beträgt die durchschnittliche Rückzahlung des Anlagebetrages während der Vermietungsphase rd. 5,4% p.a. vor Abzug einer Steuerzahlung. Nach französischer Ertragsteuer beträgt die durchschnittliche Rückzahlung des Anlagebetrages rd. 5,2% p.a.

Verkauf:
Veräußerungserlös für den Anleger von rd. 120% nach Steuern bei einer angenommenen Veräußerung der Immobilie zum 30.06.2023.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Gemäß Prognoserechnung wird mit steuerfreien Erträgen auf Ebene der ATISHA Verwaltungsgesellschaften bis Ende 2020 gerechnet. Nach derzeitiger Gesetzeslage werden die Anleger während des Prognosezeitraums von 15 Jahren keine Steuererklärungen in Frankreich abgeben müssen und der im Rahmen der Veräußerung der Immobilie oder der Objektgesellschaft zum Ende des Prognosezeitraums vereinnahmte Veräußerungsgewinn kann in Frankreich von den Anlegern steuerfrei vereinnahmt werden.

Finanzierung
Die Finanzierung auf Ebene der französischen Objektgesellschaft erfolgt zu 56,9% durch Fremdkapital. Dieses Darlehen soll jeweils zur Hälfte in Euro und Schweizer Franken valutieren. Die reinen Zinskonditionen beider Darlehenstranchen (zusammen EUR 88.500.000) wurden über den gesamten Prognosezeitraum (bis 30.06.2023) fest vereinbart. Die Finanzierungsaufwendungen für 50% des Darlehens sind vertragsgemäß in Schweizer Franken zu erbringen. Diese Zahlungen sind nicht kursgesichert.

Immobilien
Der Gebäudekomplex „Euro Alsace“ besteht aus drei gegen Ende des 19. Jahrhunderts errichteten Baukörpern und liegt im nordöstlichen Stadtgebiet von Paris, im 10. Arrondissement (Paris 10ème). Das Gebäude verfügt über insgesamt rd. 21.506 m² Nutzfläche, welche sich in ca. 4.858 m² Wohnfläche und weitere ca. 16.648 m² Büro- und Nebenfläche aufteilt sowie ca. 51 Tiefgaragenstellplätze.

Gegenstand der Beteiligung ist ausschließlich der gesamte Bürobereich der Immobilie nebst Nebenflächen und Tiefgarage.

Kennzahlen zum CFB 165 Euro Alsace, Paris

Derzeit liegen noch keine Kennzahlen zu dieser Beteiligung vor.

Nutzen Sie unser Kontaktformular und wir informieren Sie sobald es neue Daten zum CFB 165 Euro Alsace, Paris gibt.

Investitionsplan zum CFB 165 Euro Alsace, Paris

Derzeit liegen keine Zahlen zum Inestitionsplan dieser Beteiligung vor.

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