Beteiligung Immac Pflegezentren Baden-Württemberg

Strategie des Fonds

Kurzbeschreibung zum Immac Pflegezentren Baden-Württemberg.

Kurzbeschreibung

Die Fondsgesellschaft IMMAC Pflegezentren Baden-Württemberg Renditefonds GmbH & Co. KG investiert in zwei bestehende Einrichtungen in Bad Überkingen und Sinsheim im Bundesland Baden-Württemberg. Weitere Investitionen sind nicht vorgesehen. Die Objekte sind langfristig fest vermietet. Die Investition ist abgeschlossen.

Die Fondsgesellschaft ist Eigentümerin der Pflegeeinrichtungen in Bad Überkingen und Sinsheim. Pächterin der Objekte in Bad Überkingen und Sinsheim ist die avendi Senioren Service GmbH, Mannheim.

Für den einzelnen Gesellschafter ist sein Beteiligungsverhältnis bis zum 31.12.2023 unkündbar. Der Gesellschafter kann jedoch zu den Bedingungen des §23 des Gesellschaftsvertrages jederzeit seinen Geschäftsanteil veräußern.

Herausragende Merkmale
- Konservative Kalkulation
Die Prognose der Pachtindexierung wurde auf Basis einer Inflationsrate von 1,75% gerechnet. Ungewöhnlich hohe Tilgung von 2,5% p.a..
- Kurze Fondalaufzeit – 15 Jahre.
Der Prognosezeitraum beträgt 15 Jahre und ist durch Pachtverträge über 25 Jahre abgesichert.
- TOP - Rendite und wertstabile Vermögensanlage.
Monatliche Ausschüttungen von 6,30% p.a., steigend auf 8,00% p.a. durch refinanzierte Pachten aus förderungswürdigen Sozialimmobilien zzgl. Wertentwicklung des Anlagekapitals.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung:
100% zzgl. 5% Agio binnen 14 Tagen nach Erhalt der Benachrichtigung über die Annahme des Beitritts.

Die Mindestbeteiligung an diesem Immobilienfonds beträgt EUR 20.000 (Erwerbspreis).

Auszahlungen:
Die Ausschüttungen erfolgen monatlich, erstmals für jeden Gesellschafter im Folgemonat nach der Kapitaleinzahlung. Auf Grund der Prognose kann für die Jahre 2009 – 2011 eine Ausschüttung von 6,30% p.a., für die Jahre 2012 – 2013 eine Ausschüttung von 6,75% p.a., für die Jahre 2014 – 2016 eine Ausschüttung von 7,00% p.a., für die Jahre 2017 – 2019 eine Ausschüttung von 7,50% p.a. und für die Jahre 2020 – 2023 eine Ausschüttung von 8,00% p.a. an den Anleger, bezogen auf seine Beteiligungssumme ohne Agio, geleistet werden. Insgesamt können 107,90% der Kapitalanlage bis zum Jahr 2023 an Ausschüttungen realisiert werden.

Weitere Auszahlungen sind in Höhe von etwa 139% nach Veräußerung der Objekte vorgesehen. Bei dem prognostizierten wirtschaftlichen Verlauf des Fonds und einem 12,3-fachen Verkaufspreis der Immobilien im Jahr 2023 erzielt der Anleger einen durchschnittlichen Wertzuwachs nach Steuern (gemittelt in den dargestellten Steuerklassen) in Höhe von 7,23% jährlich, jeweils bezogen auf seine Kapitaleinlage inklusive Agio.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Bei der Fondsgesellschaft handelt es sich um eine vermögensverwaltende Kommanditgesellschaft, die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie in geringerem Umfang Einkünfte aus Kapitalvermögen erzielt. Die Anfangsverluste mindern nach dem bei Prospektaufstellung geltenden Steuerrecht unter Beachtung der aktuellen gesetzlichen Verlustverrechnungsbeschränkungen die künftigen positiven Einkünfte aus dieser Beteiligung. Damit stehen den Ausschüttungen für den Anleger gemäß der Prognose bis einschließlich 2012 keine Steuerzahlungen aus der Beteiligung gegenüber.

Finanzierung
Das vorgesehene Gesamtinvestitionsvolumen beträgt EUR 12.716.000. Dieser Betrag wird aus Eigenkapital in Höhe von EUR 5.920.000 zzgl. 5% Agio und Fremdkapital finanziert.

Zusicherung gegenüber dem Kapitalgeber, dass das Platzierungskapital eines geschlossenen Fonds vollständig gezeichnet wird. Der Garant gewährleistet, dass er oder ein Dritter evtl. Platzierungsreste zu einem bestimmten Zeitpunkt übernehmen.

Immobilien
Die Objekte
Das Alten- und Pflegeheim "Am Mühlbach" in Bad Überkingen verfügt über eine Pflegeplatzkapazität von 105 Betten in Einzel- und Doppelzimmern. Die Einrichtung wurde 1983 als sechsgeschossiger Neubau errichtet. Das Gebäude wird ausschließlich für die stationäre Pflege genutzt.

Das zweite Objekt "Haus Burgblick" in Sinsheim verfügt über 64 Pflegebetten in Einzel- und Doppelzimmern. Die Pflegeeinrichtung besteht aus zwei mehrgeschossigen Gebäuden, die 1989 und 1995 erbaut wurden. In beiden Altenpflegeheimen werden Modernisierungsarbeiten durch den Pächter durchgeführt.

Der Kaufpreis für die Immobilien (einschließlich Modernisierung, Zuschuss und Maklercourtage) beträgt das 12,41-Fache (Sinsheim) bzw. das 12,54-Fache (Bad Überkingen) der jeweils anfänglichen Jahrespacht. Der durchschnittliche Einkaufsfaktor beider Immobilien beträgt das 12,49-Fache. Dies entspricht einem durchschnittlichen Erwerbspreis von EUR 58.022 pro Pflegeplatz.

Die Standorte:
Die Einrichtung in Bad Überkingen liegt 60 Kilometer östlich der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart und etwa 35 Kilometer nordöstlich von Ulm. In der Gemeinde, zu der vier Ortsteile zählen, leben rund 4.000 Menschen. Das Investitionsobjekt befindet sich in zentraler Lage in der Nähe des Ortszentrums.

Die Einrichtung in Sinsheim liegt auf halber Strecke zwischen den Städten Heidelberg und Heilbronn (jeweils rund 30 Kilometer entfernt). Das Investitionsobjekt liegt nahe dem Ortszentrum.

Vermietung
Die Betriebsgesellschaft und Pächter der Alten- und Pflegeeinrichtungen in Bad Überkingen und Sinsheim ist die avendi Senioren Service GmbH mit Sitz in Mannheim. Der Pächter hat für die Immobilien jeweils einen langfristigen Mietvertrag mit einer fest vereinbarten Laufzeit von 25 Jahren zuzüglich einer fünfjährigen Verlängerungsoption abgeschlossen. Nach der Festlaufzeit bzw. nach Ablauf des Verlängerungszeitraumes verlängern sich die Verträge automatisch auf unbestimmte Zeit mit einer Kündigungsfrist von 12 Monaten für jede Partei.
Der Pächter der Immobilien hat neben der Zahlung der Pachten die Instandhaltung der Objekte, aller technischen Anlagen, des Inventars und der Außenanlagen, sämtliche branchenüblichen Versicherungsleistungen, alle Betriebs- und Nebenkosten sowie die Grundsteuer zu leisten.
Die avendi Senioren Service GmbH wurde 2001 gegründet und ist ein Unternehmen der DIRINGER & SCHEIDEL Unternehmensgruppe, die nach eigenen Angaben mit ca. 1.200 Mitarbeitern zu den bedeutenden mittelständischen Unternehmen im Rhein-Neckar-Raum und im Bereich Berlin-Dessau-Leipzig zählt. Die Gruppe bedient alle Sparten des Baugewerbes einschließlich branchenverwandter Bereiche. Das Ziel der Unternehmensgruppe ist es, hochwertige Einrichtungen für Senioren zu errichten, die sich hinsichtlich Objektlage und Zielgruppenstruktur an den regional gegebenen Besonderheiten orientieren.

Projektdaten zum Immac Pflegezentren Baden-Württemberg

Standort:	Bad Überkingen; Sinsheim
Besonderheiten:	Das Alten- und Pflegeheim „Am Mühlbach“ verfügt über eine Gesamtkapazität von 105 vollstationären Pflegeplätzen, eine Küche, kleinere Verteilerküchen und Aufenthaltsräume in den einzelnen Wohnbereichen, Gemeinschaftsbäder, Therapie- und Funktionsräume, eine Wäscherei sowie einen großen Speisesaal und einen sehr großen Außenterrassenbereich. Parkplätze stehen im Außenbereich für Bewohner, Mitarbeiter und Besucher in ausreichender Zahl zur Verfügung. Die Pflegeeinrichtung „Haus Burgblick“ verfügt über 64 vollstationäre Pflegeplätze in zwei Gebäuden, eine Küche, kleinere Teeküchen, Aufenthalts- und Speiseräume, Pflegebäder, Technik- und Lagerräume, eine eigene Wäscherei, einen großen Wintergarten sowie ein Kaminzimmer für Veranstaltungen und Gottesdienste. PKW-Stellplätze stehen im Außenbereich zur Verfügung.
Typ:	Pflegezentren
Baujahr:	1983; 1989/1995
Name:	Alten- und Pflegeheim "Am Mühlbach"; "Haus Burgblick"
Mietfläche:	4.671 m²; 1.840 m²

Kennzahlen zum Immac Pflegezentren Baden-Württemberg

Derzeit liegen noch keine Kennzahlen zu dieser Beteiligung vor.

Nutzen Sie unser Kontaktformular und wir informieren Sie sobald es neue Daten zum Immac Pflegezentren Baden-Württemberg gibt.

Investitionsplan zum Immac Pflegezentren Baden-Württemberg

Derzeit liegen keine Zahlen zum Inestitionsplan dieser Beteiligung vor.

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Berechnen Sie die Ausschüttung des Fonds

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