Beteiligung MPC Capital MPC Holland 70

Strategie des Fonds

Kurzbeschreibung zum MPC Capital MPC Holland 70.

Kurzbeschreibung

Die Beteiligung an der Siebzigste Sachwert Rendite-Fonds Holland GmbH & Co. KG ermöglicht es dem Anleger, in einen geschlossenen Immobilienfonds der erfolgreichen Holland-Reihe der MPC Capital Investments GmbH zu investieren. Der Fonds investiert in einen Immobilienkomplex bestehend aus zwei Bürogebäuden und einem Tagungs- und Konferenzcenter in der niederländischen Stadt Zeist in unmittelbarer Nähe zu Utrecht.
Die Achmea Huisvesting B. V. hat mit der Siebzigste Sachwert Rendite-Fonds Holland GmbH einen Erbpachtvertrag mit einer Festlaufzeit über 20 Jahre sowie mit zwei jeweils fünfjährigen Verlängerungsoptionen geschlossen. Die Achmea Huisvesting B.V. vermietet den Immobilienkomplex konzernintern an die Achmea Holding N.V. Die Muttergesellschaft der beiden vorgenannten Gesellschaften ist die Eureko B.V., die den Pachtvertrag als Vertragspartei mitunterzeichnet und dadurch allen Rechten und Pflichten aus dem Vertrag beitritt.

Die Dauer der Fondsgesellschaft ist unbestimmt, jedoch für rund zehn Jahre prognostiziert und kalkuliert. Jeder Anleger kann die Gesellschaft mit einer Frist von sechs Monaten zum Jahresende, erstmals zum 31. Dezember 2019 kündigen.

Marktsituation
Die Niederlande gelten als Drehscheibe für den wirtschaftlichen Handel in Europa. Mit dem Hafen in Rotterdam und dem Flughafen Schiphol in Amsterdam bieten die Niederlande zwei der wichtigsten Umschlagplätze für den Warenhandel weltweit. Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht bilden das wirtschaftliche Zentrum des Landes, die sogenannte „Randstad“. Sie ist Standort für viele ausländische Unternehmen und daher für internationale gewerbliche Immobilieninvestoren ausgesprochen attraktiv. Das Transaktionsvolumen für gewerbliche Immobilien ist aufgrund der aktuellen Wirtschaftssituation geringer als im Jahr zuvor, doch gibt es bereits positive Zeichen für eine Stabilisierung des Marktes. Experten gehen davon aus, dass aufgrund der erwarteten größeren Kreditverfügbarkeit Europas transparente und etablierte Immobilienmärkte wie der niederländische als erste profitieren werden. Das aktuelle Marktumfeld bietet zur Zeit die Chance, in erstklassige Bürogebäude – die langfristig an renommierte Unternehmen vermietet sind – günstig zu investieren.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung:
100% plus 5% Agio nach Annahme der Beitrittserklärung durch die TVP Treuhand- und Verwaltungsgesellschaft für Publikumsfonds mbH
Mindestbeteiligung: EUR 10.000 zzgl. 5% Agio.

Auszahlung:
Es ist vorgesehen, die geplanten jährlichen Auszahlungen in zwei Hälften jeweils einmal pro Halbjahr im Januar und Juli auszuzahlen. Die erste geplante Auszahlung soll im Januar 2010 erfolgen.
Insgesamt sind ca. 210% kumulierte Ausschüttungen vor Steuern bei einem angenommenen Verkaufsfaktor von 14,0 vorgesehen.

Verkauf:
Es wird unterstellt, dass die Veräußerung der drei Objekte zum 31. Dezember 2019 erfolgt. Die Auszahlung des Liquidationserlöses an die Gesellschafter wird für das auf die Veräußerung folgende Jahr angenommen. Die Prognose des Verkaufspreises unterstellt eine im Wesentlichen inflationsbedingte Wertsteigerung des Immobilienkomplexes von rund 22%.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Die Einkünfte, die von der Fondsgesellschaft durch die Verpachtung des Immobilienkomplexes erzielt werden und den Gesellschaftern anteilig zuzurechnen sind, sind nach dem Doppelbesteuerungsabkommen Deutschland – Niederlande als Einkünfte aus unbeweglichem Vermögen in den Niederlanden zu versteuern. Nach gegenwärtiger Rechtslage sind diese Einkünfte in Deutschland von der Besteuerung freigestellt. In den Niederlanden erfolgt die Besteuerung für Einkünfte aus Immobilien nach Box 3. Mit der Besteuerung nach Box 3 ist nicht nur die Besteuerung der Erträge abgegolten; auch spätere Veräußerungsgewinne bleiben nach derzeitiger Rechtslage in den Niederlanden bei geschlossenen Fonds effektiv steuerfrei. Die von der Fondsgesellschaft ggf. erzielten Zinserträge unterliegen hingegen in Deutschland der Besteuerung. Die Fondsgesellschaft übernimmt nicht die Zahlung der Steuern für die Anleger bzw. zugunsten der Anleger.

Finanzierung
Das geplante Gesamtinvestitionsvolumen (exkl. Agio) beträgt EUR 49.500.000. Hierbei ist eine Finanzierung durch Eigenkapital in Höhe von EUR 22.260.000 zzgl. 5% Agio vorgesehen.

Bemerkung zur Ergebnisprognose
Die angegebene Prognose stellt den Mittelrückfluss vor in den Niederlanden anfallenden Steuern dar.

Immobilien
Fondsobjekt: EUR 45,4 Mio. (Ankaufsfaktor: Ca. 14,21)
Adresse: Handelsweg 1, 1A und 2 – Zeist
Gebäudeart: Immobiliencampus mit 3 Gebäuden (2x Bürofläche (A und B) und 1x Tagungs- und Konferenzcenter C)
Gesamtmietfläche: 15.381 m² (A: 5.299 m²; B: 3.910 m²; Gebäude C: 6.172 m²)
Grundstücksgröße: 26.905 m²
Parkplätze: 415
Zustand des Gebäudes: Die Gebäude wurden in den letzten zwei Jahren vollständig und aufwendig saniert und in 2008 quasi als „Neubau“ wieder eröffnet.

Vermietung
Mietvertrag: Die holländische Versicherungsgruppe Achmea wird über ihre Gesellschaft, die Achmea Huisvesting B.V., einen langfristigen (mindestens 20 jährigen) Mietvertrag abschließen. Dabei verpflichtet sich der Mieter sämtliche Betriebskosten sowie sämtliche Instandhaltungskosten (einschl. der Instandhaltung von Dach und Fach, ausgenommen der Gebäudeversicherung, der Grundsteuern und der Wasserabgaben) zu tragen. Ferner ist vertraglich eine jährliche Anpassung der Mieteinnahmen (zu 100%) an den Consumer Price Index der Niederlande vereinbart (Kalkulation mit jährlich 2,25% Inflation). Eine Mindestanpassung von 1,5% p.a. ist vertraglich festgelegt. Die Jahresmiete beträgt anfänglich EUR 3,195 Mio.
Die Achmea Gruppe ist der größte Versicherungskonzern in den Niederlanden. Mieterin der Objekte wird die Achmea Huisvesting B.V., die zum niederländischen Achmea-Konzern gehört. Muttergesellschaft der Achmea ist die Eureko B.V., ein in elf europäischen Ländern aktiver Versicherungs- und Finanzdienstleistungskonzern.

Projektdaten zum MPC Capital MPC Holland 70

Name:	Eureko/Achmea Campus
Typ:	Büroimmobilie
Standort:	Zeist, Niederlande
Lage:	Zeist liegt in unmittelbarer Nähe zu Utrecht. Neben Amsterdam, Rotterdam und Den Haag zählt Utrecht und Umgebung zu den größten und bekanntesten Bürostandorten der Niederlande. Utrecht (280.000 Einwohner) ist die viertgrößte Stadt der Niederlande, Hauptstadt der gleichnamigen Provinz Utrecht und eines der wichtigsten wirtschaftlichen, politischen und kulturellen Zentren des Landes. 2008 erzielte die Region Utrecht das höchste Wirtschaftswachstum aller niederländischen Regionen und hatte die geringste Arbeitslosigkeit. Der Gebäudekomplex liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A28 und dem Stadtring im Gewerbegebiet „Dijnselburg“.
Mietfläche:	15.381 m²
Hauptmieter:	Eureko/Achmea-Gruppe
Besonderheiten:	Es wurde eine jährliche Erhöhung der Erbpacht gemäß der Entwicklung des Verbraucherpreisindex der Niederlande – mindestens jedoch 1,5% p.a. – vereinbart.

Kennzahlen zum MPC Capital MPC Holland 70

Derzeit liegen noch keine Kennzahlen zu dieser Beteiligung vor.

Nutzen Sie unser Kontaktformular und wir informieren Sie sobald es neue Daten zum MPC Capital MPC Holland 70 gibt.

Investitionsplan zum MPC Capital MPC Holland 70

Derzeit liegen keine Zahlen zum Inestitionsplan dieser Beteiligung vor.

Nutzen Sie unser Kontaktformular und wir informieren Sie sobald es neue Daten zum MPC Capital MPC Holland 70 gibt.

Berechnen Sie die Ausschüttung des Fonds

Keine weiteren Informationen vorhanden

Nutzen Sie unser Kontaktformular und wir informieren Sie sobald es neue Daten zum MPC Capital MPC Holland 70 gibt.