Beteiligung MPC Holland 69

Strategie des Fonds

Kurzbeschreibung zum MPC Holland 69.

Kurzbeschreibung
Mit dem Sachwert Rendite-Fonds Holland 69 erhalten Anleger die Möglichkeit der Beteiligung an einem in der Rechtsform einer Kommanditgesellschaft (KG) gegründeten geschlossenen Immobilienfonds.

Der Fonds investiert in zwei in den Niederlanden, in Utrecht und ‘s-Hertogenbosch, belegene Büroimmobilien. Zu den Objekten liegen Mietverträge mit Restlaufzeiten von bis zu über acht Jahren vor. Für die Aufnahme des Fremdkapitals wurde ein günstiges, langfristig festgeschriebenes Zinsniveau vereinbart. Die Gebäude sind an neun verschiedene Mieter unterschiedlicher Branchen vermietet. Ein überwiegender Teil der Mietflächen ist an Unternehmen mit guter bis sehr guter Bonität vermietet. Die prognostizierte Ausschüttung innerhalb der ersten zehn vollen Kalenderjahre beträgt durchschnittlich rund 6,6% p.a., während der Laufzeit steigt sie auf bis zu 7% p.a. an.

Die Laufzeit der Beteiligung ist unbestimmt. Jeder Gesellschafter kann die Gesellschaft mit einer Frist von zwölf Monaten zum Jahresende, erstmals zum 31. Dezember 2017, kündigen.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung:
Der gesamte Beteiligungsbetrag zuzüglich 5% Agio ist nach Aufforderung durch die Treuhandkommanditistin TVP einzuzahlen.

Die Mindestzeichnungssumme beträgt EUR 10.000. Höhere Summen müssen ohne Rest durch 1.000 teilbar sein.

Ausschüttung:
Die erste Ausschüttung ist geplant für das Jahr 2007 in Höhe von 6,5% p. a., zeitanteilig bezogen auf den Beitrittstermin des Anlegers. Die prognostizierten Ausschüttungen steigen auf bis zu 7% p.a. im Jahr 2017 an. Der erste Termin für eine Auszahlung der Ausschüttung ist für Januar 2008 für das vorangegangene Jahr vorgesehen. Die Zahlung der Ausschüttung erfolgt halbjährlich, jeweils im Januar und Juli. Der prognostizierte kumulierte Kapitalrückfluss inklusive der Erlöse aus der Veräußerung der Fondsimmobilien nach einer Laufzeit von zehn Jahren beträgt voraussichtlich 196,23%, bezogen auf die Beteiligungssumme. In diesem Veräußerungsszenario sind ein Verkaufsfaktor vom 14,5fachen der letzten Jahresmiete 2017 und Renovierungskosten von 50% der letzten Jahresmiete unterstellt.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Es beteiligen sich in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtige natürliche Personen an der Fondsgesellschaft. Die Einkünfte, die von der Fondsgesellschaft durch die Vermietung der beiden Fondsimmobilien erzielt werden und den Gesellschaftern anteilig zuzurechnen sind, sind nach dem Doppelbesteuerungsabkommen Deutschland–Niederlande als Einkünfte aus unbeweglichem Vermögen in den Niederlanden zu versteuern und unterliegen in Deutschland nur dem Progressionsvorbehalt. In den Niederlanden erfolgt die Besteuerung für Einkünfte aus Kapitalanlagen nach der so genannten Box 3: Ausgangspunkt der Besteuerung ist das durchschnittlich gebundene Vermögen der einzelnen Gesellschafter, also deren Anteil an dem Verkehrswert der Aktiva abzüglich der anteilig darauf lastenden Verbindlichkeiten. Für die Besteuerung wird eine fiktive Rendite von 4% auf das durchschnittlich gebundene Vermögen unterstellt, die dann mit einem Steuersatz von 30% besteuert wird. Mit der Besteuerung der fiktiven Vermögensrendite ist nicht nur die Besteuerung der Erträge abgegolten; auch spätere Veräußerungsgewinne bleiben nach derzeitiger Rechtslage in den Niederlanden bei geschlossenen Fonds effektiv steuerfrei.

Finanzierung
Das Gesamtinvestitionsvolumen des Fonds beträgt EUR 42.200.000. Hiervon sollen EUR 16.850.000 (39,9%) mit Eigenkapital und EUR 25.350.000 (60,1%) mit Fremdkapital finanziert werden. Der Eigenkapitalanteil kann um bis zu EUR 50.000 erhöht werden (Überzeichnungspotenzial).

Das erforderliche Darlehen wird zu 100% in EUR aufgenommen. Ein fester Darlehenszins wurde für die ersten zehn Jahre in Höhe von nominal rd. 4,95% p.a. vereinbart. Die Tilgung wird mit rd. 1% annuitätisch, beginnend am 1. August 2009, angesetzt. Die beiden ersten Jahre wurden tilgungsfrei angesetzt.

Immobilien
Standort: Zwarte Woud 10, Utrecht
Bei der auf einem ca. 5.510 m² großen Grundstück stehenden Fondsimmobilie handelt es sich um ein im Jahr 2000 errichtetes, sechsgeschossiges, unterkellertes Bürogebäude. In dem Kellergeschoss befinden sich eine Tiefgarage sowie Archivflächen. Das Dachgeschoss beherbergt die Haustechnik. Die Nutzung des Grundstücks, auf dem das Gebäude errichtet wurde, ist im Rahmen eines ewig währenden Erbpachtvertrages, dessen Pacht vorausbezahlt wurde, gesichert. Die Mietfläche beträgt insgesamt ca. 9.908 m². Hiervon entfallen rund 7.645 m² auf Büro- und ca. 601 m² auf Archivflächen sowie ca. 1.662 m² auf die Tiefgarage.

Die Übernahme des Bürogebäudes durch die Fondsgesellschaft erfolgte zum 3. Mai 2007 zu einem Kaufpreis von EUR 25.855.250. Dies entspricht dem 14,52fachen der für 2007 vereinbarten Jahresnettomiete bzw. einem Kaufpreis von rund EUR 3.135 pro m².

Standort: Pettelaarpark 60–69, ‘s-Hertogenbosch
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Bürogebäude, das im Jahr 1992 erbaut wurde. Die Immobilie besteht aus zwei parallel angeordneten, rechteckigen Gebäudeflügeln, die durch einen gläsernen Turm verbunden sind, über den das Gebäude auch betreten wird. Die fünf- bzw. siebengeschossige Fondsimmobilie befindet sich auf einem ca. 8.664 m² großen Grundstück und verfügt über eine Nutzfläche von 4.819 m². Zu dem Objekt gehören 132 Pkw-Stellplätze.

Die Übernahme des Bürogebäudes durch die Fondsgesellschaft erfolgte am 3. Mai 2007 zum Kaufpreis von EUR 10.423.380. Dies entspricht dem 14,35fachen der für 2007 vereinbarten Jahresnettomiete bzw. einem Kaufpreis von rund EUR 2.163 pro m².

Kennzahlen zum MPC Holland 69

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Investitionsplan zum MPC Holland 69

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