Beteiligung Pflegezentren am Rhein

Strategie des Fonds

Kurzbeschreibung zum Pflegezentren am Rhein.

Kurzbeschreibung
Die Fondsgesellschaft IMMAC Pflegezentren am Rhein Renditefonds GmbH & Co. KG investiert in zwei bestehende Einrichtungen, ein Wohn- und Pflegeheim für psychisch kranke und behinderte Menschen mit chronischem Krankheitsverlauf in Rheinbrohl (Rheinland-Pfalz) und ein stationäres Alten- und Pflegeheim mit Appartements für Betreutes Wohnen in der Stadt Kehl (Baden-Württemberg). Die Nettoeinnahmen des Fonds werden für dieses Projekt genutzt. Weitere Investitionen sind nicht vorgesehen. Die Objekte sind langfristig fest verpachtet.

Der Anleger kann der Kommanditgesellschaft als Treugeber über die Fidus Treuhand GmbH im Rahmen eines Treuhandvertrages oder als Direktkommanditist mit Eintragung in das Handelsregister beitreten.

Für den einzelnen Gesellschafter ist sein Beteiligungsverhältnis bis zum 31.03.2033 unkündbar.

Herausragende Merkmale
- Konservative Kalkulation.
Die Prognose der Pachtindexierung wurde auf Basis einer Inflationsrate von 1,7 % gerechnet.
- Kein Nachvermietungsrisiko.
Die Einrichtungen sind auf 25 fest an zwei bonitätsstarke Betreiber verpachtet.
- TOP – Rendite und wertstabile Vermögensanlage.
Monatliche Ausschüttungen von 6,50 % p.a., steigend auf 12,00% p.a. durch refinanzierte Pachten aus förderungswürdigen Sozialimmobilien zzgl. Wertentwicklung des Anlagekapitals.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung:
100% zzgl 5% Agio nach Annahme.
Die Mindestbeteiligungssumme beträgt EUR 20.000.

Auszahlung:
Die Ausschüttungen an die Anleger erfolgen monatlich. Gemäß der Prognoserechnung beträgt die anfängliche Ausschüttung 6,5% p.a. der Beteiligungssumme.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Bei der Fondsgesellschaft handelt es sich um eine vermögensverwaltende Kommanditgesellschaft, die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie in geringerem Umfang Einkünfte aus Kapitalvermögen erzielt.

Finanzierung
Das geplante Investitionsvolumen beträgt EUR 19.034.000 und besteht zu EUR 9.080.000 aus Kommandit-, und zu EUR 9.500.000 aus Fremdkapital plus einen Agio in Höhe von EUR 454.000.

Im Rahmen der Fondsfinanzierung hat die IMMAC Immobilienfonds GmbH eine Schließungsgarantie für das einzuwerbende Kommanditkapital zum 30.09.2008 abgegeben.

Immobilien
Das Wohn- und Pflegeheim in Rheinbrohl verfügt über eine Kapazität von 110 Pflegeplätzen in Einzelbzw. Doppelzimmern. Das Pflegeheim ist keine klassische Seniorenpflegeeinrichtung, sondern vielmehr auf psychisch kranke und behinderte Menschen mit chronischem Krankheitsverlauf spezialisiert. Für diese Bewohnergruppe ist eine dauerhafte Ganztagesbetreuung notwendig.
Die Fondsgesellschaft hat die Immobilien, die auf einem Erbbaugrundstück belegen sind, mit Wirkung zum 01.01.2008 erworben. Das Erbbaurecht hat eine Restlaufzeit von mehr als 80 Jahren, der jährliche Erbbauzins ist direkt vom Pächter zu entrichten. Die Immobilien wurden in den Jahren 1964 und 1997 in zwei Bauabschnitten errichtet. In dem Wohn-und Pflegeheim werden umfassende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durch den Pächter Alloheim Senioren-Residenzen AG mit Zuschüssen des Verpächters durchgeführt. Diese Arbeiten sind Bestandteil einer Investitionsverpflichtung und Zuschussvereinbarung, die zwischen dem Pächter und der Fondsgesellschaft vertraglich vereinbart wurde.

Das Objekt in Kehl besteht aus einer Seniorenpflegeeinrichtung mit einer Kapazität von 54 Pflegeplätzen in Einzel- und Doppelzimmern sowie 51 Appartements für Betreutes Wohnen. Die Immobilien wurden 1993 gebaut und befinden sich optisch und technisch in einem guten Zustand. Der Verkäufer hat sich im Kaufvertrag verpflichtet, die vor dem Objektkauf festgestellten notwendigen Instandhaltungsarbeiten bis Ende 2009 auf seine Kosten durchzuführen. Die Fondsgesellschaft hat hierfür keine Kostenposition im Investitions- und Finanzierungsplan zu berücksichtigen.

Vermietung
Die Pachtverträge mit den Betreibergesellschaften der beiden Objekte sind für 25 Jahre abgeschlossen, jeweils zuzüglich einer fünfjährigen Verlängerungsoption seitens des Pächters. Anschließend verlängert sich jeder Vertrag auf unbestimmte Zeit mit einer Kündigungsfrist von 12 Monaten für jede der Vertragsparteien.

Kennzahlen zum Pflegezentren am Rhein

Derzeit liegen noch keine Kennzahlen zu dieser Beteiligung vor.

Nutzen Sie unser Kontaktformular und wir informieren Sie sobald es neue Daten zum Pflegezentren am Rhein gibt.

Investitionsplan zum Pflegezentren am Rhein

Derzeit liegen keine Zahlen zum Inestitionsplan dieser Beteiligung vor.

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Berechnen Sie die Ausschüttung des Fonds

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