Pflegezentren Niedersachsen von Immac
Fondsdaten und Informationen zum Fondsverkauf.
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| Eckdaten | |
|---|---|
| Fonds: | Pflegezentren Niedersachsen |
| Emittent: | Immac |
| Typ: | Immobilienfonds |
| Segment: | |
| Phase: | platziert |
| Auszahlung (Prognosewert) | |
|---|---|
| min. Anlage: | 0,00 EUR |
| Ausschüttung: | 0,00 EUR |
| Veräußerung: | k.A. |
| Summe: | k.A. |
| Summe in %: | - |
Platzierungsstand
Fondsbewertung
Bewertung Ihrer Fondsbeteiligungen.
Sie besitzen eine Einzelbeteiligung oder ein ganzes Portfolio geschlossener Fondsanteile und möchten Ihre Fondsbeteiligung vorzeitig am Zweitmarkt verkaufen?
In der Regel können wir Ihnen sofort einen Festpreis und eine Bewertung zu Ihrem Fonds an die Hand geben. Sollte das ausnahmsweise einmal nicht möglich sein, führen wir eine schnelle und vor allem kostenfreie Wertanalyse für Ihren Anteil durch.
Ihnen steht somit ein transparenter Markt zur Verfügung, der faire und nachvollziehbare Preise beim Handel mit Anteilen geschlossener Fonds gewährleistet. Unser Service ist dabei kostenfrei!
Veräußerung zum Festpreis: Die Beteiligungen werden zu festen Konditionen durch institutionelle Investoren, den sogenannten Zweitmarktfonds, gekauft.
Veräußerung im Höchstbietverfahren: Die Beteiligung wird im Rahmen eines Bietverfahrens online über die Zweitmarkt-Handelsplattform veräußert. Innerhalb eines vorgegebenen Zeitfensters (i.d.R. sieben Tage) haben registrierte Kaufinteressenten die Möglichkeit, Gebote abzugeben. Nach Ablauf des Bietverfahrens bekommt der Höchstbietende den Zuschlag.
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Strategie des Fonds
Kurzbeschreibung zum Pflegezentren Niedersachsen.
Kurzbeschreibung
Die Fondsgesellschaft IMMAC Pflegezentren Niedersachsen Renditefonds GmbH & Co. KG investiert in zwei bestehende Einrichtungen in Peine im Bundesland Niedersachsen. Eine der beiden stationären Alten- und Pflegeheime verfügt zusätzlich über Appartements für Betreutes Wohnen. Die Nettoeinnahmen des Fonds werden für dieses Projekt genutzt. Weitere Investitionen sind nicht vorgesehen. Die Objekte sind langfristig fest vermietet. Die Mietverträge mit den Betreibergesellschaften der zwei Objekte sind für jeweils 25 Jahre abgeschlossen, gleichfalls zuzüglich zwei fünfjährigen Verlängerungsoptionen seitens der jeweiligen Mieter für die Objekte. Nach Ablauf der Festlaufzeit (Grundmietzeit) bzw. nach Ablauf des/der Verlängerungszeitraumes/-räume verlängert sich jeder Vertrag auf unbestimmte Zeit mit einer Kündigungsfrist von 12 Monaten für jede der Vertragsparteien. Der Immobilienfonds erzielt Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Die Investition ist abgeschlossen.
Für den einzelnen Gesellschafter ist sein Beteiligungsverhältnis bis zum 30.06.2033 unkündbar.
Herausragende Merkmale
- Konservative Kalkulation: Die Prognose der Pachtindexierung wurde auf Basis einer Inflationsrate von 1,75% gerechnet.
- Kein Nachvermietungsrisiko: Die Einrichtungen sind auf 25 Jahre fest an zwei bonitätsstarke Betreiber verpachtet.
- TOP – Rendite und wertstabile Vermögensanlage: Monatliche Ausschüttungen von 6% p.a., steigend auf 11,50% p.a. durch refinanzierte Pachten aus förderungswürdigen Sozialimmobilien zzgl. Wertentwicklung des Anlagekapitals.
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung:
100% zzgl. 5% Agio binnen 14 Tagen nach Erhalt der Benachrichtigung über die Annahme des Beitritts in die Fondsgesellschaft.
Die Mindestbeteiligungssumme beträgt EUR 20.000.
Ausschüttung:
Die Ausschüttungen an die Anleger erfolgen monatlich. Gemäß der Prognoserechnung beträgt die anfängliche Ausschüttung 6,00% p.a. der Beteiligungssumme. Insgesamt sind Ausschüttungen in einer Höhe von 194% vorgesehen.
Verkauf:
Die Fondsgesellschaft geht von einem Veräußerungserlös der Immobilien zum 12,0-Fachen der angenommenen Jahresmieten im Jahr 2033 aus. Aktuell werden Pflegeeinrichtungen am Markt mit dem 12,5- bis 14,5-Fachen der Jahresmiete gehandelt, ungeachtet ihres Baujahres.
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Initiale Verluste werden gem. § 15b EStG vorgetragen. Für Anleger entsteht somit erstmals im Jahr 2012 eine Steuerpflicht.
Beteiligungsobjekt
Das Alten- und Pflegeheim „Wohnpark Fuhseblick“ in Peine verfügt über eine Pflegeplatzkapazität von 150 Betten in Einzel- und Doppelzimmern sowie 22 Appartements für Betreutes Wohnen. Die Einrichtung einschließlich der Appartements wurde 1993 als Neubau errichtet. Zwei der drei Gebäude werden ausschließlich für die stationäre Pflege genutzt, im dritten Haus befinden sich die Wohnungen. Die viergeschossigen Häuser mit ausgebauten Dachbereichen sind nicht miteinander verbunden, ein Parkhaus ist ebenfalls als separater Baukörper errichtet. In dem Wohnund Pflegeheim werden Modernisierungsarbeiten durch den Mieter durchgeführt. Die Arbeiten sind Bestandteil eines Modernisierungszuschussvertrages, der zwischen dem Mieter und der Fondsgesellschaft vereinbart wurde.
Die zweite Einrichtung in Peine, das Seniorenzentrum „Rosenblick“ verfügt über 50 Pflegebetten in Einzel- und Doppelzimmern. Das Objekt wurde in
den 50iger Jahren erbaut und 2005 kernsaniert. Die Bewohnerzimmer in dem dreigeschossigen Gebäude (einschließlich ausgebautem Dachgeschoss) sind großzügig. Das Gebäude befindet sich optisch und technisch in einem guten Zustand, so dass keine Modernisierungsmaßnahmen bzw. Instandhaltungsarbeiten zum Zeitpunkt des Erwerbes durchgeführt werden müssen.
Kennzahlen zum Pflegezentren Niedersachsen
Derzeit liegen noch keine Kennzahlen zu dieser Beteiligung vor.
Nutzen Sie unser Kontaktformular und wir informieren Sie sobald es neue Daten zum Pflegezentren Niedersachsen gibt.
Investitionsplan zum Pflegezentren Niedersachsen
Derzeit liegen keine Zahlen zum Inestitionsplan dieser Beteiligung vor.
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Berechnen Sie die Ausschüttung des Fonds
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Jan Erik Schulien, Aquila Capital Structured Assets, im Gespräch mit der w:o capital Redaktion.
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