Beteiligung Pluswertfonds 145 - Einkaufszentrum Landstuhl

Strategie des Fonds

Kurzbeschreibung zum Pluswertfonds 145 - Einkaufszentrum Landstuhl.

Kurzbeschreibung

Die Anleger beteiligen sich über eine Treuhänderin im Wege eines Anteilskaufes an der Hahn Einkaufszentrum Landstuhl GmbH & Co. KG, geschäftsansässig Buddestraße 14, 51429 Bergisch Gladbach. Die Beteiligungsgesellschaft, die sich schon seit Jahren in der Verwaltung der Hahn Gruppe befindet, hat derzeit noch die Rechtsform einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts. Die Umwandlung in eine GmbH & Co. KG wird vor dem Beitritt der Anleger erfolgen.

Bei dem Beteiligungsobjekt des Pluswertfonds 145 handelt es sich um ein im Jahr 1997 errichtetes Einkaufszentrum, bestehend aus einem SB-Warenhaus und einem im Jahre 2008 erweiterten Bauund Gartenmarkt.

Geplant ist eine Laufzeit bis zum 31.12.2025. Jeder Gesellschafter kann das Gesellschaftsverhältnis unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von einem Jahr zum Ende eines Kalenderjahres, frühestens jedoch zum 31.12.2017 kündigen.

Die kalkulierte Inflationsrate beträgt 2,00% ab dem Jahr 2009 in Anlehnung an die Ziele der Europäischen Zentralbank EZB, die die Geldpolitik an der Erreichung dieser Marke ausrichtet.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung:
100% zzgl 5% nach Annahme.
Die Mindestbeteiligungssumme beträgt EUR 20.000 zzgl. 5%.

Auszahlung:
6,25% p.a. auf das eingesetzte Eigenkapital, anteilig zum 30.03., 30.06., 30.09. und 30.12. eines Jahres ab dem Jahr 2009. Für den Zeitraum zwischen der Einzahlung der Einlage nach Aufforderung durch die Treuhänderin und der voraussichtlichen Schließung des Fonds zum 31.12.2008 erhalten die Anleger eine durchschnittliche Verzinsung in Höhe von 3,00% p.a. auf die eingezahlten Eigenkapitalbeträge.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Die Anleger erzielen über eine treuhänderische Beteiligung Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, wenn die Beteiligung im Privatvermögen gehalten wird. Bei der Konzeption sind die Vorgaben der Finanzverwaltung in Form des Treuhanderlasses und des 5. Bauherrenerlasses (Fondserlass) berücksichtigt. Das Beteiligungsangebot unterliegt den Restriktionen des § 15b EStG. Verluste der Anfangsphase können nicht mit übrigen positiven Einkünften verrechnet werden. Eine Verrechnung findet nur mit positiven Einkünften späterer Jahre aus derselben Einkunftsquelle statt. Dem Anleger werden daher (positive) steuerliche Ergebnisse nach der Prognoserechnung erstmals im Jahr 2021 zugewiesen. Soweit die Beteiligungsgesellschaft Zinsen oder sonstige Kapitalerträge einnimmt, erzielen die Anleger anteilige Einkünfte aus Kapitalvermögen; eine einbehaltene Zinsabschlagssteuer wird auf die persönliche Einkommensteuerschuld angerechnet.

Finanzierung
Das vorgesehene Gesamtinvestitionsvolumen beträgt EUR 25.093.896,06. Dieser Betrag wird aus Eigenkapital in Höhe von EUR 9.725.475,00 und Fremdkapital finanziert.

Immobilien
Der Grundbesitz in der Saarbrücker Str./Torfstraße 8 in einer Größe von 44.624 m² ist mit einem SB-Warenhaus und einem Baumarkt in eingeschossiger Bauweise und mit ca. 637 PKW-Einstellplätzen (ebenerdig) bebaut. Das Objekt wurde 1997 errichtet und befindet sich in einem, dem Alter entsprechend gutem baulichem Zustand. Wartung und Instandhaltungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit regelmäßig durchgeführt. In den Jahren 2007/2008 wurde der Baumarkt durch einen Erweiterungsbau vergrößert.

Vermietung
Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 15.936,21 m² (SB-Warenhaus mit 8.008,21 m² und Baumarkt mit 7.928,00 m²). Die Gesamtjahresnettokaltmiete beträgt zur Zeit EUR 1.541.303,52. Mieterin des SB-Warenhauses ist die BETA Warenhandel GmbH & Co. KG, Neckarsulm. Die Mieterin ist eine Tochtergesellschaft der Kaufland Stiftung & Co. KG. Diese haftet bis zum Auslauf des Mietvertrages (inkl. Optionen) gesamtschuldnerisch mit. Die Festlaufzeit des Mietvertrages endet am 30.09.2017. Die Mieterin kann den Mietvertrag zweimal um weitere 5 Jahre zu gleichen Konditionen verlängern. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zur Zeit EUR 1.094.226,00. Der Mietvertrag unterliegt einer Wertsicherungsklausel. Mieterin des Baumarktes ist die toom BauMarkt GmbH, Köln. Die Festlaufzeit des Mietvertrages endet am 28.09.2017. Die Mieterin kann den Mietvertrag zweimal um weitere 5 Jahre zu gleichen Konditionen verlängern. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zur Zeit EUR 447.077,52. Der Mietvertrag unterliegt einer Wertsicherungsklausel. Für beide Mietverträge erfolgt jeweils eine Mietanpassung von 60% der prozentualen Indexveränderung (Verbraucherpreisindex für Deutschland), wenn sich der Index um 10% verändert hat.

Projektdaten zum Pluswertfonds 145 - Einkaufszentrum Landstuhl

Standort:	Die Stadt Landstuhl liegt in der Westpfalz und ist Teil und Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Landstuhl, die insgesamt fünf Ortsgemeinden mit zusammen rd. 16.100 Einwohnern umfasst. Die Stadt verfügt aufgrund der direkten Lage am Autobahnkreuz (A 6/A 62) über eine hervorragende Anbindung an das bundesweite Fernstraßennetz. Zahlreiche Landstraßen verbinden zudem die Stadt mit dem Umland. Landstuhl liegt am Rande des Pfälzerwaldes. Die malerische Lage, die historischen Bauwerke und alten Gassen sowie die Burgruine „Nanstein“ ziehen viele Touristen an. In Landstuhl befindet sich außerdem das größte US-amerikanische Militärkrankenhaus, das Landstuhl Regional Medical Center (LRMC), außerhalb der Vereinigten Staaten. Im benachbarten Ramstein ist der größte Stützpunkt der US Air Force außerhalb der USA und das Hauptquartier der United States Air Forces in Europe (USAFE) - die Ramstein Air Base.
Lage:	Das Objekt befindet sich am Ortsrand der Stadt Landstuhl im „Gwerbegebiet West“ rd. 1,5 km westlich der Innenstadt. Bei dem rd. 44.624 Quadratmeter großen Grundstück handelt es sich um ein annähernd rechteckiges Areal. Im Osten schließt lockere Wohnbebauung an, im Westen befindet sich eine Fachmarkt-Agglomeration bestehend aus ALDI, kik Textildiscounter, dm-Drogeriemarkt und toom-Getränkemarkt. Des Weiteren entsteht hier derzeit ein Standortverbund, bestehend aus Lidl, TEDi und Fressnapf. Auf dem Grundstück stehen den Kunden insgesamt 637 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Neben der bequemen Erreichbarkeit mit dem Pkw besteht auch eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Typ:	Einkaufszentrum
Baujahr:	1997
Name:	Einkaufszentrum Landstuhl

Kennzahlen zum Pluswertfonds 145 - Einkaufszentrum Landstuhl

Derzeit liegen noch keine Kennzahlen zu dieser Beteiligung vor.

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Investitionsplan zum Pluswertfonds 145 - Einkaufszentrum Landstuhl

Derzeit liegen keine Zahlen zum Inestitionsplan dieser Beteiligung vor.

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Berechnen Sie die Ausschüttung des Fonds

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