Beteiligung SLC 2 Garching

Strategie des Fonds

Kurzbeschreibung zum SLC 2 Garching.

Kurzbeschreibung

Die Anleger beteiligen sich im Wege des Anteilskaufes an der Garching SLC 2 GmbH & Co KG, Nördliche Münchner Straße 16, 82031 Grünwald, im Folgenden Fondsgesellschaft genannt. Es liegt keine treuhänderische Beteiligung vor. Die Beteiligung ist ausschließlich als Direktkommanditist möglich. Die Fondsgesellschaft ist Eigentümerin des Grundbesitzes der Gemarkung Garching mit insgesamt 3.428 qm. Die Gesellschaft beabsichtigt, auf dem Grundbesitz die Errichtung eines Neubaus von 105 hochwertig möblierten Studentenwohnungen, einer Hausmeister- und einer Verwalterwohnung, oberirdischen PKW-Stellplätzen sowie einer Tiefgaragenanlage mit PKW-Stellplätzen und Fahrradstellplätzen. Mit dem Bau wurde bereits begonnen.

Die Beteiligung eröffnet jedem Anleger die Möglichkeit, bestimmte Veräußerungsgewinne, die er in einem gewerblichen oder freiberuflichen oder land- und
forstwirtschaftlichen Vermögen erzielt oder in den vergangenen vier Jahren erzielt hat, gemäß §§ 6b, c einer sofortigen Einkommensbesteuerung zu entziehen und stattdessen steuerneutral auf die hier angebotenen Beteiligung zu übertragen mit der Folge, dass die Besteuerung über einen längeren Zeitraum hinaus in die Zukunft verlagert wird .

Die Beteiligung an der Fondsgesellschaft wird auf unbestimmte Zeit eingegangen und kann erstmals mit einer Frist von einem Jahr zum 31.12.2028 gekündigt werden.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung:
- 100% der Pflichteinlage zuzüglich 5% Agio
- Die Mindestbeteiligung beträgt EUR 20.000. Höhere Zeichnungssummen müssen jedoch durch EUR 1.000 teilbar sein.

Auszahlungen:
Die Prognoserechnung sieht jährliche Ausschüttungen an die Anleger vor. Durch Bildung einer Liquiditätsreserve während des Prognosezeitraumes und dem außerordentlich konservativ ermittelten Veräußerungserlös ergibt sich eine hohe Schlussausschüttung. Die Ausschüttungen erfolgen jeweils zum 30.09. des Folgejahres und stehen zur Deckung (ganz oder teilweise) der Steuerlast des Anlegers aus seiner Beteiligung zur Verfügung. Durch die Schlussausschüttung kann der Anleger je nach persönlicher Steuerbelastung weitere Liquiditätsüberschüsse aus der Beteiligung erzielen.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Die Anleger erzielen durch die Beteiligung Einkünfte aus Gewerbebetrieb und können eine Rücklage nach § 6b, c EStG auf die Immobilie der Fondsgesellschaft übertragen. Der Übertragungsfaktor beträgt 270%.

Finanzierung
Die Finanzierungsvolumen von EUR 12.850.000 unterscheidet drei Quellen: die Kommanditeinlagen der Gesellschafter, das Agio auf die Kommanditeinlagen sowie das Fremdkapital, das im Wesentlichen als Hypothekendarlehen aufgenommen wurde. Die Kommanditeinlagen und das Agio sind von den Anlegern aufzubringen. Das Fremdkapital als dritte Quelle macht 62% der Gesamtinvestition aus. Es wurde finanziert in Form eines KfW-Darlehen in Höhe von EUR 5.350.000 mit auf 10 Jahre festgeschriebenem Zinssatz (3,05%) Das Darlehen ist nach 5 Tilgungsfreijahren in Höhe von 2,7% jährlich und bis 30.09.2039 vollständig zu tilgen. Ein Hypothekendarlehen in Höhe von EUR 2.565.000 , das neben dem KfW-Darlehen zur Ablösung der Bauzwischenfinanzierung ab 01.10.2010 dient, hat eine Laufzeit bis zum 30.09.2020. Die Tilgung des Darlehens beginnt am 31.10.2010 und beträgt 2% der Darlehenssumme jährlich. Der Zinssatz liegt hiernach bis zum 30.09.2020 bei 5,24 % jährlich.

Immobilien
Das StudentLivingCenter 2 (SLC 2) liegt etwa 900 m von der Technischen Universität München und 700 m vom Zentrum von Garching entfernt, wo sich auch jeweils eine U-Bahnstation befindet. Direkt in der Nähe des SLC 2 bestehen Einkaufsmöglichkeiten in einem kleinen Nahversorgungszentrum mit zwei Einkaufsmärkten und zwei Bäckereien mit Imbiss. Die Studentenwohnanlage besteht aus 107 Einzimmer-Studentenwohnungen mit einer Größe von ca. 19 qm bis 32 qm sowie einer Hausmeister- und einer Verwalterwohnung. Das Gebäude wird mit Fahrstuhl und entsprechend den bautechnischen Niedrigenergie-Standards des KFW40/KFW-Effizienzhaus55-Programms errichtet, was den Energieverbrauch für Heizung und Warmwasserbereitung auf ein Minimum reduziert. Baubeginn erfolgt im Juni 2009, die Fertigstellung rechtzeitig zum Beginn des Wintersemesters im September 2010. Die Technische Universität in Garching erwartet im Jahr 2011 ca. 8000 Studienanfänger.

Vermietung
Die gesamte Studentenwohnanlage mit einer vermietbaren Fläche von rund 2.867 qm wurde mit Mietvertrag vom 11.08.2009 an die Jost Verwaltungs GmbH mit Sitz in Grünwald vermietet, die die einzelnen Wohnungen untervermieten wird. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis zum 31.12.2028. Die anfänglichen Jahresnettomieteinnahmen betragen im Jahr 2011, dem ersten vollen Jahr nach Fertigstellung, EUR 550.464 und der Mietvertrag enthält eine Staffelmietvereinbarung aufgrund welcher sich die Jahreskaltmiete während der gesamten Mietvertragslaufzeit erhöht.

Kennzahlen zum SLC 2 Garching

Prognostizierte Laufzeit in Jahren:	20.00
Substanzquote:	90,8%
Anfängliche Fremdkapitalquote:	62%
Fremdkapitalaufnahme:	100% EUR

Investitionsplan zum SLC 2 Garching

Mittelherkunft
Kommanditkapital	4.700.000,00 EUR
Agio 5%	235.000,00 EUR
KfW-Darlehen	5.350.000,00 EUR
Darlehen HypoVereinsbank AG	2.565.000,00 EUR
Gesamt: 12.850.000,00 EUR

Mittelverwendung
Investitionsbezogene Kosten	hart	11.627.758,00 EUR
Fondsbezogene Kosten	weich	1.181.912,00 EUR
Liquiditätsreserve	hart	40.328,00 EUR
12.849.998,00 EUR

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