Beteiligung Niagara 1

Strategie des Fonds

Kurzbeschreibung zum Niagara 1.

Kurzbeschreibung

Das vorliegende Angebot ermöglicht Investoren, sich an der Fondsgesellschaft WALTON Europe Landentwicklung Niagara 1 GmbH & Co. KG zu beteiligen.Die Investoren beteiligen sich entweder unmittelbar als Direktkommanditist oder mittelbar als Treugeber über die Treuhandkommanditistin an der Fondsgesellschaft. Der mittelbar über die Treuhandkommanditistin beteiligte Anleger ist – soweit rechtlich und tatsächlich möglich – einem unmittelbar beteiligten Kommanditisten gleichgestellt.

Die Fondsgesellschaft erwirbt eine Kommanditbeteiligung in Höhe von 99,9999 % an der Walton Niagara Limited Partnership No. 7 (Objektgesellschaft), einer Personengesellschaft nach dem Recht von Ontario, Kanada mit Verwaltungssitz in Ontario, Kanada, welche in Grundbesitz investieren wird. Die Objektgesellschaft beabsichtigt, Miteigentum an drei in Niagara, Ontario, Kanada gelegenen unbebauten Grundstücken zu erwerben. Die Fondsgesellschaft wird als Miteigentümerin des zu erwerbenden Grund und Bodens dessen Verwaltung übernehmen und die Erschließung des Grundbesitzes bis zur Grundbuchreife vorbereiten. Ziel ist die Wertschöpfung durch Wertsteigerung des Grund und Bodens aufgrund steigenden Bedarfs an Bauland am Lageort des Grundbesitzes. Bei dem Beteiligungsangebot handelt es sich um eine Investition in ein Anlageobjekt, für das die Bedingungen (einschließlich der Rahmenbedingungen in Form von Investitions- und Entscheidungskriterien) zum Zeitpunkt der Beteiligung noch nicht genau feststehen - so gennanter Blind Pool. 

Die Fondsgesellschaft wurde auf unbestimmte Zeit gegründet. Eine ordentliche Kündigung der Gesellschaft ist erstmals mit Wirkung zum 1.1.2020 möglich. Der Veräußerungszeitpunkt der Grundstücke wird auf vier bis sieben Jahre prognostiziert.

Marktsituation
Kanadas Wirtschaftskraft basiert heute längst nicht mehr nur auf seinen Natur- und Bodenschätzen, sondern auf Wissen, Innovationen und Technologie. In den letzten zehn Jahren hat die Volkswirtschaft erfolgreich den Strukturwandel zur Hightech- und Dienstleistungsnation vollzogen.Das Ergebnis ist eine der modernsten Volkswirtschaften der Welt, serviceorientiert und leistungsstark. Innovative Sektoren wie Bio- und Informationstechnologien, werden gezielt gefördert. Seit drei Jahren wächst das Bruttoinlandsprodukt, in 2007 um 2,7 Prozent, das sind CAD 1.274 Billionen. Damit hat Kanada die USA, deren Wachstum 2,2 Prozent betrug, hinter sich gelassen. Wenn Kanada die für 2008 prognostizierte Wachstumsrate von 3 Prozent erreicht, ist es damit Spitzenreiter unter den G8-Staaten.

Im Großraum Niagara (CMA) wohnen zur Zeit 427.421 Menschen. Im Juni 2006 wurde im Places to Grow-Plan ein Bevölkerungswachstum um 84.000 Einwohner bis 2031 prognostiziert, das ist eine Steigerung von 38 Prozent. Durch die hohe Einwanderungsquote ist auch der Markt für neue und gebrauchte Immobilien stabil geblieben. Im Jahr 2007 konnte sogar ein Anstieg der Verkäufe um 3 Prozent verzeichnet werden. Es wird erwartet, dass der momentane Trend der Zuwanderung neuer Bewohner aus dem Großraum Toronto und dem äußeren Ring des Greater Golden Horseshoe anhält. Dadurch wird auch für das Jahr 2008 ein positiver Trend für den Immobilienmarkt vorausgesagt.

Beteiligungsobjekt
Gegenstand des vorliegenden Beteiligungsangebotes ist die Investitionsmöglichkeit in drei Grundstücke, die in der Wachstumsregion Niagara, ganz in der Nähe der weltweit bekannten Niagara-Fälle, liegen. In der Region Niagara verwaltet die Walton-Unternehmensgruppe heute bereits 500 Acre (ca. 200 Hektar) Land. Dabei verfolgen die Objektgesellschaften die Strategie des "Land Banking". Als „Land Banking“ bezeichnet man den Erwerb und die Verwertung von günstig gelegenen, noch nicht erschlossenen Grundstücken mit Wertsteigerungspotenzial. Land Banking als Form des Immobilien-Investments wird sinnvoll, wenn Prognosen abgegeben werden können, z. B. wenn prognostiziert werden kann, in welche Himmelsrichtungen sich Metropolen ausdehnen. In Wachstumszentren Nordamerikas wie Edmonton, Calgary, Toronto, Ottawa oder Phoenix/Arizona ist das seit langem nachweisbar. Die wichtigsten Indikatoren sind Prognosen zur ökonomischen und demografischen Entwicklung des Standortes und seines Umfeldes verbunden mit eingehenden Marktanalysen.

Herausragende Merkmale
- Investiton in kandischen Grundbesitz
- Attraktives Immobilieninvestment, das in der Wachstumsregion Niagara in Kanada, in der Nähe der weltweit bekannten Niagara-Wasserfälle, liegt.
- Kooperation mit der Walton International Group Inc. – einem der erfahrensten nordamerikanischen Unternehmen im Bereich des Land Bankings
- Beteiligung als Kommanditist
- Kurzläufer-Fonds mit einer geplanten gewinnbringenden Wiederveräußerung nach vier bis sieben Jahren
- Attraktive Renditen auf Basis eines nachgewiesenen Track Records
- Wertsteigerung von 100 Prozent bei prognosegemäßer Entwicklung
- Solide Finanzierungsstruktur als reiner Eigenkapitalfonds

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlungen:
100% zuzüglich 5% Agio nach Annahme

Die Mindestzeichnungssumme beträgt CAD 20.000. Höhere Einlagen müssen durch 1.000 teilbar sein.
Die Frist für die Zeichnung der Vermögensanlagen endet
am 31.12.2009 soweit bis dahin keine Vollplatzierung erreicht wurde.

Die Fondsgesellschaft wird Erträge aus ihrer Beteiligung an der Objektgesellschaft hauptsächlich im Fall der Veräußerung des Grundbesitzes erhalten. Höhe und Zeitpunkt der Ausschüttungen solcher Erträge an die Anleger sind daher nicht genau vorhersagbar, sind jedoch vor Veräußerung des Grundbesitzes nicht oder nur in unmaßgeblichem Umfang zu erwarten. Basierend auf Erfahrungen aus früheren Angeboten von geschlossenen Beteiligungen gleicher bzw. ähnlicher Art strebt die Fondsgesellschaft eine Verdoppelung des Wertes der Vermögensanlage (exklusive Agio) innerhalb eines Zeitraums von 4 bis 7 Jahren an. Die Beteiligung wird in CAD geführt, so dass sämtliche Ein- und Auszahlungen durch und an den Anleger nur in CAD erfolgen.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Die Gesellschaft erzielt sowohl in- als auch ausländische Einkünfte aus Gewerbebetrieb. Das Besteuerungsrecht für die Einkünfte liegt im Wesentlichen in Kanada. Aufgrund des bestehenden Doppelbesteuerungsabkommens sind die aus der Fondsgesellschaft stammenden Einkünfte – mit Ausnahme von Zinsen – in Deutschland steuerfrei und unterliegen lediglich dem Progressionsvorbehalt. Zinseinkünfte, die auf der Ebene der Fondsgesellschaft erzielt und dem Anleger vermittelt werden, unterliegen voraussichtlich nur dem Besteuerungsrecht Deutschlands.

Die Ermittlung der dem Anleger vermittelten Einkünfte erfolgt in Kanada sowohl auf der Ebene der Objektgesellschaft als auch auf der Ebene der Fondsgesellschaft. Für Zwecke der Ermittlung von Gewinnen und Verlusten der Objektgesellschaft wird das Immobilienvermögen als Umlaufvermögen eines Gewerbebetriebes behandelt. Damit folgt die steuerliche Behandlung der Immobiliehinsichtlich möglicher Abschreibungen und Veräußerungserlöse der Behandlung als nicht abnutzbares Betriebsvermögen. Die Gewinne und Verluste aus der Veräußerung der Immobilie erhöhen bzw. reduzieren das laufende Ergebnis der Objektgesellschaft und unterliegen vollumfänglich der Einkommensteuer in Kanada sowie der Provinz Ontario.

Finanzierung
Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt CAD 10.656.450 und wird nur aus Eigenkapital finanziert.

Immobilien
Die Niagara Region ist eine Halbinsel im Südwesten von Ontario, umgeben vom Ontariosee (Lake Ontario), dem Eriesee (Lake Erie) und dem Niagara River. Vier internationale Brücken stellen die Verbindung mit New York State, USA her. Die Metropolregion Niagara (Niagara Census Metropolitan Area) umfasst ein großes Gebiet mit
12 lokalen Stadtbezirken, zu denen auch Niagara Falls gehört.

Projektdaten zum Niagara 1

Lage:	Die Niagara Region ist eine Halbinsel im Südwesten von Ontario, umgeben vom Ontariosee (Lake Ontario), dem Eriesee (Lake Erie) und dem Niagara River. Vier internationale Brücken stellen die Verbindung mit New York State, USA her. Die Metropolregion Niagara (Niagara Census Metropolitan Area) umfasst ein großes Gebiet mit 12 lokalen Stadtbezirken, zu denen auch Niagara Falls gehört.

Kennzahlen zum Niagara 1

Substanzquote:	80,48%

Investitionsplan zum Niagara 1

Mittelherkunft
Pflichteinlagen der Gesellschafter	10.149.000,00 CAD
Kapitalrücklage (Agio)	507.450,00 CAD
Gesamt: 10.656.450,00 CAD

Mittelverwendung
Aufwand für den Erwerb des Anlageobjektes inkl. Nebenkosten
Erwerb des Erschließungskonzeptes	hart	5.318.314,00 CAD
Erwerb des kanadischen Grundbesitzes	hart	2.253.714,00 CAD
Landentwicklungskosten	hart	151.986,00 CAD
Grunderwerbsteuer	hart	132.510,00 CAD
Liquidität für laufende Betriebskosten	hart	311.000,00 CAD
8.167.524,00 CAD
Fondsabhängige Kosten
Marketing	weich	101.490,00 CAD
Sales Management	weich	101.490,00 CAD
Provisionen Eigenkapital-Vermittlung	weich	1.420.860,00 CAD
Rechts- und Steuerberatungskosten in Kanada	weich	70.000,00 CAD
Rechts- und Steuerberatungskosten in Deutschland	weich	120.000,00 CAD
Prospektprüfung	weich	56.000,00 CAD
Marketing und Prospektierung	weich	155.000,00 CAD
Liquidität für laufende Fondskosten	weich	464.086,00 CAD
2.488.926,00 CAD

Berechnen Sie die Ausschüttung des Fonds

Keine weiteren Informationen vorhanden

Nutzen Sie unser Kontaktformular und wir informieren Sie sobald es neue Daten zum Niagara 1 gibt.