Beteiligung ImmoChance Deutschland Portfolio Invest G.P.P.3

Strategie des Fonds

Kurzbeschreibung zum ImmoChance Deutschland Portfolio Invest G.P.P.3.

Kurzbeschreibung

Der Anleger beteiligt sich als (Treugeber-) Kommanditist über die Treuhandkommanditistin J. Knittel Steuerberatungsgesellschaft Treuhandgesellschaft mbH (Treuhänderin) an der Emittentin, der ImmoChance Deutschland G.P.P.3 GmbH & Co. KG.

Die Prognoserechnung geht von einer Laufzeit der Vermögensanlage bis zum 31.12.2020 aus. Die tatsächliche Laufzeit wird bestimmt durch die Beschlüsse der Gesellschafterversammlung.

Beteiligungsobjekt
Der Fonds ist als sog. Blind-Pool konzipiert, d.h. die Investitionsobjekte stehen zum Aufstellungsdatum des Verkaufsprospektes noch nicht fest. Die verantwortlichen Akteure des Fonds, welche bereits die beiden Vorgängerfonds G.P.P.1 und G.P.P.2 gestalten, verfügen über langjährige Erfahrung und profundes Wissen im Bereich Portfoliomanagement von Immobilien Investiert wird in deutsche Wohn- und Gewerbeimmobilien – im Regelfall fertiggestellt und vermietet – mit sehr breiter Streuung auf mehrere Hundert Immobilieneinheiten, wobei der Schwerpunkt auf Immobilien mit rein wohnwirtschaftlicher Nutzung liegt. Das Portfolio wird unter der Maßgabe zusammengestellt, die Objekte nach Ankauf zu optimieren, d.h. die Mieteinnahmen nicht nur zu sichern sondern durch Aufwertung und Aufvermietung kontinuierlich zu steigern.

Herausragende Merkmale
- Wohnimmobilien in Deutschland
- Selektive Beimischung von ausgesuchten Gewerbeimmobilien
- Ankauf aus Sonder-Situationen zu sehr günstigen Preisen
- Systematische Aufwertung nach Ankauf
- Erkennen ungenutzter Vermietungspotenziale
- Sehr breite Streuung
- Professionelles Objekt- und Vermietungsmanagement

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung:
100% zzgl. 5% Agio nach Annahme.

Die Mindestbeteiligungssumme beträgt EUR 10.000.

Auszahlung:
Aufgrund der Blind-Pool-Konstruktion sind die Planrechnungen unter dem Vorbehalt zu sehen, dass es sich um Annahmen handelt, basierend auf Erfahrungswerten. Bei prospektgemäßer Entwicklung erhält der Anleger Auszahlungen in Höhe von 6% p.a. bezogen auf das Kommanditkapital ohne Agio, ab 2016 in Höhe von 6,5% und 2019 in Höhe von 7%. Der Gesamtrückfluss inkl. möglichem Verkaufserlös beträgt planmäßig 204,68%.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Anleger erzielen im Wesentlichen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie Einkünfte aus Kapitalvermögen, sofern die Beteiligung im Privatvermögen gehalten wird. Die Konzeption zielt darauf ab, dem Anleger aufgrund der Ertragskraft der Fondsimmobilien eine angemessene Rendite zu erwirtschaften. Gegebenenfalls erzielbare Steuervorteile sollten nur als Zusatznutzen angesehen werden

Finanzierung
Das einzuwerbende Emissionskapital (Pflichteinlagen) beträgt insgesamt bis zu EUR 7.000.000 (zzgl. 5% Agio). Die Geschäftsführung ist berechtigt, das Emissionskapital um maximal weitere EUR 1.500.000 (zzgl. 5% Agio) zu erhöhen (Kapitalerhöhungsoption). Das gesamte Emissionskapital kann sich dadurch auf bis zu EUR 8.500.000 (zzgl. 5% Agio) erhöhen.

Die Primus Valor AG übernimmt eine Platzierungsgarantie in Höhe von EUR 3.000.000.

Kennzahlen zum ImmoChance Deutschland Portfolio Invest G.P.P.3

Anfängliche Fremdkapitalquote:	66,86%
Fremdkapitalaufnahme:	Die Innenfinanzierung in EUR beträgt voraussichtlich 92,4% des Gesamtdarlehens.
Kalkulierter Zins:	6,40% effektiv für den EUR-Anteil und 4,91% effektiv für den SFR-Anteil des Gesamtdarlehens.
Tilgung des Darlehens:	Tilgung angenommen mit 1,25% p.a. für den EUR-Anteil und 2% für den SFR-Anteil. Die Tilgung beginnt nach Vollauszahlung des Gesamtdarlehens.

Investitionsplan zum ImmoChance Deutschland Portfolio Invest G.P.P.3

Mittelherkunft
Eigenkapital	6.690.764,00 EUR
Fremdkapital	13.500.000,00 EUR
Gesamt: 20.190.764,00 EUR

Mittelverwendung
Immobilienbestand	hart	19.566.092,00 EUR
liquide Mittel	hart	624.672,00 EUR
20.190.764,00 EUR

Berechnen Sie die Ausschüttung des Fonds

Jahr	Einzahlungen			Auszahlungen		Steuerliches Ergebnis
	in Prozent	Agio	Summe	in Prozent	Summe	in Prozent	Summe
2008	100,00 %	5,00 %	105.000,00 €	0,00 %	0,00 EUR	-0,01 %	-10,00 EUR
2009	-	-	-	0,00 %	0,00 EUR	-9,40 %	-9.400,00 EUR
2010	-	-	-	2,00 %	2.000,00 EUR	0,57 %	570,00 EUR
2011	-	-	-	6,00 %	6.000,00 EUR	1,07 %	1.070,00 EUR
2012	-	-	-	6,00 %	6.000,00 EUR	1,54 %	1.540,00 EUR
2013	-	-	-	6,00 %	6.000,00 EUR	2,02 %	2.020,00 EUR
2014	-	-	-	6,00 %	6.000,00 EUR	2,54 %	2.540,00 EUR
2015	-	-	-	6,00 %	6.000,00 EUR	3,08 %	3.080,00 EUR
2016	-	-	-	6,50 %	6.500,00 EUR	3,65 %	3.650,00 EUR
2017	-	-	-	6,50 %	6.500,00 EUR	4,23 %	4.230,00 EUR
2018	-	-	-	6,50 %	6.500,00 EUR	4,85 %	4.850,00 EUR
2019	-	-	-	7,00 %	7.000,00 EUR	4,72 %	4.720,00 EUR
2020	-	-	-	142,18 %	142.180,00 EUR	2,53 %	2.530,00 EUR
Veräußerung:				-	0,00 €	-	0,00 €
Ausschüttung:				200,68 %	220.748,00 €	42,78 %	23.529,00 €
Gesamtausschüttung Prognostiziertes Gesamtergebnis Einzahlung: 210.000,00 € Auszahlung: 220.748,00 € Steuern: 42,78 % / 23.529,00 Laufzeit: Die dargestellte Laufzeit ist ein Prognosewert laut Emissionsprospekt. Die tatsächliche Laufzeit kann hiervon erheblich nach oben oder unten abweichen. Ausschüttung: Die Gesamtausschüttung wird inkl. Veräußerung berechnet. Die dargestellten Auszahlungen sind ein Prognosewert laut Emissionsprospekt. Die tatsächlichen Auszahlungen können hiervon erheblich nach oben oder unten abweichen.