Beteiligung Paribus Metropolregion Hamburg-Wohnen Renditefo

Strategie des Fonds

Kurzbeschreibung zum Paribus Metropolregion Hamburg-Wohnen Renditefonds XII.

Kurzbeschreibung

Bei der angebotenen Vermögensanlage handelt es sich um eine mittelbare bzw. unmittelbare Beteiligung als Kommanditist an der Paribus Metropolregion Hamburg-Wohnen Renditefonds XII GmbH & Co. KG mit Sitz in Hamburg, einer Personengesellschaft in der Rechtsform einer GmbH & Co. KG nach deutschem Recht. Die Emittentin plant, das von den Anlegern und den Gründungskommanditisten einzuzahlende Kapital, nach Abzug der fondsabhängigen Kosten und Bildung einer angemessenen Liquiditätsreserve, indirekt in Immobilienobjekte mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung zu investieren. Der Erwerb der Immobilien erfolgt konzeptionsgemäß über Objektgesellschaften, an denen die Emittentin rund 94,90% der Gesellschaftsanteile hält. Geringere Beteiligungsquoten an Objektgesellschaften sind ergänzend möglich, sofern die Emittentin mindestens 50,01% der Gesellschaftsanteile besitzt.

 

Die geplante Laufzeit der Emittentin beträgt zwölf Jahre. Frühestens zehn Jahre nach Ankauf wird eine Veräußerung der erworbenen Immobilien angestrebt. Eine ordentliche Kündigung der Anleger ist mit einer Frist von sechs Monaten frühestens zum 31. Dezember 2021, danach jeweils zum Jahresende, möglich.

Marktsituation
Das Marktumfeld für Wohnimmobilien bietet zurzeit exzellente Einstiegsmöglichkeiten. Dies hat folgende Gründe:
- Wohnimmobilien gelten zu Recht als ein sehr sicheres Investment: Selbst in der aktuellen Wirtschafts- und Finanzkrise haben sich Wohnimmobilien als äußerst wertstabil erwiesen
- Als „Sachwerte“ bieten Wohnimmobilien einen Schutz vor Inflation
- Das Zinsniveau und die davon abhängigen Finanzierungskosten sind zurzeit sehr günstig
- Der Markt für deutsche Wohnimmobilien bietet sehr gute Perspektiven; die Attraktivität der einzelnen Standorte ist jedoch sehr unterschiedlich

Beteiligungsobjekt
Mit Wirkung zum 1. Februar 2010 hat die Emittentin bereits ein Mehrfamilienhaus für das Wertentwicklungsportfolio mittelbar über eine zuvor gegründete Objektgesellschaft erworben.

Herausragende Merkmale
Für die Auswahl sämtlicher Immobilien gelten umfassende, strenge Investitionskriterien, die im Gesellschaftsvertrag der Emittentin verankert sind.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung:
100% plus 5% Agio innerhalb von 12 Kalendertagen nach Annahme der Beitrittserklärung und Zahlungsaufforderung durch die Treuhandkommanditistin

Die Mindestbeteiligungssummer beträgt EUR 10.000 zzgl. 5% Agio.

Ausschüttungen:
Es sind laufende Ausschüttungen von anfänglich 5% p.a. auf 6% p.a. ansteigend vorgesehen. Der Gesamtmittelrückfluss im Jahr 2021 soll ca. 185% inkl. Veräußerungserlös betragen.

Verkauf:
Der in der Liquiditätsprognose angesetzte Veräußerungserlös ergibt sich aus der Annahme eines durchschnittlichen Verkaufspreises in Höhe des 13,5-Fachen der prognostizierten jährlichen Mieterträge zum Zeitpunkt des Verkaufs.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Die Anleger erzielen konzeptionsgemäß zu einem überwiegenden Anteil Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung unterliegen der Besteuerung mit dem persönlichen Steuersatz des jeweiligen Anlegers. Der Veräußerungsgewinn ist konzeptionsgemäß steuerfrei.

Kennzahlen zum Paribus Metropolregion Hamburg-Wohnen Renditefonds XII

Prognostizierte Laufzeit in Jahren:	11.75
Substanzquote:	89,53% bezogen auf die Gesamtinvetition auf Ebene der Fondsgesellschaft
Fremdkapitalaufnahme:	Es erfolgt keine Fremdfinanzierung auf Ebene der Fondsgesellschaft. Auf Ebene der Objektgesellschaften ist kalkuliert, dass die Immobilien durchschnittlich mit einem Anteil von rund 64% bezogen auf den Kaufpreis der Immobilien inklusive Aufwertungsinvestitionen über Fremdkapital finanziert werden.
Anfängliche Fremdkapitalquote:	0%

Investitionsplan zum Paribus Metropolregion Hamburg-Wohnen Renditefonds XII

Mittelherkunft
Gründungskapital	50.000,00 EUR
Einzuwerbendes Kommanditkapital	20.947.500,00 EUR
Gesamt: 20.997.500,00 EUR

Mittelverwendung
Gesellschafteranteile an Objektgesellschaften und an der Paribus Wohnen RF XII GmbH	hart	18.169.200,00 EUR
Platzierungskosten inkl. Marketing-Aufwendungen	weich	1.997.500,00 EUR
Fondskonzeption	weich	100.000,00 EUR
Treuhandvergütung in der Investitionsphase	weich	100.000,00 EUR
Gutachten, Rechts- und Steuerberatungskosten, nicht abziehbare Umsatzsteuer	hart	130.800,00 EUR
Liquiditätsreserve	hart	500.000,00 EUR
20.997.500,00 EUR

Berechnen Sie die Ergebnisprognose für Ihre Anlagesumme

Jahr	Einzahlungen			Auszahlungen		Steuerliches Ergebnis
	in Prozent	Agio	Summe	in Prozent	Summe	in Prozent	Summe
2010	100,00 %	5,00 %	10.500,00 €	5,00 %	500,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2011	-	-	-	5,00 %	500,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2012	-	-	-	5,00 %	500,00 EUR	1,81 %	181,00 EUR
2013	-	-	-	5,00 %	500,00 EUR	2,07 %	207,00 EUR
2014	-	-	-	5,00 %	500,00 EUR	2,34 %	234,00 EUR
2015	-	-	-	5,00 %	500,00 EUR	2,61 %	261,00 EUR
2016	-	-	-	5,50 %	550,00 EUR	2,89 %	289,00 EUR
2017	-	-	-	5,50 %	550,00 EUR	3,17 %	317,00 EUR
2018	-	-	-	6,00 %	600,00 EUR	3,46 %	346,00 EUR
2019	-	-	-	6,00 %	600,00 EUR	3,76 %	376,00 EUR
2020	-	-	-	6,00 %	600,00 EUR	3,62 %	362,00 EUR
2021	-	-	-	125,82 %	12.582,00 EUR	3,47 %	347,00 EUR
Veräußerung:				-	0,00 €	-	0,00 €
Ausschüttung:				184,82 %	18.482,00 €	29,20 %	2.920,00 €
Ausschüttung gesamt* Prognostiziertes Gesamtergebnis Einzahlung: 10.500,00 € Auszahlung: 18.482,00 € Steuern: 29,20 % / 2.920,00 Laufzeit: Die dargestellte Laufzeit ist ein Prognosewert laut Emissionsprospekt. Die tatsächliche Laufzeit kann hiervon erheblich nach oben oder unten abweichen. *Ausschüttung: Die Gesamtausschüttung wird inkl. Veräußerung berechnet. Die dargestellten Auszahlungen sind ein Prognosewert laut Emissionsprospekt. Die tatsächlichen Auszahlungen können hiervon erheblich nach oben oder unten abweichen.