Beteiligung Pacific Core 1 - Neuseeland

Strategie des Fonds

Kurzbeschreibung zum Pacific Core 1 - Neuseeland.

Kurzbeschreibung

Die HIH GLOBAL INVEST GmbH bietet mit dem Beteiligungsangebot „Pacific Core 1“ eine exklusive Investition in ein sorgfältig und nach konservativen Kriterien konzipiertes Immobilienportfolio in Auckland, Neuseeland, an.

Die modernen und hochwertigen Grade A-Bürogebäude liegen im Central Business District der neuseeländischen Metropole Auckland, der das finanzwirtschaftliche Zentrum des Landes darstellt.

Anleger beteiligen sich an der Fondsgesellschaft entweder unmittelbar als Kommanditist mit Eintrag in das Handelsregister oder als Treugeber mittelbar über die Treuhandkommanditistin, die THG Hanseatische Grundbesitz GmbH.

Die Laufzeit der Fondsgesellschaft ist unbegrenzt. Für das Beteiligungsangebot wurde ein Prognosezeitraum bis zur Veräußerung der Objekte und der Auflösung der Fondsgesellschaft über rund zwölf Jahre vom 1. November 2007 bis zum 31. Dezember 2019 angenommen. Der Anleger kann die Beteiligung erstmals zum 31. Dezember 2019 jährlich mit einer Frist von mindestens zwölf Monaten zum Jahresende kündigen.

Marktsituation
Die relevanten Büroimmobilienmärkte Neuseelands sind entsprechend der demografischen Verteilung die Standorte in Auckland und Wellington auf der Nordinsel sowie Christchurch auf der Südinsel. Analog der Entwicklung seines Nachbarstaates Australien, mit dem Neuseeland wirtschaftlich eng verflochten ist, bilden die solide gesamtwirtschaftliche Entwicklung verbunden mit einer sehr geringen Arbeitslosigkeit die Basis für eine prosperierende Entwicklung auch des Büroimmobilienmarktes. Der Büroflächenbestand der beiden großen Standorte Auckland und Wellington beläuft sich bei jeweils hälftiger Verteilung auf rund 2,4 Millionen Quadratmeter für die zentralen Innenstadtbereiche. Der durchschnittliche Leerstand im Central Business District Aucklands lag nach mehreren rückläufigen Jahren über alle Objektkategorien der Stufen A bis D – wobei A einen sehr guten und D einen veralteten und schlechten Standard darstellt – bei etwa 10,9 Prozent im ersten Halbjahr 2007.
Die Nachfrage nach Büroflächen in den zentralen Lagen Aucklands wird aufgrund seiner hohen wirtschaftlichen Vielfalt vor allem durch Unternehmen der privaten Wirtschaft getragen, während die Nachfrage in Wellington als Regierungssitz insbesondere auch durch den öffentlichen Sektor gestützt wird.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung:
100% zzgl. 5% Agio nach Annahme.
Die Mindestbeteiligungssumme beträgt NZD 30.000.

Auszahlung:
Ausschüttungen des „Pacific Core 1“ an den Anleger sollen jeweils zu Beginn des Juli eines Jahres erfolgen.
Für den Zeitraum ab Beitritt und vollständiger Einzahlung der Kapitaleinlage nebst Agio bis zum Ablauf des ersten Kalenderjahres beträgt die prognostizierte Anfangsausschüttung – zeitanteilig – 6 Prozent p. a., bezogen auf die übernommene Zeichnungssumme. Ausschüttungen fließen erstmals Anfang Juli 2008 den Anlegern zu, die für das Kalenderjahr 2007 ausschüttungsberechtigt sind. Gemäß der Cashflow-Prognose steigen die geplanten Ausschüttungen bis auf 6,5 Prozent p. a. für 2019 an.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Besteuerung in Neuseeland. Progressionsvorbehalt in Deutschland. Eine Erbschaftsteuer wird nicht erhoben.

Finanzierung
Das geplante Investitionsvolumen beträgt NZD 157.850.000 und besteht zu NZD 98.500.000 aus Eigen-, zu NZD 54.427.000 aus Fremdkapital und zu NZD 4.923.000 aus Agio.
Die M.M.Warburg & CO KGaA garantiert der Fondsgesellschaft die Platzierung sowie die vollständige Einzahlung des gemäß Mittelverwendungsplan erforderlichen Kommanditkapitals bis zum 31. Dezember 2009.

Bemerkung zur Ergebnisprognose
Auszahlungen in 2007 und 2008 sind pro rata temporis ab Beitritt
Das steuerliche Ergebnis wird zur Berechnung des Progressionsvorbehalts herangezogen, die Zinseinkünfte werden auf Ebene des Anlegers in Deutschland besteuert und wurden hier nicht berücksichtigt, die anfänglichen Verluste wurden vorgetragen, der dargestellte Veräußerungserlös ist nach neuseeländische Steuern

Vermietung
Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung sind die Büroimmobilien bereits an je einen Hauptmieter für mindestens 12 Jahre ab Fertigstellung vermietet.
Hauptmieter des Gebäudes „GE Plaza Building“ ist mit rund 92 Prozent der Mietfläche das Finanzdienstleistungsunternehmen General Electric Finance and Insurance. Die restlichen Flächen sind an einen Kindergarten für GE-beschäftigte Eltern, einen Coffee-Shop und ein weiteres Einzelhandelsgeschäft vermietet.
Mieter des Gebäudes „BNZ Building“ ist mit 100 Prozent der Mietfläche ein Tochterunternehmen der Bank of New Zealand, die Immobilienverwaltungsgesellschaft BNZ Branch Properties Limited.

Projektdaten zum Pacific Core 1 - Neuseeland

Name:	„GE Plaza Building“; „BNZ Building“
Typ:	Grade A-Bürogebäude
Baujahr:	2007
Standort:	Auckland, Neuseeland
Hauptmieter:	General Electric Finance and Insurance; Bank of New Zealand

Kennzahlen zum Pacific Core 1 - Neuseeland

Substanzquote:	89%
Anfängliche Fremdkapitalquote:	34,5%
Fremdkapitalaufnahme:	100% in NZD
Kalkulierte Wechselkurse:	1 NZD/ 0,550 EUR
Kalkulierter Zins:	Der Nominalzinssatz für das Darlehen I beträgt für die vereinbarte Laufzeit 6,926 Prozent p. a. und für das Darlehen II 7,005 Prozent p. a.

Investitionsplan zum Pacific Core 1 - Neuseeland

Mittelherkunft
Agio	4.923.000,00 EUR
Gesamt: 4.923.000,00 EUR

Derzeit liegen keine Zahlen zum Inestitionsplan dieser Beteiligung vor.

Nutzen Sie unser Kontaktformular und wir informieren Sie sobald es neue Daten zum Pacific Core 1 - Neuseeland gibt.

Berechnen Sie die Ausschüttung des Fonds

Jahr	Einzahlungen			Auszahlungen		Steuerliches Ergebnis
	in Prozent	Agio	Summe	in Prozent	Summe	in Prozent	Summe
2007	100,00 %	5,00 %	105.000,00 €	6,00 %	6.000,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2008	-	-	-	6,00 %	6.000,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2009	-	-	-	6,00 %	6.000,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2010	-	-	-	6,00 %	6.000,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2011	-	-	-	6,00 %	6.000,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2012	-	-	-	6,00 %	6.000,00 EUR	2,08 %	2.080,00 EUR
2013	-	-	-	6,00 %	6.000,00 EUR	2,44 %	2.440,00 EUR
2014	-	-	-	6,00 %	6.000,00 EUR	2,71 %	2.710,00 EUR
2015	-	-	-	6,25 %	6.250,00 EUR	2,95 %	2.950,00 EUR
2016	-	-	-	6,25 %	6.250,00 EUR	2,61 %	2.610,00 EUR
2017	-	-	-	6,25 %	6.250,00 EUR	2,94 %	2.940,00 EUR
2018	-	-	-	6,25 %	6.250,00 EUR	3,97 %	3.970,00 EUR
2019	-	-	-	6,50 %	6.500,00 EUR	4,23 %	4.230,00 EUR
Veräußerung:				111,40 %	111.400,00 €	0,00 %	0,00 €
Ausschüttung:				190,90 %	214.750,00 €	47,86 %	31.109,00 €
Gesamtausschüttung Prognostiziertes Gesamtergebnis Einzahlung: 210.000,00 € Auszahlung: 214.750,00 € Steuern: 47,86 % / 31.109,00 Laufzeit: Die dargestellte Laufzeit ist ein Prognosewert laut Emissionsprospekt. Die tatsächliche Laufzeit kann hiervon erheblich nach oben oder unten abweichen. Ausschüttung: Die Gesamtausschüttung wird inkl. Veräußerung berechnet. Die dargestellten Auszahlungen sind ein Prognosewert laut Emissionsprospekt. Die tatsächlichen Auszahlungen können hiervon erheblich nach oben oder unten abweichen.