Beteiligung Hannover Leasing Substanzwerte Deutschland 6

Strategie des Fonds

Kurzbeschreibung zum Hannover Leasing Substanzwerte Deutschland 6.

Kurzbeschreibung

Dieses Beteiligungsangebot ermöglicht Anlegern im Rahmen eines Geschlossenen Immobilienfonds eine Investition in ein Verwaltungsgebäude verbunden mit einer Betriebszentrale der Deutschen Bahn in der Bundeshauptstadt Berlin (Fondsimmobilie).

Die Anleger beteiligen sich im Rahmen einer Kommanditbeteiligung über die HANNOVERLEASING Treuhand-Vermögensverwaltung GmbH an der HERSCHEL Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. Vermietungs KG (Fondsgesellschaft). Die Fondsgesellschaft ist Eigentümerin der Fondsimmobilie in der Bundeshauptstadt Berlin.

Die Immobilie ist fest vermietet bis zum 30. April 2018. Für den Fall, dass die Deutsche Bahn im Jahr 2018 die Option auf Verlängerung des Mietvertrags nicht wahrnimmt, erhält der Anleger bei Auszug der Deutschen Bahn ein individuelles Andienungsrecht gegenüber einer Tochtergesellschaft der HANNOVER LEASING GmbH & Co. KG für seinen

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung:
Der Beteiligungsbetrag zzgl. 5 % Agio in Euro wird grundsätzlich zum folgenden Monatsletzten per Lastschrifteinzugsverfahren eingezogen, sofern die Annahme der Beitrittserklärung bis zum 20. des jeweiligen Monats erfolgt.
Die Mindestbeteiligung beträgt EUR 10.000, höhere Beträge müssen ohne Rest durch 1.000 teilbar sein.

Auszahlung:
Die Auszahlung erfolgt einmal im Jahr, immmer am 31.01. für das vorhergehende Jahr. Prognostiziert wird eine jährliche Ausschüttung von 6,25% bezogen auf das Emissionskapital ohne Agio.
Es wir eine Gesamtausschüttung von 196,13% bezogen auf das Emissionskapital ohne Agio prognostoziert.

Hannover Leasing hat eine Platzierungsgarantie für das
gesamte Emissionskapital abgegeben.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Bei den Einnahmen handelt es sich um solche aus Vermietung und Verpachtung.

Finanzierung
Das Gesamtinvstitionsvolumen beträgt € 68162636.
Das Eigenkapital beträgt € 30.512.483.
Das fremdkapital beträgt € 36.140.153.

Immobilien
Die Immobilie befindet sich in Berlin im Stadtteil Pankow in der Granizstr.55-56. Über die Prenzlauer Allee, die direkt am Fondsgebäude entlangführt, ist die Berliner Innenstadt in 15 Minuten und der Autobahnzubringer A114 zum Berliner Ring in einer Minute zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln liegt die Fahrzeit in die Innenstadt bei ca. 25 Minuten. Direkt vor dem Haupteingang des Gebäudes befi ndet sich die Bushaltestelle Granitzstraße/ Prenzlauer Promenade, die von den Buslinien 155 und X54 angefahren wird und die Fondsimmobilien mit den S-Bahn Linien S2 und S8 sowie der U-Bahnlinie U2 verbindet. Fußläufi g sind S- und U-Bahn 700 Meter bis ca. 1,2 Kilometer entfernt.

Der Gebäudekomplex wurde 1997/1998 gebaut, ist auf die Bedürfnisse der Deutsche Bahn AG abgestimmt, die in den Planungsprozess des Gebäudes voll einbezogen wurde, und ist als Büro und Verwaltungsgebäude mit integrierter Betriebszentrale konzipiert. Das Objekt besteht aus zwei Gebäudeteilen. Ein fünfgeschossiger Gebäudeteil (mit aufgesetzten Dachgeschossen) mit zwei Riegeln ist in der Form eines »H« angeordnet. In den Unter- und Erdgeschossflächen sind vorwiegend Flächen der Betriebszentrale mit Technikflächen und Großraumbüros angeordnet. Die übrigen Flächen in diesem Gebäudekomplex werden vorwiegend als Büros genutzt. Westlich des Gebäudes befi ndet sich das offene, zweigeschossige Parkdeck mit 154 Parkplätzen. Im Frühjahr 2007 wurde das Gebäude im Rahmen einer »Technical and Environmental Due Diligence Assessment « durch ein namhaftes Ingenieursbüro auf seinen technischen Zustand und eventuell vorhandene Altlasten hin untersucht. Bei der Untersuchung wurde festgestellt, dass sich das Gebäude in einem grundsätzlich guten Zustand befi ndet. Die technischen Anlagen werden in regelmäßigen Abständen gewartet und sind ebenfalls in einem guten Zustand. Es wurde lediglich eine notwendige Fassadensanierung festgestellt, welche Mitte des Jahres 2008 durchgeführt wurde.

Vermietung
Die Deutsche Bahn AG, vertreten durch die DB Service Immobilien GmbH, hat das gesamte Gebäude mit 27.716 Quadratmeter Büro- und Technikflächen, sowie die angrenzenden Parkflächen mit ca. 3.952 Quadratmeter angemietet. Die jährliche Miete 2010 beträgt 4.097.232 Euro netto zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Mietbeginn war der 1. Mai 1998. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit von 20 Jahren ab Mietbeginn und ist während dieser Zeit nicht ordentlich kündbar. Der Mietvertrag endet am 30. April 2018, hat somit noch eine Restlaufzeit von knapp acht Jahren. Der Mieter hat eine Verlängerungsoption für den Mietvertrag von zwei Mal fünf Jahren mit einer Ausübungsfrist von 18 Monaten vor Ablauf des ordentlichen Mietvertrags. Der Mietvertrag sieht eine Indexierung der Miete vor. Die Mietänderung ist an den Verbraucherpreisindex für Deutschland auf der Basis 2005=100 gekoppelt. Bei einer Veränderung des Verbraucherpreisindex um 6,50 Prozent wird die Miete um 100 Prozent der Indexänderung angepasst. Die letzte Indexanpassung erfolgte zum November 2007.

Projektdaten zum Hannover Leasing Substanzwerte Deutschland 6

Standort:	Granitzstraße 55 - 56 / Prenzlauer Promenade, 13189 Berlin-Pankow
Hauptmieter:	Deutsche Bahn AG
Typ:	Büro und Verwaltungsgebäude
Baujahr:	1997/1998
Name:	Verwaltungsgebäude der Deutschen Bahn AG in Berlin-Pankow mit Betriebszentrale
Vermietungsstand:	100%
Mietfläche:	rd. 27.716 qm

Kennzahlen zum Hannover Leasing Substanzwerte Deutschland 6

Substanzquote:	91,15%
Anfängliche Fremdkapitalquote:	54,22%
Fremdkapitalaufnahme:	100% EUR
Laufzeit des Darlehens:	Darlehen 1: bis 30.04.2018 Darlehen 2: bis 30.04.2018 Darlehen 3: bis 30.04.2018
Gefixte Zinssätze:	Darlehen 1: 3,36% p.a. bis 30.04.2018 Darlehen 2: 3,36% p.a. bis 30.04.2018 Darlehen 3: 4,88% p.a. bis 30.04.2018
Kalkulierte Anschlusszinssätze:	Nach Ablauf der Festzinsperiode wurde die Anschlussfinanzierung mit einem Nominalzinssatz inklusive Marge von 5,50 bzw. 5,00 % p.a. kalkuliert, in Abhängigkeit vom vereinbarten Tilgungsverlauf der Darlehen.
Tilgung des Darlehens:	Darlehen 1: tilgungsfrei bis 30.04.2018 Darlehen 2: tilgungsfrei bis 30.04.2018 Darlehen 3: annuitätische Tilgung anfänglich 7,00% p. a. bis 30.04.2018
Kalkulierte Ausschüttung:	2010: 3,13% 2011 - 2024: 6,25% p.a. weitere 105,51% durch Verkauf

Investitionsplan zum Hannover Leasing Substanzwerte Deutschland 6

Mittelherkunft
Eigenkapital	30.512.483,00 EUR
Fremdkapital	36.140.153,00 EUR
Gesamt: 66.652.636,00 EUR

Mittelverwendung
Grundstück und Gebäude	hart	60.753.696,00 EUR
Finanzierungskosten	weich	50.000,00 EUR
Projektkosten	weich	5.464.800,00 EUR
Erwerbsneben-/ sonstige Kosten	weich	60.000,00 EUR
Liquiditätsreserve	hart	324.140,00 EUR
66.652.636,00 EUR

Berechnen Sie die Ausschüttung des Fonds

Jahr	Einzahlungen			Auszahlungen		Steuerliches Ergebnis
	in Prozent	Agio	Summe	in Prozent	Summe	in Prozent	Summe
2010	100,00 %	5,00 %	105.000,00 €	3,13 %	3.130,00 EUR	1,72 %	1.720,00 EUR
2011	-	-	-	6,25 %	6.250,00 EUR	3,75 %	3.750,00 EUR
2012	-	-	-	6,25 %	6.250,00 EUR	4,49 %	4.490,00 EUR
2013	-	-	-	6,25 %	6.250,00 EUR	4,72 %	4.720,00 EUR
2014	-	-	-	6,25 %	6.250,00 EUR	4,82 %	4.820,00 EUR
2015	-	-	-	6,25 %	6.250,00 EUR	4,88 %	4.880,00 EUR
2016	-	-	-	6,25 %	6.250,00 EUR	5,69 %	5.690,00 EUR
2017	-	-	-	6,25 %	6.250,00 EUR	5,66 %	5.660,00 EUR
2018	-	-	-	6,25 %	6.250,00 EUR	4,60 %	4.600,00 EUR
2019	-	-	-	6,25 %	6.250,00 EUR	4,50 %	4.500,00 EUR
2020	-	-	-	6,25 %	6.250,00 EUR	5,31 %	5.310,00 EUR
2021	-	-	-	6,25 %	6.250,00 EUR	5,47 %	5.470,00 EUR
2022	-	-	-	6,25 %	6.250,00 EUR	5,64 %	5.640,00 EUR
2023	-	-	-	6,25 %	6.250,00 EUR	5,90 %	5.900,00 EUR
2024	-	-	-	6,25 %	6.250,00 EUR	6,97 %	6.970,00 EUR
Veräußerung:				105,51 %	105.510,00 €	0,00 %	0,00 €
Ausschüttung:				196,14 %	205.203,00 €	148,24 %	81.532,00 €
Gesamtausschüttung Prognostiziertes Gesamtergebnis Einzahlung: 210.000,00 € Auszahlung: 205.203,00 € Steuern: 148,24 % / 81.532,00 Laufzeit: Die dargestellte Laufzeit ist ein Prognosewert laut Emissionsprospekt. Die tatsächliche Laufzeit kann hiervon erheblich nach oben oder unten abweichen. Ausschüttung: Die Gesamtausschüttung wird inkl. Veräußerung berechnet. Die dargestellten Auszahlungen sind ein Prognosewert laut Emissionsprospekt. Die tatsächlichen Auszahlungen können hiervon erheblich nach oben oder unten abweichen.