ConRendit 19 von ConRendit
Fondsdaten und Informationen zum Fondsverkauf.
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| Eckdaten | |
|---|---|
| Fonds: | ConRendit 19 |
| Emittent: | ConRendit |
| Typ: | Immobilienfonds |
| Segment: | |
| Phase: | platziert |
| Auszahlung (Prognosewert) | |
|---|---|
| min. Anlage: | 15.000,00 EUR |
| Ausschüttung: | 8.550,00 EUR |
| Veräußerung: | 21.433,50 EUR |
| Summe: | 29.983,50 EUR |
| Summe in %: | 199,89 % |
Platzierungsstand
Fondsbewertung
Bewertung Ihrer Fondsbeteiligungen.
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Veräußerung zum Festpreis: Die Beteiligungen werden zu festen Konditionen durch institutionelle Investoren, den sogenannten Zweitmarktfonds, gekauft.
Veräußerung im Höchstbietverfahren: Die Beteiligung wird im Rahmen eines Bietverfahrens online über die Zweitmarkt-Handelsplattform veräußert. Innerhalb eines vorgegebenen Zeitfensters (i.d.R. sieben Tage) haben registrierte Kaufinteressenten die Möglichkeit, Gebote abzugeben. Nach Ablauf des Bietverfahrens bekommt der Höchstbietende den Zuschlag.
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Strategie des Fonds
Kurzbeschreibung zum ConRendit 19.
Kurzbeschreibung
Dieses Angebot bietet Privatanlegern die Möglichkeit, sich über die Fondsgesellschaft ConRendit 19 GmbH & Co. KG an einer in Ludwigshafen-Oppau gelegenen Immobilie zu beteiligen, die langfristig an die CASA REHA Unternehmensgruppe verpachtet ist und zum Betrieb des Seniorenpflegeheims »Paulinenhof « genutzt wird. Die Anleger treten der Fondsgesellschaft entweder mittelbar über die Treuhänderin als deren Treugeber oder als unmittelbar beteiligte Kommanditisten bei.
Es ist (kalkulatorisch) vorgesehen, die Immobilie im Jahr 2021 zu veräußern, eine Schlussauszahlung an die Anleger vorzunehmen und die Fondsgesellschaft zu liquidieren.
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlungen:
- 100% der Zeichnungssumme zzgl. 5% Agio
- Die Mindestbeteiligung beträgt EUr 15.000 zzgl 5% Agio
Auszahlungen:
Die Auszahlungen betragen 5 % p.a. ab 2011, 5,50 % in 2015 und 2016, 6 % in 2017 und 2018, 7 % in 2019 und 2020 zusätzlich einer Schlusszahlung von 142,89 % voraussichtlich im Dezember 2021. Insgesamt sollen laut Prognose 199,89 % ausgezahlt werden.
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Der Anleger erzielt im Wesentlichen Einkünfe aus Vermietung und Verpachtung welche ihm nach Einkunftsermittlung auf Ebene der Fondsgesellschaft zugerechnet werden und bei ihm mit seinem individuellen Einkommensteuertarif der Einkommensteuer unterliegen. Innerhalb des vorgenannten Zehnjahreszeitraumes realisierte Verluste aus der Veräußerung einer Beteiligung können nicht mit positiven Einkünften aus anderen Einkunftsarten verrechnet werden. Ein Veräußerungsgewinn ist innerhalb der Spekulationfrist einkommensteuerfrei, sofern kein gewerblicher Grundstückshandel vorliegt.
Finanzierung
Das Investitionsvolumen der Fondsgesellschaft beträgt Eur 14,3 Mio. und wird in Höhe von EUR 5,6 Mio. aus dem von den Anleger einzuzahlenden Kommanditkapital sowie EUR 305.000 Beteiligungskapital der Gründungsgesellschafter und Fremdkapital finanziert. Der
Kaufpreis für die Fondsimmobilie beträgt EUR 12,3 Mio., die mit dem Erwerb im Zusammenhang stehenden Kosten (Grunderwerbsteuer, Objektvermittlung, Notar, etc.) betragen EUR 751.000. Für die Fremdfinanzierung beabsichtigt die Fondsgesellschaft ein Darlehen über EUR 8.400.000,00 mit einer Laufzeit von mindestens 10 Jahren und einer Verzinsung von ca. 5,50 % p.a. und einer anfänglichen Tilgung in Höhe von 1,5 % aufzunehmen.
Immobilien
Die Fondsimmobilie in Ludwigshafen, Am Harschweg, Ludwig-Wolker- Straße 1, hat eine Gesamtgrundstücksfläche von 6.740 qm und
eine Gesamtgebäudefläche von 8.650 qm und einen umbauten Raum von 27.500 kbm. Es ist mit einem Seniorenpflegeheim bebaut, das aufgrund eines im April 2006 abgeschlossenen Pachtvertrages für die Dauer von 20 Jahren an die Casa Reha Betriebs- und Betriebssgesellschaft mbH verpachtet ist. Der Pachtvertrag sieht eine indexierte Gesamtnettomiete in anfänglicher Höhe von EUR 934.146 p.a. vor.
Die Fondsgesellschaft hat am 2. Juli 2010 mit der Peter Ostermayer Wohnbau GmbH, Altrip, als Eigentümerin und Verkäuferin der Fondsimmobilie einen notariellen Kaufvertrag über den Erwerb der Fondsimmobilie zu einem Kaufpreis von EUR 12.310.727 geschlossen.
Marktsituation
Der demographische Wandel der deutschen Gesellschaft ist ein allgegenwärtiges Thema und bedeutet Herausforderung und Chance zugleich. Das Ergebnis aktueller Untersuchungen lässt erkennen: Ludwigshafen braucht Pflege- und Betreuungsplätze. Zurzeit ergibt er Blick auf bestehende Einrichtungen eine hohe Auslastungsquote von 99,6%, Wartezeiten auf einen adäquaten Platz von bis zu sechs Monaten und eine rechnerische Unterdeckung von über 500 Plätzen im direkten Umfeld.
Projektdaten zum ConRendit 19
| Standort: | Ludwig-Wolker-Straße 1, Ludwigshafen |
|---|---|
| Hauptmieter: | CASA REHA Betriebs und Beteiligungsgesellschaft mbH |
| Typ: | Seniorenheim |
| Baujahr: | 2008 |
| Vermietungsstand: | Das Objekt ist für 20 Jahre verpachtet |
| Mietfläche: | 8.650qm Gesamtgebäudefäche |
Kennzahlen zum ConRendit 19
| Prognostizierte Laufzeit in Jahren: | 11.00 |
|---|---|
| Substanzquote: | 90,37% |
| Anfängliche Fremdkapitalquote: | 58,72% |
| Fremdkapitalaufnahme: | 100% EUR |
| Laufzeit des Darlehens: | 10 Jahre |
| Kalkulierter Zins: | 5,5% p.a. |
| Tilgung des Darlehens: | 1,5% p.a. zzgl. ersparter Zinsen |
| Kalkulierte Ausschüttung: | 2011 - 2014: 5% p.a. 2015 - 2016: 5,5% p.a. 2017 - 2018: 6% p.a. 2019 - 2020: 7% p.a. |
Investitionsplan zum ConRendit 19
Mittelherkunft |
||
|---|---|---|
| Emissionskapital | 5.600.000,00 EUR | |
| FREMDKAPITAL | 8.400.000,00 EUR | |
| Beteiligungskapital der Gründungsgesellschafter | 305.000,00 EUR | |
| Gesamt: 14.305.000,00 EUR | ||
Mittelverwendung |
||
|---|---|---|
| Kaufpreis Grundstück | hart | 12.310.727,00 EUR |
| Finanzierungskosten | weich | 63.000,00 EUR |
| Kosten der Objektvermittlung | weich | 219.746,00 EUR |
| Erwerbsnebenkosten (Notar, Grundbuch, Gutachten, Sonstiges) | hart | 100.000,00 EUR |
| Kosten der Rechtsberatung | weich | 45.000,00 EUR |
| Gesellschaftsgründung | weich | 10.000,00 EUR |
| Kosten der Steuerberatung | weich | 35.000,00 EUR |
| Grunderwerbsteuer | hart | 430.875,00 EUR |
| Prospektproduktion und Marketing | weich | 190.000,00 EUR |
| Eigenkapitalbeschaffungskosten | weich | 225.000,00 EUR |
| Treuhandgebühren | weich | 25.000,00 EUR |
| Projektentwicklung und -koordination | weich | 270.000,00 EUR |
| Liquiditätsreserve | hart | 85.652,00 EUR |
| Erhöhung der Liquiditätsreserve | weich | 295.000,00 EUR |
| 14.305.000,00 EUR | ||
Berechnen Sie die Ausschüttung des Fonds
| Jahr | Einzahlungen | Auszahlungen | Steuerliches Ergebnis | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| in Prozent | Agio | Summe | in Prozent | Summe | in Prozent | Summe | |
| 2010 | 100,00 % | 3,00 % | 103.000,00 € | 0,00 % | 0,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| 2011 | - | - | - | 5,00 % | 5.000,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| 2012 | - | - | - | 5,00 % | 5.000,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| 2013 | - | - | - | 5,00 % | 5.000,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| 2014 | - | - | - | 5,00 % | 5.000,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| 2015 | - | - | - | 5,50 % | 5.500,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| 2016 | - | - | - | 5,50 % | 5.500,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| 2017 | - | - | - | 6,00 % | 6.000,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| 2018 | - | - | - | 6,00 % | 6.000,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| 2019 | - | - | - | 7,00 % | 7.000,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| 2020 | - | - | - | 7,00 % | 7.000,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| 2021 | - | - | - | 0,00 % | 0,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| Veräußerung: | 142,89 % | 142.890,00 € | 0,00 % | 0,00 € | |||
| Ausschüttung: | 199,89 % | 208.440,00 € | - | 0,00 € | |||
GesamtausschüttungPrognostiziertes Gesamtergebnis Einzahlung: 206.000,00 € Auszahlung: 208.440,00 € Steuern: - / 0,00 Laufzeit: Die dargestellte Laufzeit ist ein Prognosewert laut Emissionsprospekt. Die tatsächliche Laufzeit kann hiervon erheblich nach oben oder unten abweichen. Ausschüttung: Die Gesamtausschüttung wird inkl. Veräußerung berechnet. Die dargestellten Auszahlungen sind ein Prognosewert laut Emissionsprospekt. Die tatsächlichen Auszahlungen können hiervon erheblich nach oben oder unten abweichen. |
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