Beteiligung Pflegezentren Austria VI

Strategie des Fonds

Kurzbeschreibung zum Pflegezentren Austria VI.

Kurzbeschreibung

Die Anleger des IMMAC Pflegezentren Austria VI Renditefonds GmbH & Co. KG beteiligen sich als Kommanditisten oder mittelbar über die Treuhandkommanditistin, die Fidus Treuhand GmbH, als Treugeber, ausgestattet mit den sich üblicherweise daraus ergebenden Rechten, an der deutschen Fondsgesellschaft IMMAC Pflegezentren Austria VI Renditefonds GmbH & Co. KG.

Die Fondsgesellschaft hält als Gründungskommanditistin 99% der Anteile an der österreichischen Objektgesellschaft APH VI IMMAC GmbH & Co KG (Objektgesellschaft). 1% der Gesellschaftsanteile der Objektgesellschaft wird von der IMMAC GmbH mit Sitz in Graz gehalten, die auch geschäftsführende Kommanditistin der Objektgesellschaft ist.

Die Objektgesellschaft investiert in zwei Einrichtungen im österreichischen Bundesland Steiermark.

Für den einzelnen Gesellschafter ist sein Beteiligungsverhältnis bis zum 31.10.2025 unkündbar.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung:
100% zzg. 5% Agio nach Annahme.

Die Mindestbeteiligungssumme beträgt EUR 20.000.

Auszahlung:
Die Ausschüttungen an die Anleger erfolgen monatlich.
Gemäß der Prognoserechnung beträgt die anfängliche Ausschüttung 6,50% p.a. der Beteiligungssumme. Die Ausschüttungen steigen bis au 8% p.a. ab dem Jahr 2023.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Bei der Fondsgesellschaft handelt es sich um eine vermögensverwaltende Kommanditgesellschaft, die über die Objektgesellschaft Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie in geringerem Umfang Einkünfte aus Kapitalvermögen erzielt. Die Fondsgesellschaft oder die IMMAC Immobilienfonds GmbH (Anbieter) übernehmen keinerlei Steuerzahlungen für die Anleger.

Die steuerlichen Mietüberschüsse sind unter den in den steuerlichen Grundlagen genannten Prämissen uneingeschränkt in Österreich steuerpflichtig. Nach dem geltenden Abkommen zur Vermeidung der Doppelbesteuerung zwischen Deutschland und Österreich steht ausschließlich Österreich als Belegenheitsstaat das Besteuerungsrecht zu.

Finanzierung
Das Investitionsvolumen des Fonds beträgt EUR 11.410.000
und wird wie folgt finanziert:
- Kommanditkapital: EUR 4.200.000
- Agio: EUR 210.000
- Fremdkapital: EUR 7.000.000

Immobilien
Die Objektgesellschaft hat mit Kaufverträgen am 19.11.2009 zwei Grundstücke in St. Lorenzen im Mürztal und Ratten erworben. Auf den Grundstücken wurden die Pflegeeinrichtungen neu errichtet.
Die im Sommer 2010 fertig gestellte Pflegeeinrichtung „Tannenhof“ verfügt über eine Gesamtkapazität von 50 vollstationären Pflegeplätzen. In dem eingeschossigen Gebäudetrakt befinden sich neben den 42 Bewohnerzimmern, die sich auf 34 Einzel- und acht Doppelzimmer aufteilen, eine Vollküche mit Nebenräumen, Aufenthaltsräume, Therapie- und Funktionsräume, Dienstzimmer sowie Personal- und Technikräume.
Die im Oktober 2010 fertig gestellte Pflegeinrichtung „Lärchenhof“ verfügt über eine Gesamtkapazität von 50 vollstationären Pflegeplätzen. In dem dreigeschossigen Gebäude befinden sich neben den 41 Bewohnerzimmern, die sich auf 32 Einzel- und neun Doppelzimmer aufteilen, eine Vollküche mit Nebenräumen, Aufenthaltsräume, Therapie- und Funktionsräume, Sozial-, Personal- sowie Technikräume.

Die Kaufpreise für die Immobilien (einschließlich der Vereinbarung über den Mieter- und Ausstattungszuschuss) liegen beim 12,60-Fachen der anfänglichen Jahresgesamtmiete. Dies entspricht einem Erwerbspreis von EUR 84.924 pro Pflegeplatz. Die Fondsgesellschaft geht von einem Veräußerungserlös der Immobilien zum 12,5-Fachen der angenommenen Jahresmiete zum Veräußerungszeitpunkt 01.11.2025 aus. Eine gesicherte Wettbewerbsposition und einen guten Instandhaltungszustand vorausgesetzt, wird die Werthaltigkeit dieser Immobilien unabhängig vom Gebäudealter durch den Ertragswert des Betriebsstandortes bestimmt.

Vermietung
Die zwei Pflegeeinrichtungen in der Steiermark werden von der Arbeiter Samariter Bund Graz gemeinnützige Rettung und Soziale Dienste GmbH, kurz ASB Graz GmbH, betrieben. Bei dem Betreiber handelt es sich um eine gemeinnützige Organisation, die einschließlich der Pflegeeinrichtungen dieses Fondsangebotes derzeit sieben Seniorenkompetenzzentren betreibt. Mit Bestandsverträgen vom 02.11.2009 bzw. 18.11.2009 wurden die Objekte langfristig an die ASB Graz gemeinnützige Rettung und Soziale Dienste GmbH vermietet.
Der Mieter der Pflegeeinrichtungen hat neben der Zahlung der Miete alle erforderlichen bzw. alle behördlich geforderten Instandhaltungen, Instandsetzungen, Erneuerungen und Veränderungen an den Gebäuden, den technischen Anlagen, Außenanlagen und an sämtlichen Einrichtungs- und Ausstattungsgegenständen sowie dem Zubehör durchzuführen. Die Verpflichtung umfasst auch die Schönheitsreparaturen. Weiter sind die Prämien sämtlicher branchenüblicher Versicherungen zu tragen sowie alle Betriebs- und Nebenkosten inklusive der Grundsteuer zu leisten. Die Objektgesellschaft hat die Instandhaltung und Instandsetzung von Dach und Fach der Immobilien zu tragen.

Projektdaten zum Pflegezentren Austria VI

Name:	Pflegeeinrichtung „Tannenhof“ und „Lärchenhof“
Typ:	Pflegeeinrichtungen
Baujahr:	2010
Lage:	Die Standorte der Pflegeeinrichtungen dieses Beteiligungsangebotes, die vom Arbeiter Samariter Bund Graz gemeinnützige Rettung und Soziale Dienste GmbH betrieben werden, liegen im österreichischen Bundesland Steiermark. Graz ist die Landeshauptstadt des zweitgrößten Bundeslandes in Österreich. Die Marktgemeinde St. Lorenzen im Mürztal im Bezirk Bruck liegt in der sogenannten Hochsteiermark zwischen Leoben, Bruck und Mürzzuschlag. Die Ortschaft besteht aus den Katastralgemeinden Pogusch, Rumpelmühle und Rammersdorf. Die Bezirkshauptstadt Bruck an der Mur ist rund 15 Kilometer entfernt. Die steirische Landeshauptstadt Graz befindet sich eine Autostunde (66 Kilometer) südlich der Gemeinde und die Bundeshauptstadt Wien liegt rund 140 Kilometer weiter nordöstlich. Der nächste Flughafen befindet sich in Graz (Flughafen Graz Thalerhof). Die Gemeinde Ratten im Bezirk Weiz liegt rund 25 Kilometer nördlich der Bezirkshauptstadt Weiz. Die Gemeinde Ratten besteht aus den Katastralgemeinden Grubbauer und Kirchenviertel und liegt rund 80 Kilometer nördlich von Graz und 140 Kilometer südwestlich von der Bundeshauptstadt Wien. Die Gemeinde ist über die Autobahn und Bundesstraßen an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angeschlossen.

Kennzahlen zum Pflegezentren Austria VI

Anfängliche Fremdkapitalquote:	61,35%
Substanzquote:	81,42%
Fremdkapitalaufnahme:	100% in EUR
Gefixte Zinssätze:	2,86% auf 10 Jahre
Tilgung des Darlehens:	Annuitätischer Tilgung von anfänglich 1,60% p.a.

Investitionsplan zum Pflegezentren Austria VI

Mittelherkunft
Kommanditkapital	4.200.000,00 EUR
Fremdkapital	7.000.000,00 EUR
Agio	210.000,00 EUR
Gesamt: 11.410.000,00 EUR

Mittelverwendung
Aufwand für den Erwerb der Anlageobjekte einschließlich Nebenkosten (Erwerbskosten)	hart	9.190.110,00 EUR
Fondsabhängige Kosten (Anschaffungsneben- und Dienstleistungskosten)	weich	1.363.000,00 EUR
Finanzierungskosten	weich	700.000,00 EUR
Liquiditätsreserve	hart	100.190,00 EUR
11.353.300,00 EUR

Berechnen Sie die Ausschüttung des Fonds

Jahr	Einzahlungen			Auszahlungen		Steuerliches Ergebnis
	in Prozent	Agio	Summe	in Prozent	Summe	in Prozent	Summe
2010	100,00 %	5,00 %	105.000,00 €	6,50 %	6.500,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2011	-	-	-	6,50 %	6.500,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2012	-	-	-	6,50 %	6.500,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2013	-	-	-	6,50 %	6.500,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2014	-	-	-	6,50 %	6.500,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2015	-	-	-	7,00 %	7.000,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2016	-	-	-	7,00 %	7.000,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2017	-	-	-	7,00 %	7.000,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2018	-	-	-	7,00 %	7.000,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2019	-	-	-	7,50 %	7.500,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2020	-	-	-	7,50 %	7.500,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2021	-	-	-	7,50 %	7.500,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2022	-	-	-	7,50 %	7.500,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2023	-	-	-	8,00 %	8.000,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2024	-	-	-	8,00 %	8.000,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2025	-	-	-	8,00 %	8.000,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
Veräußerung:				129,29 %	129.290,00 €	0,00 %	0,00 €
Ausschüttung:				243,79 %	266.690,00 €	-	0,00 €
Gesamtausschüttung Prognostiziertes Gesamtergebnis Einzahlung: 210.000,00 € Auszahlung: 266.690,00 € Steuern: - / 0,00 Laufzeit: Die dargestellte Laufzeit ist ein Prognosewert laut Emissionsprospekt. Die tatsächliche Laufzeit kann hiervon erheblich nach oben oder unten abweichen. Ausschüttung: Die Gesamtausschüttung wird inkl. Veräußerung berechnet. Die dargestellten Auszahlungen sind ein Prognosewert laut Emissionsprospekt. Die tatsächlichen Auszahlungen können hiervon erheblich nach oben oder unten abweichen.