Beteiligung CAI Côte d´Azur 2

Strategie des Fonds

Kurzbeschreibung zum CAI Côte d´Azur 2.

Kurzbeschreibung

Der Kapitalanleger beteiligt sich bei der Côte d’ Azur 2 GmbH & Co. KG an der Entwicklung von Villen an einem der attraktivsten Immobilienstandorte der Welt. Bei einer Laufzeit von rund sechs Jahren sollen Gesamtrückflüsse von 167,5 % erzielt werden, die bereits ab 2013 in größeren Tranchen mit der Abwicklung der Immobilien zurückfließen. Südfrankreich und hier besonders die Côte d’ Azur  stehen in der Gunst von Immobilieninvestoren ganz obenan. Aufgrund vorhandener Netzwerke besitzt cai ausreichend Zugangsweg zu gefragten Grundstücken, die durch die eigene Tochtergesellschaft beplant und bebaut werden sollen. Die große Nachfrage bei nicht vorhandenem Angebot ermöglicht dabei die Realisierung von überdurchschnittlichen Renditen.

Marktsituation
Das derzeitige Marktumfeld, speziell im bevorzugten (Luxus‐) Immobilienmarkt Südfrankreichs, ist äußerst attraktiv, zumal internationale Investoren zurückkehren und das Angebot sehr beschränkt ist. Zwar haben auch die Immobilienpreise in Frankreich in Folge der Finanzmarktkrise nachgeben müssen, dies betrifft aber nicht die gefragte Region an der Côte d?Azur. So schreibt das Handelsblatt, dass die französische Riviera resistent ist gegen die Krise und Makler werden mit dem Satz zitiert, dass es an der Côte d?Azur einfach zu wenig Objekte gibt. Gleichzeitig bestätigt der Verband der Immobilienmakler ein Anziehen der Preise vor Ort von zehn Prozent im vergangenen Jahr.

Beteiligungsobjekt
Die Emittentin beabsichtigt als reiner Eigenkapitalfonds in mehrere Grundstücksareale diverser Größe in exklusiver Lage in der Provence um St. Tropez und Nizza zu investieren, um sie der großen Nachfrage entsprechend mit hochwertigen Wohneinheiten (u.a. großzügige Terrassen, Swimming Pool, gehobene bis luxuriöse Ausstattung) zu bebauen. Daneben sollen bebaute Grundstücke erworben und gewinnbringend veräußert, sowie in Einzelfällen Sanierungs‐ bzw. Umbauarbeiten an Altbauten vorgenommen werden. Die Zuordnung der Einzelinvestments trifft die Komplementärin, die dabei von der Côte d?Azur Investissements S.A.R.L. beratend unterstützt wird.
Die Fondsgesellschaft hat zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung noch keine Grundstücke oder Einzelobjekte erworben. Es handelt sich daher um einen „Blind‐Pool“.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung:
100% zzgl. 5% Agio nach Annhame.

Die Mindestbeteiligungssumme beträgt EUR 10.000.

Auszahlung:
Sämtliche Entnahmen der Anleger sind abhängig vom Erfolg des Fonds. Eine konkrete Aussage über die Wirtschaftlichkeit der Beteiligung bzw. über die Möglichkeit von Entnahmen kann nicht getroffen werden. Alle Angaben haben da her Prognosecharakter.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Anleger der Fondsgesellschaft ohne französischen Wohnsitz unterliegen in Frankreich der beschränkten Steuerpflicht. Hierbei werden nur Einkünfte aus französischen Quellen bei der Besteuerung berücksichtigt. Die nach französischer Rechtsansicht bestehende französische Betriebsstätte ermittelt ihren Gewinn auf Basis einer französischen Betriebsstättenbilanz nach Maßgabe der französischen Steuer‐ und Buchhaltungsvorschriften. Das ermittelte steuerliche Ergebnis wird den Gesellschaftern nach Maßgabe des gesellschaftsvertraglichen Gewinnverteilungsschlüssels zugewiesen. Die Anleger der Fondsgesellschaft müssen bis zum 30.06. des jeweiligen Folgejahres beim Finanzamt für Steuerausländer in Paris (Centre des Impôts des non résidents) eine Einkommensteuererklärung einreichen. Die Besteuerung erfolgt unter Anwendung eines progressiven Einkommensteuersatzes unter Berücksichtigung des Familiensplittingsystems. Hierbei wird die Anzahl der Haushaltsmitglieder (Ehegatten, minderjährige Kinder und unter bestimmten Voraussetzungen volljährige Kinder) für die Ermittlung eines Splittingkoeffizienten herangezogen. Im Rahmen der beschränkten Steuerpflicht muss die sich ergebende Steuerlast mindestens 20% des steuerpflichtigen Einkommens betragen.

In Deutschland erzeilt der Anleger steuerfreie Einkünfte aus Gewerbebetrieb.Allerdings werden diese Einkünfte bei der Bemessung des Steuersatzes im Rahmen des sog. Progressionsvorbehaltes berücksichtigt.

Veräußerungsergebnis:
Da die Fondsgesellschaft Einkünfte aus Gewerbebetrieb erzielt, unterliegen alle Veräußerungsergebnisse grundsätzlich der Einkommensbesteuerung. Diese können durch Auflösung der Fondsgesellschaft, durch Veräußerung des Gesellschaftsanteils oder durch Ausscheiden aus der Fondsgesellschaft entstehen. Frankreich steht diesbezüglich das Besteuerungsrecht zu. Auswirkungen können sich lediglich im Rahmen des Progressionsvorbehalts ergeben.

Finanzierung
Bei dem vorliegenden Beteiligungsangebot handelt es sich um einen reinen Eigenkapitalfonds. Die geplanten Investitionen werden allein durch das einzuwerbende Kommanditkapital finanziert. Fremdmittel werden nicht aufgenommen. Das geplante Gesamtinvetitionsvolumen beträgt EUR 10.502.000.

Kennzahlen zum CAI Côte d´Azur 2

Substanzquote:	83,8%
Anfängliche Fremdkapitalquote:	0%

Investitionsplan zum CAI Côte d´Azur 2

Mittelherkunft
Kommanditeinlagen	10.002.000,00 EUR
Agio (5 % auf die Kommanditeinlage)	500.000,00 EUR
Gesamt: 10.502.000,00 EUR

Mittelverwendung
Anschaffungs-/Herstellungskosten der Gebäude	hart	7.900.000,00 EUR
Vorabverwaltung	weich	200.000,00 EUR
Eigenkapitalvermittlung	weich	1.400.000,00 EUR
Fondskonzept	weich	200.000,00 EUR
Rechts- und Steuerberatung	weich	150.000,00 EUR
Prospekterstellung und Prospektdruck	weich	120.000,00 EUR
Mittelverwendungskontrolle und Einrichtung Treuhandschaft	weich	50.000,00 EUR
Anfängliche Liquiditätsreserve	hart	482.000,00 EUR
10.502.000,00 EUR

Berechnen Sie die Ergebnisprognose für Ihre Anlagesumme

Jahr	Einzahlungen			Auszahlungen		Steuerliches Ergebnis
	in Prozent	Agio	Summe	in Prozent	Summe	in Prozent	Summe
2010	100,00 %	5,00 %	10.500,00 €	0,00 %	0,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2011	-	-	-	0,00 %	0,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2012	-	-	-	0,00 %	0,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2013	-	-	-	37,00 %	3.700,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2014	-	-	-	53,00 %	5.300,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2015	-	-	-	40,00 %	4.000,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2016	-	-	-	37,50 %	3.750,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
Veräußerung:				-	0,00 €	-	0,00 €
Ausschüttung:				167,50 %	16.750,00 €	-	0,00 €
Ausschüttung gesamt* Prognostiziertes Gesamtergebnis Einzahlung: 10.500,00 € Auszahlung: 16.750,00 € Steuern: - / 0,00 Laufzeit: Die dargestellte Laufzeit ist ein Prognosewert laut Emissionsprospekt. Die tatsächliche Laufzeit kann hiervon erheblich nach oben oder unten abweichen. *Ausschüttung: Die Gesamtausschüttung wird inkl. Veräußerung berechnet. Die dargestellten Auszahlungen sind ein Prognosewert laut Emissionsprospekt. Die tatsächlichen Auszahlungen können hiervon erheblich nach oben oder unten abweichen.