Beteiligung Immobilien Handels AG & Co. 3. KG

Strategie des Fonds

Kurzbeschreibung zum Immobilien Handels AG & Co. 3. KG.

Kurzbeschreibung

Das vorliegende Angebot ermöglicht dem Anleger die Beteiligung als Treugeber oder Direktkommanditist an der IMMOVATION Immobilien Handels AG & Co. 3. KG. Ziel der Fondsgesellschaft ist es an ausgesuchten Standorten in mehrere Wohnanlagen, Wohn- & Geschäftshäuser bzw. Gewerbeimmobilien zu investieren und diese zu vermieten, weiterzuentwickeln und mit Gewinn weiterzuveräußern. Darüberhinaus sollen in moderatem Umfang stille Beteiligungen im Immobiliensektor getätigt werden. Es handelt sich hierbei um ein Blind-Pool Angebot, das heißt zum Zeitpunkt der Prospekterstellung stehen noch keine konkreten Investitionsobjekte fest.

Die Gesellschaft endet planmäßig zum 31. Dezember 2021, kann aber bis zu drei mal um jeweils ein Jahr verlängert werden. Eine Kündigung ist mit einer Frist von einem Jahr erstmalig zum 31.12.2021 möglich.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung
Die Mindestbeteiligungssumme beträgt EUR 10.000 zzgl. Agio in Höhe von 5%. Höhere Beträge müssen ohne Rest durch 1.000 teilbar sein.

Ausschüttung
Die Prognose unterstellt Auszahlungen in Höhe von 6,5% p.a. mit monatlicher Entnahme oder thesaurierend.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Anleger erzielen mit ihrer Beteiligung Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie nachgeordnet Einkünfte aus Kapitalvermögen sowie ggf. sonstige Einkünfte aus privaten Veräußerungsgeschäften.

Finanzierung
Das geplante Gesamtinvestitionsvolumen beträgt EUR 50.000.000 und setzt sich aus EUR 20.000.000 Eigenkapital und EUR 30.000.000 Fremdkapital zusammen.
Es kann auf bis zu maximal EUR 130.000.000 erhöht werden und würde sich dann aus EUR 50.000.000 Eigenkapital und EUR 80.000.000 Fremdkapital zusammensetzen.

Bemerkung zur Ergebnisprognose
Die Ausschüttung erfolgt zeitanteilig ab dem ersten Jahr des Beitrittes.

Immobilien
Da es sich um ein Blind-Pool Konzept handelt, stehen noch keine konkreten Investitionsobjekte fest. Allerdings gelten fol. Investitionskriterien:
- Wohnanlagen, Mehrfamilienhäuser, Wohn- & Geschäftshäuser und Gewerbeimmobilien ab Baujahr 1900, bevorzugt in mittleren bis guten Wohnanlagen deutscher Städte und Gemeinden bzw. Ballungsgebiete.
- Der Kaufpreis pro Objekt sollte EUR 8 Mio. nicht überschreiten
- Möglichst nachhaltig voll vermietet mit einem Gewerbeanteil von max. ca. 50% bezogen auf die Gesamtflächen bzw. Gesamtmieteinnahmen der Fondsgesellschaft
- Ankauf bis max. zum 12-fachen der Jahresnettokaltmiete
- Aufteilung der Investitionen in ca. 60% Bestands-Immobilien und ca. 40% Baudenkmal-Immobilien mit entspr. Sanierungs- bzw. Modernisierungs-Baumaßnahmen
- Unterstützt durch anerkannte Bewertungssysteme
- Implementierung einer moderaten Immobilienhandels-Komponente durch projektbezogene typisch stille Beteiligungen an ausgesuchten Immobilienhandels-Projekten der IMMOVATION Immobilien Handels AG

Kennzahlen zum Immobilien Handels AG & Co. 3. KG

Prognostizierte Laufzeit in Jahren:	11.00
Substanzquote:	83,92%
Anfängliche Fremdkapitalquote:	60%
Fremdkapitalaufnahme:	100% EUR
Laufzeit des Darlehens:	10 Jahre
Kalkulierter Zins:	5,0% p.a.
Tilgung des Darlehens:	1,5% p.a. geplant
Kalkulierte Ausschüttung:	2010 - 2020: 6,5% p.a. 2021: 145,89%

Investitionsplan zum Immobilien Handels AG & Co. 3. KG

Mittelherkunft
Eigenkapital - Gründungsgesellschafter	2.000,00 EUR
FREMDKAPITAL	30.000.000,00 EUR
Eigenkapital - Gründungskommanditistin	500,00 EUR
Eigenkapital - Treugeber/Kommanditisten	19.997.500,00 EUR
Gesamt: 50.000.000,00 EUR

Mittelverwendung
Grundstücke und Gebäude ohne Baudenkmal	hart	23.700.000,00 EUR
Grundstücke und Gebäude mit Baudenkmal	hart	4.750.000,00 EUR
Herstellungskosten/Modernisierung Baudenkmal	hart	11.080.000,00 EUR
Objektprüfung/Objektaquisitionen	hart	1.000.000,00 EUR
Grunderwerbsteuer	hart	995.750,00 EUR
Notar, Grundbuch, sonstige Erwerbsnebenkosten	hart	433.750,00 EUR
Typisch stille Beteiligungen an der IMMOVATION AG	hart	4.000.000,00 EUR
Vergütungen (Eigenkapitalbeschaffung, Konzeption, Marketing, Treuhand, Mittelverwendung)	weich	2.540.000,00 EUR
Nebenkosten (Steuerberatung, Finanzierungsvermittlung, Bearbeitungsgebühren)	weich	700.000,00 EUR
Sonstige Aufwendungen	weich	500,00 EUR
Liquiditätsreserve	hart	800.000,00 EUR
50.000.000,00 EUR

Berechnen Sie die Ergebnisprognose für Ihre Anlagesumme

Jahr	Einzahlungen			Auszahlungen		Steuerliches Ergebnis
	in Prozent	Agio	Summe	in Prozent	Summe	in Prozent	Summe
2010	100,00 %	5,00 %	10.500,00 €	6,50 %	650,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2011	-	-	-	6,50 %	650,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2012	-	-	-	6,50 %	650,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2013	-	-	-	6,50 %	650,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2014	-	-	-	6,50 %	650,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2015	-	-	-	6,50 %	650,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2016	-	-	-	6,50 %	650,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2017	-	-	-	6,50 %	650,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2018	-	-	-	6,50 %	650,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2019	-	-	-	6,50 %	650,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2020	-	-	-	6,50 %	650,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2021	-	-	-	145,89 %	14.589,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
Veräußerung:				-	0,00 €	-	0,00 €
Ausschüttung:				217,39 %	21.739,00 €	-	0,00 €
Ausschüttung gesamt* Prognostiziertes Gesamtergebnis Einzahlung: 10.500,00 € Auszahlung: 21.739,00 € Steuern: - / 0,00 Laufzeit: Die dargestellte Laufzeit ist ein Prognosewert laut Emissionsprospekt. Die tatsächliche Laufzeit kann hiervon erheblich nach oben oder unten abweichen. *Ausschüttung: Die Gesamtausschüttung wird inkl. Veräußerung berechnet. Die dargestellten Auszahlungen sind ein Prognosewert laut Emissionsprospekt. Die tatsächlichen Auszahlungen können hiervon erheblich nach oben oder unten abweichen.