Beteiligung JK Wohnbau Fonds 1

Strategie des Fonds

Kurzbeschreibung zum JK Wohnbau Fonds 1.

Kurzbeschreibung

Dieses Angebot bietet den Anlegern die Möglichkeit der Beteiligung an der JK Wohnbau Fonds I. Beteiligungs GmbH & Co. KG entweder als Direktkommanditist oder über einen Treuhandkommanditisten. Die Anleger erhalten somit direkt oder indirekt Kommanditanteile. Gegenstand der Gesellschaft ist die atypisch stille Beteiligung in Form von Mezzanine-Kapital an Kapitalgesellschaften und Personengesellschaften, die in München und im Münchener Umland gelegene Grundstücke kaufen und bebauen bzw. im Bau befindliche oder zu errichtende Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnanlagen, auch in Verbindung mit Gewerbeeinheiten, kaufen.

Zielprojekte: Beteiligung an Zielgesellschaften (Kapitalgesellschaften oder Personengesellschaften) mit Mezzanine-Kapital.
- die Grundstücke zur Bebauung von Eigentumswohnanlagen oder für zu errichtende Einfamilienhäuser oder im Bau befindliche Eigentumswohnanlagen/Einfamilienhäuser erwerben,
- jeweils auch mit Läden und Geschäften im Erdgeschoss oder Praxen und Kanzleien in den Wohnanlagen,
- bestehende, vermietete Wohnimmobilien, die als Wohn- bzw. Teileigentumseinheiten an Mieter oder Kapitalanleger verkauft werden sollen oder sich an anderen Zielgesellschaften (Joint-Venture) beteiligen.

Die Grundstücke und Immobilienprojekte befinden sich ausschließlich in der Landeshauptstadt München und im Münchner Umland.

Die Fondslaufzeit beträgt 2 bis 3 1/2 Jahre, beginnend ab dem Zeitpunkt der Gutschrift der Kapitaleinlage der einzelnen Anleger auf dem Konto der Fondsgesellschaft. Der Gesellschaftervertrag ist bis zum 31. Dezember 2012 abgeschlossen. Eine Kündigung der Gesellschaft ist bis 31. Dezember 2012 nur bei Vorliegen eines wichtigen Grundes zulässig.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung:
Die Mindestbeteiligungssumme beträgt EUR 20.000 zzgl 5% Agio.

Auszahlung:
Vorabgewinn: 8,5 % p.a. (vor Steuern) bei 1/4 jährlich nachschüssiger Auszahlung.
Gewinnbeteiligung kalkuliert: 4,5 % p.a. (vor Steuern), bezogen auf das Fondskapital durch Beteiligung am Projektgewinn, beginnend ab dem Zeitpunkt der Gutschrift der Kapitalanlage der einzelnen Anleger auf dem Konto der Fondsgesellschaft.
Gesamtgewinn linear kalkuliert: 13,0% p.a. (vor Steuern) (= 8,5% p.a. + 4,5% p.a. kalkuliert), bezogen auf das Fondskapital.
Gewinnauszahlungsmodus: Einzubehalten ist die von den einzelnen Zielgesellschaften als Steuerschuldner abzuführende Gewerbesteuer, welche jeder Anleger im Rahmen des § 35 EStG auf seine persönliche ESt-Schuld angerechnet bekommt.
Fondskapitalrückzahlung: Die Rückzahlung erfolgt zu 100% (einschließlich der Fondsnebenkosten – ohne Agio) nach 24 bis spätestens 42 Monaten, bzw. wenn eine Re-Investition des Fondskapitals wegen der Laufzeitbegrenzung nicht mehr möglich ist, beginnend ab dem Zeitpunkt der Gutschrift der Kapitalanlage auf dem Konto der Fondsgesellschaft.

Finanzierung
Zeichnungsvolumen:
Das geplante Fondsvolumen beträgt EUR 20 Mio. zuzüglich 5% Agio. Die Investition wird durch Eigenkapital der Gesellschafter (Treugeber) durchgeführt. Die Aufnahme von Fremdmitteln durch die Fondsgesellschaft ist nicht geplant. Es ist geplant das Fondsvolumen auf bis zu EUR 40 Mio aufzustocken.

Bemerkung zur Ergebnisprognose
Prognoserechnung für eine Beteiligung mit dem Höchststeuersatz von 45% zzgl. Solidaritätszuschlag von 5,5%.

Immobilien
Der Fonds hat sich bereits an einigen Bauprojekten beteiligt, darunter u.a.:

Zielgesellschaft München-Sendling
gindiwo GmbH Geschäftsbereich Projekt „Partnachgärten“
München, Sendling, Sachsenkamstraße, Mehrfamilienhaus
ca. 4.054qm Mietfläche, 52 Einheiten, davon 46 Wohn- und 6 Gewerbeeinheiten
Investitionsvolumen des Fonds: EUR 2,0 Mio.
Fertigstellung 12/2010
Sitz München

Zielgesellschaft München-Karlsfeld
JK Wohnbau Objekt Karlsfeld 1 GmbH
München-Karlsfeld, Dr. Johann-Heitzer-Straße
Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser
ca. 20.600 qm Wohnfläche, ca. 240 Einheiten
Geplantes Investitionsvolumen des Fonds: ca. EUR 9,5 Mio., davon ca. EUR 5,5 Mio. bereits investiert
Fertigstellung 12/2011
Sitz München

Weitere Beteiligungen sind geplant:

Zielgesellschaft München-Karlsfeld
JK Wohnbau Objekt Karlsfeld 2 GmbH
München-Karlsfeld, Dr. Johann-Heitzer-Straße
Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser
ca. 15.580 qm Wohnfläche, ca. 191 Einheiten
Sitz München

JK Wohnbau Objekt Karlsfeld 3 GmbH
München-Karlsfeld, Dr. Johann-Heitzer-Straße
Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser
ca. 14.800 qm Wohnfläche, ca. 137 Einheiten
Sitz München

Kennzahlen zum JK Wohnbau Fonds 1

Derzeit liegen noch keine Kennzahlen zu dieser Beteiligung vor.

Nutzen Sie unser Kontaktformular und wir informieren Sie sobald es neue Daten zum JK Wohnbau Fonds 1 gibt.

Investitionsplan zum JK Wohnbau Fonds 1

Mittelherkunft
Eigenkapital inkl. Agio	21.000.000,00 EUR
Gesamt: 21.000.000,00 EUR

Mittelverwendung
Aufwand für den Erwerb oder die Herstellung des Anlageobjektes einschließlich Nebenkosten	hart	16.830.000,00 EUR
Vergütungen	weich	3.995.000,00 EUR
Nebenkosten der Vermögensanlage	weich	150.000,00 EUR
Liquiditätsreserve	hart	25.000,00 EUR
21.000.000,00 EUR

Berechnen Sie die Ausschüttung des Fonds

Jahr	Einzahlungen			Auszahlungen		Steuerliches Ergebnis
	in Prozent	Agio	Summe	in Prozent	Summe	in Prozent	Summe
2008	100,00 %	5,00 %	105.000,00 €	4,25 %	4.250,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2009	-	-	-	8,50 %	8.500,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2010	-	-	-	8,50 %	8.500,00 EUR	1,34 %	1.340,00 EUR
2011	-	-	-	124,25 %	124.250,00 EUR	47,83 %	47.830,00 EUR
Veräußerung:				-	0,00 €	-	0,00 €
Ausschüttung:				145,50 %	174.600,00 €	98,34 %	59.004,00 €
Gesamtausschüttung Prognostiziertes Gesamtergebnis Einzahlung: 210.000,00 € Auszahlung: 174.600,00 € Steuern: 98,34 % / 59.004,00 Laufzeit: Die dargestellte Laufzeit ist ein Prognosewert laut Emissionsprospekt. Die tatsächliche Laufzeit kann hiervon erheblich nach oben oder unten abweichen. Ausschüttung: Die Gesamtausschüttung wird inkl. Veräußerung berechnet. Die dargestellten Auszahlungen sind ein Prognosewert laut Emissionsprospekt. Die tatsächlichen Auszahlungen können hiervon erheblich nach oben oder unten abweichen.