Beteiligung ConRendit 22 - Holiday Vital Resort Grossenbrod

Strategie des Fonds

Kurzbeschreibung zum ConRendit 22 - Holiday Vital Resort Grossenbrode.

Kurzbeschreibung

Dieses Angebot bietet Privatanlegern die Möglichkeit, sich über die ConRendit 22 GmbH & Co. KG an dem in Großenbrode an der Ostsee auf einem Erbpachtgrundstück zu errichtenden Ferienpark »Holiday Vital Resort Großenbrode« zu beteiligen Die Ferienhäuser werden durch die TUI Wolters Reisen GmbH, einer Gesellschaft der bekannten TUI-Touristikgruppe und DanCenter zur Vermietung angeboten. Anleger treten der Gesellschaft entweder mittelbar über die Treuhänderin oder unmittelbar bei.

Es ist vorgesehen, die Ferienparkanlage zum Ende des Jahres 2021 zu veräußern, eine Schlussauszahlung an die Anleger vorzunehmen und die Fondsgesellschaft zu liquidieren. Die Gesellschaft ist auf unbestimmte Zeit gegründet. Jeder Anleger kann seine Beteiligung mit einer Frist von zwölf Monaten zum Geschäftsjahresende, erstmals jedoch zum 31.12.2021, ordentlich kündigen.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung:
- 100% zzgl. 3% Agio zwei Wochen nach Annahme der Beitrittserklärung und Aufforderung durch die Treuhänderin

Die Mindestbeteiligung beträgt EUR 15.000, höhere Beteiligungen sollen durch 1.000 ohne Rest teilbar sein.

Auszahlung:
Anleger erhalten anfängliche Auszahlungen von 1,5% in 2011 ansteigend auf bis zu 6% im Jahr 2020. Im Jahr 2021 erfolgt eine Schlussauszahlung in Höhe von 131,17%, hierbei wurde ein Verkaufspreis von EUR 25,6 Mio. angenommen. Somit ergeben sich Gesamtrückflüsse von 183,17%.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Bei der Fondsgesellschaft handelt es sich um eine gewerblich geprägte Personengesellschaft in der Rechtsform einer Kommanditgesellschaft in der besonderen Form der GmbH & Co. KG. Die von ihr erzielten Einkünfte sind, aufgrund der steuerlichen Transparenz der Gesellschaft, den Anlegern im Verhältnis der Beteiligungsquoten zuzurechnen und von diesen zu versteuern. Die Anleger erzielen Einkünfte aus Gewerbebetrieb im Sinne des § 15 EStG. Hierzu zählt auch ein seitens der Gesellschaft im Rahmen der Liquidation erzielte Gewinn / Verlust aus der Veräußerung der Ferienparkanlage.

Finanzierung
Die Gesamtinvestiotionskosten belaufen sich auf EUR 19.700.000 und werden ausschliesslich durch Eigenkapital finanziert.

Immobilien
Die Fondsgesellschaft wird Eigentümerin des Holiday Vital Resort einer Ferienparkanlage direkt an der Ostsee gelegen, die aus bis zu 165 typischen dänischen Ferienhäusern auf einem 14,5 ha großen Areal in Großenbrode (Schleswig-Holstein) entsteht. Es ist geplant, dass die Fondsgesellschaft die zunächst geplanten 83 Ferienhäuser im Laufe des Jahres 2011 / 2012 »schlüsselfertig und zum Festpreis« errichten lassen wird. Zum Areal des Ferienresorts gehört ein umfangreiches Wellness und Sportangebot mit einer Zweifeldsporthalle sowie einem Sportplatz. Die Ferienparkanlage unterteilt sich in zwei Bereiche, die sich links und rechts von einem Weg zum Strand befinden. Je nach Standort beträgt die Entfernung zum Strand etwa 150 bis 300 Meter. Östlich des Strandweges befindet sich das Größere der beiden Ferien-Areale: Hier werden bis zu 83 Häuser im ersten Abschnitt in eine hügelige, pflanzenreiche Dünen- bzw. Heidelandschaft eingebettet. Eine Rezeption, ein Nahversorgermarkt sowie eine Dünengolfanlage befinden sich ebenfalls auf diesem Teilstück. Auf dem westlich liegenden, kleineren Areal sowie das auf dem östlichen Seite der Straße liegenden restlichen Grundstück sollen im Rahmen des zweiten Abschnitts bis zu 82 weitere Häuser errichtet werden. Als Ferienhäuser werden fünf verschiedene, jeweils komplett ausgestattete und möblierte Haustypen errichtet. Sie verfügen zwischen ca. 65 qm und 100 qm Wohnfläche und bieten Platz für sechs bis zehn Personen. Die Häuser sind jeweils freistehend und verfügen über einen Gartenanteil. Die überdurchschnittlich hochwertige Ausstattung bietet dem Gast überdachte und offene Terrassen, Bäder mit Whirlpool, alle elektronischen Entertainment-Möglichkeiten bis hin zum freien Internetanschluss, Saunen, große, offene, komplett eingerichtete Küchen mit integriertem Essbereich, einen Holzofen für gemütliche Abende, Fußbodenheizung und viele andere Annehmlichkeiten eines Ferienhauses für gehobene Ansprüche.

Vermietung
Den professionellen Vermietungsservice übernimmt die Holiday Vital Resort GmbH & Co. KG, die wiederum TUI Wolters Reisen und DanCenter, zwei besonders erfolgreiche und namhafte Tourismusunternehmen, mit der Vermittlung der Ferienhäuser beauftragt hat. Das Holiday Vital Resort Großenbrode wird von der Holiday Vital Resort GmbH & Co. KG verwaltet und vor Ort betrieben. Ein entsprechender Geschäftsbesorgungsvertrag wurde abgeschlossen. Die prospektierte jährliche Miete beläuft sich auf von anfänglich EUR 609.000 in 2011 bis zu EUR 2,05 Mio. in 2021.

Projektdaten zum ConRendit 22 - Holiday Vital Resort Grossenbrode

Standort:	Großenbrode an der Ostsee
Lage:	Das Holiday Vital Resort in Großenbrode liegt an der äußersten Spitze der Lübecker Bucht am Fehmarnbelt. Die Anfahrt von Süden erfolgt über die A1; die Weltstadt Hamburg ist nur 140 km entfernt. Die Fahrtdauer von Hamburg beträgt ca. 80 Minuten über die Autobahn, die jetzt schon bis Oldenburg ausgebaut ist. Durch den geplanten Ostsee-Tunnel, der planmäßig ab dem Jahr 2014 gebaut werden und Fehmarn mit dem dänischen Rodby auf Lolland verbinden soll sowie dem dazugehörigen Ausbau einer leistungsfähigen Hinterlandanbindung wird nicht nur inländischen Gästen, sondern besonders den nordeuropäischen Gästen aus den skandinavischen Ländern die Anreise erleichtert. Bereits 1966 wurde Großenbrode der Titel eines Seebades verliehen. Die Promenade am Südstrand wurde erbaut, ein Kurpark wurde eingerichtet. Die Seebrücke, welche sich mit ca. 230 m in die Ostsee erstreckt, stellt eine weitere Bereicherung dar. Ende 1986 wurde Großenbrode der Status eines Ostseeheilbades verliehen. Im Kurmittelzentrum werden Massagen, Packungen, Heilgymnastik, med. Bäder und Inhalation geboten. Im 32 °C warmen Bewegungsbad können die Gäste den heilenden Effekt des Meerwassers spüren. Allgemein verspricht Großenbrode mit seinem milden Reizklima besonders bei Haut- und Atemwegserkrankungen Heilung oder Milderung.
Typ:	Ferienpark
Baujahr:	2011
Name:	Holiday Vital Resort Großenbrode

Kennzahlen zum ConRendit 22 - Holiday Vital Resort Grossenbrode

Substanzquote:	90,71%
Anfängliche Fremdkapitalquote:	0%
Kalkulierte Ausschüttung:	2011: 1,5% 2012 - 2013: 5% p.a. 2014 - 2016: 5,5% p.a. 2017 - 2020: 6% p.a. 2021: 131,17% (inkl. Verkaufserlös)

Investitionsplan zum ConRendit 22 - Holiday Vital Resort Grossenbrode

Mittelherkunft
Kommanditkapital	19.700.000,00 EUR
Gesamt: 19.700.000,00 EUR

Mittelverwendung
3
Liquiditätsreserve	hart	147.688,00 EUR
147.688,00 EUR
Anschaffungskosten Ferienhäuser	hart	13.462.535,00 EUR
13.462.535,00 EUR
2
Kosten der Geschäftsanbahnung	weich	60.000,00 EUR
Eigenkapitalbeschaffungskosten	weich	1.379.000,00 EUR
Kosten der Gesellschaftsgründung	weich	10.000,00 EUR
1.449.000,00 EUR
Herstellungskosten Außenanlagen	hart	1.452.500,00 EUR
1.452.500,00 EUR
2
Kosten der Rechtsberatung	weich	45.000,00 EUR
45.000,00 EUR
Anschaffungskosten Innenausstattung	hart	1.231.965,00 EUR
1.231.965,00 EUR
2
Steuerberatungskosten	weich	34.800,00 EUR
34.800,00 EUR
Anschaffungsnebenkosten	hart	50.000,00 EUR
50.000,00 EUR
2
Treuhandgebühren	weich	50.000,00 EUR
50.000,00 EUR
Erschließungskosten	hart	1.452.500,00 EUR
Grunderwerbsteuer	hart	74.012,00 EUR
1.526.512,00 EUR
2
Prospektproduktion und Marketing	weich	125.000,00 EUR
Projektentwicklung und -koordination	weich	125.000,00 EUR
250.000,00 EUR

Berechnen Sie die Ausschüttung des Fonds

Jahr	Einzahlungen			Auszahlungen		Steuerliches Ergebnis
	in Prozent	Agio	Summe	in Prozent	Summe	in Prozent	Summe
2011	100,00 %	3,00 %	103.000,00 €	1,50 %	1.500,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2012	-	-	-	5,00 %	5.000,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2013	-	-	-	5,00 %	5.000,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2014	-	-	-	5,50 %	5.500,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2015	-	-	-	5,50 %	5.500,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2016	-	-	-	5,50 %	5.500,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2017	-	-	-	6,00 %	6.000,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2018	-	-	-	6,00 %	6.000,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2019	-	-	-	6,00 %	6.000,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2020	-	-	-	6,00 %	6.000,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2021	-	-	-	131,17 %	131.170,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
Veräußerung:				-	0,00 €	-	0,00 €
Ausschüttung:				183,17 %	210.645,50 €	-	0,00 €
Gesamtausschüttung Prognostiziertes Gesamtergebnis Einzahlung: 206.000,00 € Auszahlung: 210.645,50 € Steuern: - / 0,00 Laufzeit: Die dargestellte Laufzeit ist ein Prognosewert laut Emissionsprospekt. Die tatsächliche Laufzeit kann hiervon erheblich nach oben oder unten abweichen. Ausschüttung: Die Gesamtausschüttung wird inkl. Veräußerung berechnet. Die dargestellten Auszahlungen sind ein Prognosewert laut Emissionsprospekt. Die tatsächlichen Auszahlungen können hiervon erheblich nach oben oder unten abweichen.