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Hannover Leasing 204 Vermögenswerte 6 - Feuerwache Mülheim von Hannover Leasing
Fondsdaten und Informationen zur Beteiligung.
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| Eckdaten | |
|---|---|
| Fonds: | Hannover Leasing 204 Vermögenswerte |
| Emittent: | Hannover Leasing |
| Typ: | Immobilienfonds |
| Segment: | |
| Phase: | verfügbar |
| Auszahlung (Prognosewert) | |
|---|---|
| min. Anlage: | 10.000,00 EUR |
| Ausschüttung: | 10.725,00 EUR |
| Veräußerung: | 11.710,00 EUR |
| Summe: | 22.435,00 EUR |
| Summe in %: | 224,35 % |
Platzierungsstand
Dokumente als PDF
- Prospekte & Flyer
- Prospekt HL 204 Vermögenswerte 6 10.02 MB
- Kurzinfo HL 204 Vermögenswerte 6 1.24 MB
- Factsheet HL 204 Vermögenswerte 6 1.07 MB
- Zeichnungsunterlagen
- Zeichnungsschein HL 204 Vermögenswerte 6 0.36 MB
- Nachtrag 1 bis 2 HL 204 Vermögenswerte 6 0.69 MB
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Strategie des Fonds
Kurzbeschreibung zum Hannover Leasing 204 Vermögenswerte 6 - Feuerwache Mülheim.
Kurzbeschreibung
Das vorliegende Angebot ermöglicht Anlegern die Beteiligung als Treugeber an der Feuerwache Mülheim a. d. Ruhr GmbH & Co. KG. Die Umwandlung in eine direkte Beteiligung mit Handelsregistereintragung des Anlegers ist möglich.
Investitionsobjekt ist die Hauptfeuer- und Rettungswache in Mülheim an der Ruhr, die im September 2010 fertiggestellt und voraussichtlich im Februar von der Fondsgesellschaft übernommen wird. Ein Mietvertrag über 20 Jahre zzgl. 3x5 Jahre Verlängerungsoption wurde bereits abgeschlossen.
Die prognostizierte Fondslaufzeit beträgt rund 20 Jahre. Eine ordentliche Kündigung des Anlegers ist erstmals zum 31. Dezember 2030 möglich.
Marktsituation
Der Flächenbestand des Mülheimer Büromarktes ist vom Jahr 2004 bis 2009 um rund 5,6 Prozent auf 530.000 Quadratmeter bei einem Flächenneuzugang in Höhe von durchschnittlich 6.543 Quadratmeter p. a. gestiegen. Die Leerstandsrate betrug im Jahr 2009 rund 7,6 Prozent. Die Entwicklung der Spitzenmieten in der Innenstadtlage in Höhe von EUR 8,50 pro Quadratmeter (Jahr 2004 bis 2008) und EUR 8,80 pro Quadratmeter (Jahr 2009) sowie der Durchschnittsmieten in der Innenstadtlage in Höhe von EUR 7,50 pro Quadratmeter (Jahr 2004 bis 2008) und EUR 7,70 pro Quadratmeter (Jahr 2009) ist langfristig betrachtet stabil verlaufen.
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Anleger erzielen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung die nach ihren persönlichen Verhältnissen versteuert werden müssen.
Bemerkung zur Ergebnisprognose
Die Ausschüttung für 2011 erfolgt zeitanteilig.
Immobilien
Der Bau der Hauptfeuer- und Rettungswache in Mülheim an der Ruhr wurde im September 2010 abgeschlossen. Die Immobilie wird zu einem vorläufigen Kaufpreis von EUR 56.539.387 durch die Fondsgesellschaft erworben. Dieser Kaufpreis entspricht etwa dem 14,90-fachen der vorläufigen Jahresmieteinnahmen im ersten vollen Mietjahr. Die Bruttomietfläche der Wache beträgt rund 18.945qm, das Grundstück ist insgesamt 26.258qm groß und bietet 87 Stellplätze.
Die neue Hauptfeuer- und Rettungswache der Berufsfeuerwehr sowie das Gerätehaus der Freiwilligen Feuerwehr wurden auf einem ehemaligen Bahnareal nördlich der Duisburger Straße errichtet. Aufgrund der Gebäudeanordnung entsteht ein großzügiger Innenhof, welcher ausreichend Platz für Arbeiten jeglicher Art und Übungen bietet. Bei der Anordnung der Gebäude wurde insbesondere darauf geachtet, dass die zuerst ausrückenden Einsatzkräfte und Fahrzeuge zentral untergebracht sind und die Wege somit möglichst kurz gehalten werden. Die Gebäude A bis D sind jeweils über Brücken miteinander verbunden. Die Hauptfeuerwache ist komplett notstromversorgt. Insofern ist der Betrieb auch bei einem längeren Stromausfall sichergestellt.
Vermietung
Die Immobilie ist zu 100% an die Stadt Mühlheim an der Ruhr vermietet. Die Laufzeit des Mietvertrages beträgt 20 Jahre (zzgl. 3x5 Jahre Verlängerungsoption) bis zum 31.08.2030, Mietbeginn war der 01.09.2010. Die anfängliche Jahresmiete beträgt EUR 3.813.844,92.
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung:
Der Beteiligungsbetrag zzgl. 5 % Agio in Euro wird grundsätzlich zum folgenden Monatsletzten per Lastschrifteinzugsverfahren eingezogen, sofern die Annahme der Beitrittserklärung bis zum 20. des jeweiligen Monats erfolgt.
Die Mindestbeteiligung beträgt EUR 10.000 höhere Beträge müssen ohne Rest durch 1.000 teilbar sein.
Auszahlung:
Anleger erhalten prognosegemäss anfängliche Ausschüttungen in Höhe von 5,25% beginnend im Jahr 2011 ansteigend auf bis zu 6% im Jahr 2029. Zusätzlich erfolgt eine Schlussausschüttung im Jahr 2030 von 117,10%. Der angenommene Veräußerungserlös zum 31. August 2030 beläuft sich auf 51.237.699 Euro. Dieser entspricht 100 Prozent des angenommenen Verkehrswerts bzw. etwa dem 9,50-fachen der zu diesem Zeitpunkt prognostizierten Jahresmiete von 5.393.442 Euro.
Finanzierung
Das Gesaminvestitionsvolumen beläuft sich auf EUR 63.833.515, diese werden durch Eigenkapital in Höhe von EUR 25.450.000 sowie Fremdkapital in Höhe von EUR 38.383.515 geleistet.
Mit einem namhaften deutschen Kreditinstitut hat die Fondsgesellschaft am 29. November 2010 zwei Darlehensverträge über langfristige Darlehensmittel in Höhe von 38.383.515 Euro und 1.609.565 Euro jeweils bis zum 30. September 2030, zu dem die Rückzahlung des Darlehensrestwerts erfolgt, zu einem Festzinssatz in Höhe von jeweil 5,43 Prozent p. a. (inklusive Margen und Aufschlägen) abgeschlossen. Bei einer unterstellten Kaufpreiszahlung zum 30. Januar 2011 nimmt die Fondsgesellschaft Fremdkapital in Höhe von 38.383.515 Euro aus dem Darlehen I und für den Fall der Zahlung der Kaufpreisobergrenze Fremdkapital in Höhe von bis zu 1.595.860 Euro aus dem Darlehen II in Anspruch.
Hannover Leasing hat eine Platzierungsgarantie für das Eigenkapital in Höhe von EUR 21.000.000 abgegeben die in Anspruch genommen wurde.
Projektdaten zum Hannover Leasing 204 Vermögenswerte 6 - Feuerwache Mülheim
| Standort: | Zur Alten Dreherei 11, 45479 Mülheim an der Ruhr |
|---|---|
| Hauptmieter: | Stadt Mülheim an der Ruhr |
| Typ: | Hauptfeuer- und Rettungswache |
| Name: | Hauptfeuer- und Rettungswache Mülheim an der Ruhr |
| Vermietungsstand: | 100% |
| Mietfläche: | Grundstücksgröße rd. 26.259 qm |
Kennzahlen zum Hannover Leasing 204 Vermögenswerte 6 - Feuerwache Mülheim
| Substanzquote: | 92,82% |
|---|---|
| Anfängliche Fremdkapitalquote: | 60,17% |
| Fremdkapitalaufnahme: | 100% EUR |
| Laufzeit des Darlehens: | bis zum 30. September 2030 |
| Gefixte Zinssätze: | Festzinssatz in Höhe von jeweil 5,43 Prozent p. a. |
| Kalkulierte Ausschüttung: | 1. bis 4. Jahr: 5,25% p. a. 5. bis 9. Jahr: 5,50% p. a. 10. bis 14. Jahr: 5,75% p. a. 15. bis 19. Jahr: 6,00% p. a. 20. Jahr: 10,63% p. a. |
Investitionsplan zum Hannover Leasing 204 Vermögenswerte 6 - Feuerwache Mülheim
Mittelherkunft |
||
|---|---|---|
| davon HANNOVER-LEASING Treuhand-Vermögensverwaltung GmbH (Emissionskapital, Anleger) | 23.918.000,00 EUR | |
| davon GORDION Verwaltungsgesellschaft mbH | 1.527.000,00 EUR | |
| davon Dr. Hans Volkert Volckens | 5.000,00 EUR | |
| FREMDKAPITAL | 38.443.940,00 EUR | |
| Gesamt: 63.893.940,00 EUR | ||
Mittelverwendung |
||
|---|---|---|
| 2 | ||
| Projektkosten | weich | 4.289.200,00 EUR |
| 4.289.200,00 EUR | ||
| 3 | ||
| Liquiditätsreserve | hart | 433.490,00 EUR |
| 433.490,00 EUR | ||
| Kaufpreis Fondsimmobilie | hart | 55.865.049,00 EUR |
| 55.865.049,00 EUR | ||
| 2 | ||
| Finanzierungskosten | weich | 300.000,00 EUR |
| 300.000,00 EUR | ||
| Erwerbsnebenkosten | hart | 3.006.201,00 EUR |
| 3.006.201,00 EUR | ||
Berechnen Sie die Ergebnisprognose für Ihre Anlagesumme
| Jahr | Einzahlungen | Auszahlungen | Steuerliches Ergebnis | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| in Prozent | Agio | Summe | in Prozent | Summe | in Prozent | Summe | |
| 2011 | 100,00 % | 5,00 % | 10.500,00 € | 5,25 % | 525,00 EUR | 2,52 % | 252,00 EUR |
| 2012 | - | - | - | 5,25 % | 525,00 EUR | 5,03 % | 503,00 EUR |
| 2013 | - | - | - | 5,25 % | 525,00 EUR | 5,02 % | 502,00 EUR |
| 2014 | - | - | - | 5,25 % | 525,00 EUR | 5,01 % | 501,00 EUR |
| 2015 | - | - | - | 5,50 % | 550,00 EUR | 5,01 % | 501,00 EUR |
| 2016 | - | - | - | 5,50 % | 550,00 EUR | 4,49 % | 449,00 EUR |
| 2017 | - | - | - | 5,50 % | 550,00 EUR | 4,44 % | 444,00 EUR |
| 2018 | - | - | - | 5,50 % | 550,00 EUR | 4,06 % | 406,00 EUR |
| 2019 | - | - | - | 5,50 % | 550,00 EUR | 3,92 % | 392,00 EUR |
| 2020 | - | - | - | 5,75 % | 575,00 EUR | 4,13 % | 413,00 EUR |
| 2021 | - | - | - | 5,75 % | 575,00 EUR | 3,78 % | 378,00 EUR |
| 2022 | - | - | - | 5,75 % | 575,00 EUR | 3,69 % | 369,00 EUR |
| 2023 | - | - | - | 5,75 % | 575,00 EUR | 3,32 % | 332,00 EUR |
| 2024 | - | - | - | 5,75 % | 575,00 EUR | 3,03 % | 303,00 EUR |
| 2025 | - | - | - | 6,00 % | 600,00 EUR | 3,00 % | 300,00 EUR |
| 2026 | - | - | - | 6,00 % | 600,00 EUR | 2,28 % | 228,00 EUR |
| 2027 | - | - | - | 6,00 % | 600,00 EUR | 1,84 % | 184,00 EUR |
| 2028 | - | - | - | 6,00 % | 600,00 EUR | 1,27 % | 127,00 EUR |
| 2029 | - | - | - | 6,00 % | 600,00 EUR | 0,98 % | 98,00 EUR |
| Veräußerung: | 117,10 % | 11.710,00 € | 113,63 % | 11.363,00 € | |||
| Ausschüttung: | 224,35 % | 22.435,00 € | 180,45 % | 18.045,00 € | |||
Ausschüttung gesamt*Prognostiziertes Gesamtergebnis Einzahlung: 10.500,00 € Auszahlung: 22.435,00 € Steuern: 180,45 % / 18.045,00 Laufzeit: Die dargestellte Laufzeit ist ein Prognosewert laut Emissionsprospekt. Die tatsächliche Laufzeit kann hiervon erheblich nach oben oder unten abweichen. *Ausschüttung: Die Gesamtausschüttung wird inkl. Veräußerung berechnet. Die dargestellten Auszahlungen sind ein Prognosewert laut Emissionsprospekt. Die tatsächlichen Auszahlungen können hiervon erheblich nach oben oder unten abweichen. |
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