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Hesse Newman Classic Value 4 - GreenBuilding Hamburg von Hesse Newman
Fondsdaten und Informationen zur Beteiligung.
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| Eckdaten | |
|---|---|
| Fonds: | Hesse Newman Classic Value 4 - Green |
| Emittent: | Hesse Newman |
| Typ: | Immobilienfonds |
| Segment: | |
| Phase: | verfügbar |
| Auszahlung (Prognosewert) | |
|---|---|
| min. Anlage: | 20.000,00 EUR |
| Ausschüttung: | 16.150,00 EUR |
| Veräußerung: | 21.000,00 EUR |
| Summe: | 37.150,00 EUR |
| Summe in %: | 184,31 % |
Platzierungsstand
Dokumente als PDF
- Prospekte & Flyer
- Prospekt Hesse Newman Classic Value 4 2.96 MB
- Factsheet Hesse Newman Classic Value 4 0.45 MB
- Expose Hesse Newman Classic Value 4 1.6 MB
- Analyse TKL Hesse Classic Value 4 0.32 MB
- Zeichnungsunterlagen
- Zeichnungsschein Hesse Newman Classic Value 4 0.81 MB
- Nachtrag 1 Hesse Newman Classic Value 4 0.74 MB
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Strategie des Fonds
Kurzbeschreibung zum Hesse Newman Classic Value 4 - GreenBuilding Hamburg.
Kurzbeschreibung
Die Anleger beteiligen sich mittelbar als Treugeber über die TGH Treuhandgesellschaft Hamburg mbH an dem Kommanditkapital der Hesse Newman Real Estate Nr. 7 GmbH & Co. KG, Hamburg.
Anlageobjekt ist ein GreenBuilding, das Innovation und Nachhaltigkeit groß schreibt. Die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) hat dem Büro- und Geschäftshaus z. B. im Rahmen einer Vorzertifizierung bereits die höchstmögliche Punktzahl für seinen niedrigen Verbrauch von Primärenergie gegeben.
Es handelt sich um ein Büro- und Geschäftshaus in der Fuhlsbüttler Straße in Hamburg-Barmbek. Aktuell sind rund 91 Prozent der prognostizierten jährlichen Mieteinnahmen über langfristige Mietverträge gesichert.
Frühstmöglicher Kündigungstermin ist der 31.12.2025.
Marktsituation
Das Transaktionsvolumen im gewerblichen Immobilieninvestmentmarkt lag zum Jahresende 2010 deutlich über den Prognosen vom Jahresanfang und der Bürovermietungsmarkt hat sich im Laufe des Jahres 2010 deutlich stabilisiert. Für das laufende Jahr wird ein weiteres Wachstum der deutschen Wirtschaft prognostiziert.
Der Hamburger Büromarkt blickt auf ein erfolgreiches Jahr 2011 zurück. Im Vergleich zu 2010 konnte mit einem Flächenumsatz von ca. 540.000 Quadratmetern ein deutliches Plus von 6 Prozent erreicht werden. Aufgrund der guten konjunkturellen Vorgaben haben die Unternehmen weiterhin stark expandiert. Die Vermietungen im Großflächensegment haben in der zweiten Jahreshälfte 2011 stark zugenommen. Entsprechend optimistisch sind die Aussichten für 2012. Erwartet wird erneut ein Vermietungsvolumen von über 500.000 Quadratmetern.
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Mindestbeteiligung:
EUR 20.000; höhere Beteiligungen sollen ohne Rest durch 1.000 teilbar sein
Einzahlung:
100% zzgl. 5% Agio nach Annahme
Auszahlung:
Auszahlungen an die Anleger sollen im Dezember eines jeden Jahres erfolgen. Geplant ist von 2012-2024 eine jährliche Ausschüttung von 5,75%,2025 von 6% und eine Schlussauszahlung von 105%. Die Auszahlungssumme beträgt insgesamt 186%
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Die Anleger erzielen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gemäß § 21 Einkommensteuergesetz (EStG). Das steuerliche Ergebnis wird den Anlegern entsprechend den Regelungen des Gesellschaftsvertrages zugewiesen und ist in der persönlichen Einkommensteuerveranlagung zu berücksichtigen.
Finanzierung
Gesamtinvestitionskosten:
EUR 68.569.500
Fremdkapital:
EUR 33.500.000
Kommanditkapital:
EUR 33.400.000
Die Hesse Newman Capital AG ist mit der Übernahme der Platzierungsgarantie beauftragt.
Immobilien
Anlageobjekt der Emittentin ist ein Büro- und Geschäftshaus in der Fuhlsbüttler Straße in Hamburg-Barmbek. Das Gebäude wurde für EUR 60.061.849 inkl. Erwerbsnebenkosten erworben und wird bis zum 29. Februar 2012 vollständig übernommen. Das Objekt umfasst ca. 13.663 Quadratmeter Bürofläche und ca. 4.752 Quadratmeter Einzelhandelsfläche inklusive Foyer sowie ca. 137 Quadratmeter Lagerflächen. Die Immobilie verfügt über 314 PKW-Stellplätze, davon 296 Tiefgaragenstellplätze und 18 Außenstellplätze.
Vermietung
Aktuell sind rund 91 Prozent der prognostizierten jährlichen Mieteinnahmen über langfristige Mietverträge gesichert.Die Büroflächen der Immobilie sind vollständig an die HOCHTIEF Corporate Space Management GmbH vermietet. Für rund 77 Prozent der Einzelhandelsflächen sind bereits Mietverträge mit der REWE Markt GmbH, der Iwan Budnikowsky GmbH & Co. KG sowie der denn?s Biomarkt GmbH abgeschlossen. Für die noch zu vermietenden Einzelhandelsflächen sowie Tiefgaragenplätze übernimmt die Verkäuferin ab Besitzübernahme der Immobilie eine Differenzgarantie für siebeneinhalb Jahre.
Mit Nachtrag Nummer 1 gibt der Initator bekannt, dass die TARGOBANK AG & Co. KGaA als neuer Mieter im Bereich der Einzelhandelsflächen gewonnen werden konnte. Die TARGOBANK wird auf rund 433 Quadratmetern im Erdgeschoss des Südteils eine Bankfiliale eröffnen. Mietvertrag ist für die Dauer von zehn Jahren ab Übergabe, die bereits am 1. März 2012 erfolgt ist, geschlossen. Die TARGOBANK zahlt eine Miete in Höhe von EUR 12.557 brutto monatlich zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von EUR 3,00 pro Quadratmeter Mietfläche. Die Konditionen des Mietvertrages entsprechen damit den Annahmen der Prospektkalkulation.
Projektdaten zum Hesse Newman Classic Value 4 - GreenBuilding Hamburg
| Besonderheiten: | Das aus zwei Gebäudeteilen bestehende Büro- und Geschäftshaus mit Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss und einer eingeschossigen Tiefgarage befindet sich derzeit im Bau und soll bis zum 29. Februar 2012 an die Emittentin übergeben werden. |
|---|---|
| Typ: | Immobilie |
| Baujahr: | 2012 |
| Standort: | Quartier 21 im Hamburger Stadtteil Barmbek. |
| Hauptmieter: | HOCHTIEF Corporate Space Management GmbH |
| Mietfläche: | 18.552 qm |
Kennzahlen zum Hesse Newman Classic Value 4 - GreenBuilding Hamburg
| Prognostizierte Laufzeit in Jahren: | 14.00 |
|---|---|
| Substanzquote: | 90,36% |
| Anfängliche Fremdkapitalquote: | 48,9% |
| Fremdkapitalaufnahme: | 100% EUR |
| Laufzeit des Darlehens: | 31. März 2021 |
| Gefixte Zinssätze: | 4,24% p.a. |
| Tilgung des Darlehens: | anfänglich 0,75% p.a. beginnend ab dem 01.01.2013 |
| Kalkulierte Ausschüttung: | 2012 - 2024: 5,75% p.a. 2025: 6,0% p.a. |
Investitionsplan zum Hesse Newman Classic Value 4 - GreenBuilding Hamburg
Mittelherkunft |
||
|---|---|---|
| FREMDKAPITAL | 33.500.000,00 EUR | |
| Kommanditkapital | 33.400.000,00 EUR | |
| Agio | 1.669.500,00 EUR | |
| Gesamt: 68.569.500,00 EUR | ||
Mittelverwendung |
||
|---|---|---|
| Kaufpreis und Erwerbsnebenkosten | hart | 60.061.849,00 EUR |
| Finanzierungskosten | weich | 2.497.447,00 EUR |
| Fondsabhängige Kosten und Vergütungen | weich | 3.902.914,00 EUR |
| Nebenkosten | weich | 207.290,00 EUR |
| Liquiditätsreserve | hart | 1.900.000,00 EUR |
| 68.569.500,00 EUR | ||
Berechnen Sie die Ergebnisprognose für Ihre Anlagesumme
| Jahr | Einzahlungen | Auszahlungen | Steuerliches Ergebnis | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| in Prozent | Agio | Summe | in Prozent | Summe | in Prozent | Summe | |
| 2012 | 100,00 % | 5,00 % | 21.000,00 € | 5,75 % | 1.150,00 EUR | -4,30 % | -860,00 EUR |
| 2013 | - | - | - | 5,75 % | 1.150,00 EUR | 2,90 % | 580,00 EUR |
| 2014 | - | - | - | 5,75 % | 1.150,00 EUR | 3,10 % | 620,00 EUR |
| 2015 | - | - | - | 5,75 % | 1.150,00 EUR | 3,30 % | 660,00 EUR |
| 2016 | - | - | - | 5,75 % | 1.150,00 EUR | 3,50 % | 700,00 EUR |
| 2017 | - | - | - | 5,75 % | 1.150,00 EUR | 3,20 % | 640,00 EUR |
| 2018 | - | - | - | 5,75 % | 1.150,00 EUR | 3,70 % | 740,00 EUR |
| 2019 | - | - | - | 5,75 % | 1.150,00 EUR | 3,90 % | 780,00 EUR |
| 2020 | - | - | - | 5,75 % | 1.150,00 EUR | 4,10 % | 820,00 EUR |
| 2021 | - | - | - | 5,75 % | 1.150,00 EUR | 3,80 % | 760,00 EUR |
| 2022 | - | - | - | 5,75 % | 1.150,00 EUR | 2,00 % | 400,00 EUR |
| 2023 | - | - | - | 5,75 % | 1.150,00 EUR | 4,20 % | 840,00 EUR |
| 2024 | - | - | - | 5,75 % | 1.150,00 EUR | -5,30 % | -1.060,00 EUR |
| 2025 | - | - | - | 6,00 % | 1.200,00 EUR | 3,50 % | 700,00 EUR |
| 2011 | - | - | - | 0,00 % | 0,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| Veräußerung: | 105,00 % | 21.000,00 € | 0,00 % | 0,00 € | |||
| Ausschüttung: | 185,75 % | 37.150,00 € | 31,60 % | 6.320,00 € | |||
Ausschüttung gesamt*Prognostiziertes Gesamtergebnis Einzahlung: 21.000,00 € Auszahlung: 37.150,00 € Steuern: 31,60 % / 6.320,00 Laufzeit: Die dargestellte Laufzeit ist ein Prognosewert laut Emissionsprospekt. Die tatsächliche Laufzeit kann hiervon erheblich nach oben oder unten abweichen. *Ausschüttung: Die Gesamtausschüttung wird inkl. Veräußerung berechnet. Die dargestellten Auszahlungen sind ein Prognosewert laut Emissionsprospekt. Die tatsächlichen Auszahlungen können hiervon erheblich nach oben oder unten abweichen. |
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