Hahn Pluswertfonds 155 von Hahn Fonds
Fondsdaten und Informationen zum Fondsverkauf.
Wir bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Beteiligung Hahn Pluswertfonds 155 von Hahn Fonds sowie alle weiteren Geschlossenen Fonds in Ihrem Depot bewerten zu lassen. In der Regel können wir Ihnen sofort einen Festpreis und eine Bewertung zu Ihrem Fonds an die Hand geben. Gern helfen Ihnen unsere Mitarbeiter weiter. Hotline: 030 2757764-00
| Eckdaten | |
|---|---|
| Fonds: | Hahn Pluswertfonds 155 |
| Emittent: | Hahn Fonds |
| Typ: | Immobilienfonds |
| Segment: | |
| Phase: | platziert |
| Auszahlung (Prognosewert) | |
|---|---|
| min. Anlage: | 20.000,00 EUR |
| Ausschüttung: | 18.000,00 EUR |
| Veräußerung: | 18.000,00 EUR |
| Summe: | 36.000,00 EUR |
| Summe in %: | 180,00 % |
Platzierungsstand
Fondsbewertung
Bewertung Ihrer Fondsbeteiligungen.
Sie besitzen eine Einzelbeteiligung oder ein ganzes Portfolio geschlossener Fondsanteile und möchten Ihre Fondsbeteiligung vorzeitig am Zweitmarkt verkaufen?
In der Regel können wir Ihnen sofort einen Festpreis und eine Bewertung zu Ihrem Fonds an die Hand geben. Sollte das ausnahmsweise einmal nicht möglich sein, führen wir eine schnelle und vor allem kostenfreie Wertanalyse für Ihren Anteil durch.
Ihnen steht somit ein transparenter Markt zur Verfügung, der faire und nachvollziehbare Preise beim Handel mit Anteilen geschlossener Fonds gewährleistet. Unser Service ist dabei kostenfrei!
Veräußerung zum Festpreis: Die Beteiligungen werden zu festen Konditionen durch institutionelle Investoren, den sogenannten Zweitmarktfonds, gekauft.
Veräußerung im Höchstbietverfahren: Die Beteiligung wird im Rahmen eines Bietverfahrens online über die Zweitmarkt-Handelsplattform veräußert. Innerhalb eines vorgegebenen Zeitfensters (i.d.R. sieben Tage) haben registrierte Kaufinteressenten die Möglichkeit, Gebote abzugeben. Nach Ablauf des Bietverfahrens bekommt der Höchstbietende den Zuschlag.
Lassen Sie Ihre Fonds bewerten
Veräußerung zum Festpreis oder im Höchstbietverfahren.
Haben Sie Fragen zum Vorgang oder möchten Sie einen konkreten Fonds bewerten lassen? Schreiben Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter!
Strategie des Fonds
Kurzbeschreibung zum Hahn Pluswertfonds 155.
Kurzbeschreibung
Den Anlegern wird mit dem geschlossenen Immobilienfonds „Pluswertfonds 155“ von der HAHN Fonds Invest GmbH als Anbieterin eine Beteiligung an einem im Jahr 2007 neu errichteten Lebensmittel-Verbrauchermarkt in Sigmaringen angeboten. Die Anleger können sich indirekt über die Dr. Wassermann & Partner GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft als Treuhänderin oder direkt als Kommanditisten (Direktkommanditisten) im Wege eines Anteilskaufes an der Kommanditgesellschaft Hahn Verbrauchermarkt Sigmaringen GmbH & Co. KG beteiligen. Die Beteiligungsgesellschaft ist Eigentümerin des Lebensmittel-Verbrauchermarktes in der Friedrich-List-Straße 3 in Sigmaringen. Ferner betreibt die Beteiligungsgesellschaft mittelbar über ihre 100%ige Tochter Hahn Solaranlage Sigmaringen GmbH eine Photovoltaikanlage auf den Gebäudedachflächen.
Die Dauer der Beteiligung ist grundsätzlich unbegrenzt. Eine ordentliche Kündigung durch Gesellschafter der Beteiligungsgesellschaft ist erstmals zum 31.12.2026 möglich.
Immobilien
Die Beteiligungsgesellschaft ist bzw. wird Eigentümerin des Grundbesitzes in der Friedrich-List-Straße 3 in 72488 Sigmaringen im Bundesland Baden-Württemberg. Das rd. 20.442 m² große Grundstück wurde im Jahr 2007 mit einem Lebensmittel-Verbrauchermarkt bebaut. Den Mietern, Besuchern und Kunden des Lebensmittel-Verbrauchermarktes stehen auf dem Grundstück über 280 ebenerdige Pkw-Einstellplätze zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung in einem altersgerechten guten Zustand.
Der Kaufpreis inkl. Nebenkosten beträgt EUR 7.591.489,20
Vermietung
Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 4.560 m² und ist vollständig und langfristig an die EDEKA Handelsgesellschaft Südwest mbH vermietet. Ferner befindet sich auf der Dachfläche eine Photovoltaikanlage, die die Beteiligungsgesellschaft über ihre 100%ige Tochtergesellschaft, die Hahn Solaranlage Sigmaringen GmbH, betreiben wird.
Die Festlaufzeit des Mietvertrages mit der EDEKA Handelsgesellschaft
Südwest mbH, Offenburg, über den Lebensmittel-Verbrau chermarkt beträgt 15 Jahre und endet am 26.11.2022. Die Mieterin kann den Mietvertrag nach Auslauf der Festmietzeit dreimal um jeweils 5 Jahre verlängern. Die Optionen treten hierbei jeweils in Kraft, wenn der Mieter spätestens 3 Monate vor Ablauf der jeweiligen Mietzeit eine entsprechende schriftliche Erklärung abgibt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zurzeit EUR 560.000. Der Mietvertrag unterliegt einer Wertsicherungsklausel. Es erfolgt jeweils eine Mietanpassung von 60% der prozentualen Indexveränderung (Verbraucherpreisindex für Deutschland), wenn sich der Index um 10% verändert hat. Bezugsgröße für die nächste Anpassung bildet der Stand des Indexes im November 2008.
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung:
10% nach Annahme.
90% zzgl. 5% Agio zum 15.12.2011.
Die gewünschte Mindestbeteiligungssumme beträgt EUR 20.000.
Auszahlung:
6,00 % p.a. bezogen auf die Zeichnungssumme/Kaufpreis ohne Agio; quartalsweise Auszahlung; erstmals geplant zum 31.03.2012
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Sofern die Anteile im Privatvermögen gehalten werden, erzielen Anleger Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie Kapitalvermögen.
Finanzierung
Der prognostizierte Gesamtaufwand der Investition inklusive Agio für die angebotene 94,80%ige Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft beläuft sich auf EUR 9.491.850. Dieser wird über Eigenkapital/Kaufpreise in Höhe von EUR 4.977.000, einem zusätzlich zum Kaufpreis zu entrichtenden Agio in Höhe EUR 248.850 sowie ansonsten über das anteilig auf die Beteiligung entfallende langfristige Darlehen der Beteiligungsgesellschaft in Höhe von EUR 4.266.000 (EUR 4.500.000 = 100 %) erbracht.
Projektdaten zum Hahn Pluswertfonds 155
| Besonderheiten: | Gebäudedachfläche mit Photovoltaikanlage: Die Aufdachanlage besteht aus 916 Solarmodulen des Fabrikats Ecostream SF 170 Wp mit einer Gesamtleistung von 155,72 Kilowatt-Peak (kWp) und ist im Dezember 2007 in Betrieb genommen worden. |
|---|---|
| Typ: | Großflächiger Einzelhandel |
| Standort: | Friedrich-List-Straße 3 in 72488 Sigmaringen im Bundesland Baden-Württemberg |
| Hauptmieter: | EDEKA Handelsgesellschaft Südwest mbH Creditreform Bonität *115* = ausgezeichnete Bonität |
| Mietfläche: | 4.560 m² |
Kennzahlen zum Hahn Pluswertfonds 155
| Substanzquote: | 82,37% |
|---|---|
| Anfängliche Fremdkapitalquote: | 44,94% |
| Gefixte Zinssätze: | Soweit die Zinsen nicht selbst im Darlehensvertrag festgeschrieben werden, werden sie über Zins-Swap-Vereinbarungen (Euro) gesichert. Die Swap-Vereinbarungen entsprechen im wirtschaftlichen Ergebnis einem Darlehen mit festem Zinssatz, lediglich die Darlehenshingabe und die Zinsvereinbarung sind rechtlich getrennt. Ab dem Zeitpunkt der Anschlussfinanzierung bis zum Ende des Prognosezeitraums wurde mit einem Anschlusszinssatz von 5,75 % p.a. und einer fortlaufenden Tilgung in Höhe von 1,50 % p.a. zuzüglich ersparter Zinsen – gerechnet auf die Restvaluta – für das Darlehen weitergerechnet. |
| Tilgung des Darlehens: | 1,00 % p.a. zuzüglich ersparter Zinsen |
Investitionsplan zum Hahn Pluswertfonds 155
Mittelherkunft |
||
|---|---|---|
| Eigenkapital | 4.977.000,00 EUR | |
| Fremdkapital | 4.266.000,00 EUR | |
| Agio | 248.850,00 EUR | |
| Gesamt: 9.491.850,00 EUR | ||
Mittelverwendung |
||
|---|---|---|
| Anschaffungs-, Herstellkosten des Grundbesitzes inkl. Erwerbsnebenkosten | hart | 7.591.489,00 EUR |
| Anschaffungs-, Herstellkosten der Photovoltaikanlage inkl. Erwerbsnebenkosten | hart | 383.940,00 EUR |
| Fondsabhängige Kosten | weich | 1.040.000,00 EUR |
| Damnum und sonstige Finanzierungskosten | weich | 249.142,00 EUR |
| Liquiditätsreserve | hart | 227.279,00 EUR |
| 9.491.850,00 EUR | ||
Berechnen Sie die Ausschüttung des Fonds
| Jahr | Einzahlungen | Auszahlungen | Steuerliches Ergebnis | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| in Prozent | Agio | Summe | in Prozent | Summe | in Prozent | Summe | |
| 2011 | 100,00 % | 5,00 % | 105.000,00 € | 0,00 % | 0,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| 2012 | - | - | - | 6,00 % | 6.000,00 EUR | 0,89 % | 890,00 EUR |
| 2013 | - | - | - | 6,00 % | 6.000,00 EUR | 1,36 % | 1.360,00 EUR |
| 2014 | - | - | - | 6,00 % | 6.000,00 EUR | 1,76 % | 1.760,00 EUR |
| 2015 | - | - | - | 6,00 % | 6.000,00 EUR | 1,97 % | 1.970,00 EUR |
| 2016 | - | - | - | 6,00 % | 6.000,00 EUR | 1,96 % | 1.960,00 EUR |
| 2017 | - | - | - | 6,00 % | 6.000,00 EUR | 1,96 % | 1.960,00 EUR |
| 2018 | - | - | - | 6,00 % | 6.000,00 EUR | 1,96 % | 1.960,00 EUR |
| 2019 | - | - | - | 6,00 % | 6.000,00 EUR | 2,45 % | 2.450,00 EUR |
| 2020 | - | - | - | 6,00 % | 6.000,00 EUR | 2,62 % | 2.620,00 EUR |
| 2021 | - | - | - | 6,00 % | 6.000,00 EUR | 2,62 % | 2.620,00 EUR |
| 2022 | - | - | - | 6,00 % | 6.000,00 EUR | 1,19 % | 1.190,00 EUR |
| 2023 | - | - | - | 6,00 % | 6.000,00 EUR | 1,22 % | 1.220,00 EUR |
| 2024 | - | - | - | 6,00 % | 6.000,00 EUR | 1,78 % | 1.780,00 EUR |
| 2025 | - | - | - | 6,00 % | 6.000,00 EUR | 1,99 % | 1.990,00 EUR |
| 2026 | - | - | - | 6,00 % | 6.000,00 EUR | 2,02 % | 2.020,00 EUR |
| Veräußerung: | 90,00 % | 90.000,00 € | 0,00 % | 0,00 € | |||
| Ausschüttung: | 180,00 % | 198.000,00 € | 55,50 % | 33.300,00 € | |||
GesamtausschüttungPrognostiziertes Gesamtergebnis Einzahlung: 210.000,00 € Auszahlung: 198.000,00 € Steuern: 55,50 % / 33.300,00 Laufzeit: Die dargestellte Laufzeit ist ein Prognosewert laut Emissionsprospekt. Die tatsächliche Laufzeit kann hiervon erheblich nach oben oder unten abweichen. Ausschüttung: Die Gesamtausschüttung wird inkl. Veräußerung berechnet. Die dargestellten Auszahlungen sind ein Prognosewert laut Emissionsprospekt. Die tatsächlichen Auszahlungen können hiervon erheblich nach oben oder unten abweichen. |
|||||||
Kundenbewertungen
Sagen Sie Ihre Meinung zu Hahn Pluswertfonds 155 von Hahn Fonds.
Geben Sie die erste Bewertung
für diesen Fonds ab.
Emittenten
Alle Emissionhäuser auf einen Blick.
Hier finden Sie detaillierte Informationen wie Porträts, Unternehmenskennzahlen oder
Leistungsbilanzen zu den Emittenten. In der Übersicht können Sie
alle Emittenten mit verfügbaren Fonds vergleichen.
mehr Infos
Fondskauf /-verkauf
So kaufen und verkaufen Sie Fonds.
Kaufen und verkaufen Sie Geschlossene Fonds zu Top-Konditionen!
Wir unterbreiten Ihnen gern ein individuelles Angebot. Die Beitrittsunterlagen
stellen wir Ihnen im Porträt des Geschlossenen Fonds zum Download zur Verfügung.
mehr Infos
Große Fondssuche
Wir bieten Ihnen alle wichtigen Informationen, die für eine fundierte Anlageentscheidung notwendig sind.
Über die umfangreiche Fondssuche filtern Sie zunächst Ihre Top-Fonds nach den gewünschten Anlagekriterien. Zu allen aktuellen Beteiligungsangeboten bieten wir Ihnen detaillierte Porträts, Prospekte und Zeichnungsunterlagen sowie aktuelle Nachrichten zu Fonds und Emittenten. Der Fondsvergleich ermöglicht Ihnen darüber hinaus, sich zwischen Ihren Favoriten zu entscheiden!
Ihre Entscheidung zum Fondskauf oder -verkauf wickeln Sie dann bequem und zu Top-Konditionen mit einem
unserer freundlichen Mitarbeiter ab.
zur Suche
Unser Newsletter
Wir halten Sie auf dem Laufenden.
Top Klicks des Monats
Top Klicks der Woche