Beteiligung ZBI 7 Professional

Strategie des Fonds

Kurzbeschreibung zum ZBI 7 Professional.

Kurzbeschreibung

Der Investor kann sich direkt als Kommanditist oder mittelbar als Treugeberkommanditist an der „ZBI Zentral Boden Immobilien GmbH & Co. Siebte Professional Immobilien Holding KG“ (im Folgenden ZBI 7 HOLDING KG genannt), mit Sitz in Erlangen, beteiligen. Die ZBI 7 HOLDING KG selbst hat sich bereits an einer Objektgesellschaft – ebenfalls in der Rechtsform der GmbH & Co. KG – beteiligt und beabsichtigt, sich an weiteren Objektpersonengesellschaften zu beteiligen, die ihrerseits Immobilien erwerben und nachhaltig bewirtschaften werden. Für die zu erwerbenden Immobilien sind in § 5 des Gesellschaftsvertrages der ZBI 7 HOLDING KG konkrete Investitionskriterien geregelt. Über die konkrete Immobilieninvestition wird durch die Investoren im Rahmen von Gesellschafterversammlungen entschieden. Die ZBI 7 HOLDING KG hat sich auch an einer Objektgesellschaft – in der Rechtsform der GmbH – beteiligt, die gewerblichen Handel mit Immobilien betreibt, und beabsichtigt, sich an weiteren Objektkapitalgesellschaften zu beteiligen.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung:
20% zuzüglich 5% Agio 10 Tage nach Beitritt
80% nach Anforderung innerhalb 10 Tagen

Die Mindestzeichnungssumme beträgt grundsätzlich EUR 25.000 zuzüglich 5% Agio, wobei die Geschäftsleitung gemäß Gesellschaftsvertrag berechtigt ist, für maximal 15% des insgesamt gezeichneten Kapitals eine niedrigere Mindesteinlage von mindestens EUR 15.000 zuzüglich 5% Agio zu akzeptieren.

Auszahlung:
4% p. a. bis zum 31.12.2013
5% p. a. ab dem 01.01.2014
6% p. a. ab dem 01.01.2018

Auszahlungstermine: 31.03., 31.07., 30.11. eines jeden Jahres

Prognostizierter Gesamtmittelrückfluss: 201,23% bezogen auf das Kommanditkapital zuzüglich Agio

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Die auf die Anleger entfallenden steuerlichen Verluste der Jahre 2011 und 2012 werden voraussichtlich bei den Anlegern in diesen Jahren nicht mit deren übrigen positiven Einkünften verrechenbar sein, da es sich bei dem vorliegenden Fondskonzept um ein sogenanntes „Steuerstundungsmodell“ handelt.

Finanzierung
Das Kommanditkapital der ZBI 7 HOLDING KG beträgt planmäßig 40 Mio. Euro, wovon bereits EUR 10.000 durch die Gründungsgesellschafterin gezeichnet wurden. Das zur Übernahme durch Investoren angebotene Kommanditkapital beträgt demnach EUR 39,99 Mio. zuzüglich 5% Agio. Gemäß Gesellschaftsvertrag darf das Kommanditkapital auf maximal EUR 100 Mio. erhöht werden. Das endgültige Kommanditkapital steht daher zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung noch nicht fest.

Immobilien
Die ZBI 7 HOLDING KG wird gemäß den aufgestellten Investitionskriterien mittelbar oder unmittelbar Immobilien erwerben. Immobilien, die von Objektgesellschaften der ZBI 7 HOLDING KG in der Rechtsform der GmbH erworben werden, sollen innerhalb einer prognostizierten durchschnittlichen Haltedauer von 2,5 Jahren wieder veräußert werden. Die erzielten Handelsgewinne tragen zum operativen Ergebnis des Fonds bei, der Eigenkapitalanteil soll jeweils in neue Handelsobjekte reinvestiert werden. Die Anzahl der hierbei zu erwerbenden Immobilien ist noch nicht bekannt. Gegenstand der ZBI 7 HOLDING KG ist der mittelbare und unmittelbare Erwerb und die Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilienbeständen. Die Immobilien sollen unter Verkehrswert erworben und die Mietsteigerungschancen bei diesen genutzt werden. Die Investitionen erfolgen vornehmlich über Objektgesellschaften, an denen sich die ZBI 7 HOLDING KG beteiligt.

Kennzahlen zum ZBI 7 Professional

Substanzquote:	86,36%
Anfängliche Fremdkapitalquote:	0%

Investitionsplan zum ZBI 7 Professional

Mittelherkunft
Kommanditkapital Gründungsgesellschafter	10.000,00 EUR
Kommanditkapital Anleger	39.990.000,00 EUR
Gesamt: 40.000.000,00 EUR

Mittelverwendung
Beteiligungskapital Objekt KG	hart	28.700.000,00 EUR
Beteiligungskapital Handels GmbH	hart	5.500.000,00 EUR
Handelsregister	weich	60.000,00 EUR
Veranstaltungskosten, IT-Dienstleistungen und sonstige Kosten Vertrieb	weich	600.000,00 EUR
Konzeption	weich	400.000,00 EUR
Sonstiges	weich	20.000,00 EUR
Marketing	weich	600.000,00 EUR
Eigenkapitalbeschaffung	weich	2.999.250,00 EUR
Treuhandschaft	weich	148.958,00 EUR
Mittelverwendungskontrolle	weich	243.750,00 EUR
Nicht abzugsfähige Vorsteuer	weich	382.415,00 EUR
Liquiditätsreserve	hart	345.627,00 EUR
40.000.000,00 EUR

Berechnen Sie die Ergebnisprognose für Ihre Anlagesumme

Jahr	Einzahlungen			Auszahlungen		Steuerliches Ergebnis
	in Prozent	Agio	Summe	in Prozent	Summe	in Prozent	Summe
2011	100,00 %	5,00 %	26.250,00 €	4,00 %	1.000,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2012	-	-	-	4,00 %	1.000,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2013	-	-	-	4,00 %	1.000,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2014	-	-	-	5,00 %	1.250,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2015	-	-	-	5,00 %	1.250,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2016	-	-	-	5,00 %	1.250,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2017	-	-	-	5,00 %	1.250,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2018	-	-	-	6,00 %	1.500,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2019	-	-	-	6,00 %	1.500,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2020	-	-	-	6,00 %	1.500,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2021	-	-	-	6,00 %	1.500,00 EUR	139,58 %	34.895,00 EUR
Veräußerung:				145,23 %	36.307,50 €	0,00 %	0,00 €
Ausschüttung:				201,23 %	50.307,50 €	139,58 %	34.895,00 €
Ausschüttung gesamt* Prognostiziertes Gesamtergebnis Einzahlung: 26.250,00 € Auszahlung: 50.307,50 € Steuern: 139,58 % / 34.895,00 Laufzeit: Die dargestellte Laufzeit ist ein Prognosewert laut Emissionsprospekt. Die tatsächliche Laufzeit kann hiervon erheblich nach oben oder unten abweichen. *Ausschüttung: Die Gesamtausschüttung wird inkl. Veräußerung berechnet. Die dargestellten Auszahlungen sind ein Prognosewert laut Emissionsprospekt. Die tatsächlichen Auszahlungen können hiervon erheblich nach oben oder unten abweichen.