Beteiligung Fondshaus Hamburg FHH Immobilen 11 - Aktiv Sele

Strategie des Fonds

Kurzbeschreibung zum Fondshaus Hamburg FHH Immobilen 11 - Aktiv Select Deutschland II.

Kurzbeschreibung

Der Anleger beteiligt sich als Kommanditist/Treugeber an der FHH Immobilienfonds Aktiv Select Deutschland 2 GmbH & Co. KG.

Der Fonds investiert in verschiedene Immobilien-Projektentwicklungen. Die Investitionen sollen grundsätzlich erfolgen durch:
- unmittelbare Beteiligungen an Projektgesellschaften (Direktbeteiligung)
- mittelbare Beteiligungen an Projektgesellschaften über eine Zwischengesellschaft auf gesellschaftsrechtlicher Basis (Beteiligung) oder schuldrechtlicher Basis (z. B. partiarisches Darlehen)
- Beteiligungen an Projektgesellschaften durch den Erwerb von Genussrechten

Der Planungshorizont für dieses Investment beträgt rund acht Jahre. Die Laufzeit der Beteiligungsgesellschaft kann von der geschäftsführenden Kommanditistin, der FHH Fondshaus Hamburg Management GmbH, bei Vorliegen eines positiven Votums des Beirats zweimal um ein Jahr verlängert werden. Eine darüber hinausgehende Verlängerung der Laufzeit kann nur durch die Gesellschafterversammlung beschlossen werden.

Beteiligungsobjekt
Bei einem Projektentwicklungsfonds wie dem FHH Immobilien 11 – Aktiv Select Deutschland II stehen die Immobilienprojekte zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung naturgemäß noch nicht fest.

Herausragende Merkmale
- Bewährtes Konzept: Der Vorgängerfonds FHH Real Estate 5 – Aktiv Select Deutschland wurde bereits erfolgreich umgesetzt
- Mit dem Fokus auf Deutschland investiert der Fonds in einen der stabilsten Immobilienmärkte Europas
- Die Zusammenarbeit erfolgt nur mit Partnern, die über eine langjährige Erfahrung im Bereich Projektentwicklungen verfügen.

- Mindestens 75 % der Investitionen in Metropolregionen Deutschlands oder einem Ballungsraum einer Großstadt
- Beteiligung nur bei gesicherter Projektfinanzierung
- Das Bauvorhaben muss genehmigungsfähig sein
- Mindestens 40 % Vorvermietung der zu entwickelnden gewerblichen Mietflächen
- Mindestens 50 % der Investitionsobjekte mit ressourcenschonendem Energiekonzept

- Angestrebter durchschnittlicher jährlicher Ertrag von ca. 9 % bis 10 % vor Steuern
- Erste Rückflüsse ab 2013 geplant
- Überwiegend Einkünfte aus Kapitalvermögen angestrebt (Abgeltungsteuer)

- Geplante Laufzeit des Fonds rund acht Jahre (inklusive rund ein Jahr Einwerbungsphase)
- Drei- bis viermalige Reinvestition des Eigenkapitals während der Fondslaufzeit
- 100 % Eigenkapital

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung
- 20% zuzüglich 3% Agio auf die gesamte Pflichteinlage binnen 14 Kalendertagen nach dem Datum des Annahmeschreibens,
- 80% zu dem im Annahmeschreiben genannten Fälligkeitsdatum, welches frühestens 14 Kalendertage nach Annahme liegen wird.

Die Mindestbeteiligungssumme beträgt EUR 15.000.

Auszahlung:
Die Beteiligungsgesellschaft kann Auszahlungen an die Anleger erst nach anteiligen Realisierungen beziehungsweise Veräußerungen der Objekte an dritte Investoren vornehmen, wenn die jeweiligen Objektgesellschaften Einnahmen generiert und an die Beteiligungsgesellschaft ausgezahlt haben. Es ist geplant, Überschüsse aus der Realisierung der ersten Projektentwicklungen an die Anleger auszuzahlen, erstmals in dem Jahr, das dem Jahr der Beendigung der ersten Investition folgt. Die durch die Beteiligungsgesellschaft in Objektgesellschaften geleisteten Einlagen sollen während der Dauer der Beteiligungsgesellschaft unter Berücksichtigung der jeweils geplanten Projektlaufzeit für weitere Projektentwicklungen (Folgeprojekte) verwendet werden. Laufende regelmäßige Auszahlungen an die Anleger sind nicht vorgesehen. Hinsichtlich des genauen Zeitpunktes von Auszahlungen sind keine Prognosen möglich.

Zeitanteiliger Vorabgewinn:
Anleger, die der Gesellschaft bis zum 30. November 2012 beitreten und ihre Kapitaleinlage entsprechend einzahlen, besitzen einen Anspruch auf einen zeitanteiligen Vorabgewinn in Höhe von 6% p. a. auf das jeweils eingezahlte Kapital (ohne Agio) bis zum 31. Dezember 2012. Der Vorabgewinn wird ab dem ersten des Folgemonats, der dem Tag der Einzahlung der Einlage folgt, berechnet und kann ausgezahlt werden, sobald die Beteiligungsgesellschaft über hierfür ausreichende Liquidität verfügt

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Bei der Emittentin handelt es sich um eine Gesellschaft, die vermögensverwaltend geprägt ist. Die Beteiligungsgesellschaft strebt überwiegend Einkünfte aus Kapitalvermögen an. Das steuerliche Ergebnis wird den Anlegern zugewiesen und ist in deren Einkommensteuererklärung zu berücksichtigen. Die Kapitaleinkünfte unterliegen einem gesonderten Steuertarif von zur Zeit 25 % (Abgeltungsteuer) zzgl. Solidaritätszuschlag. Ist der persönliche Einkommensteuersteuersatz eines Anlegers niedriger, können diese Kapitaleinkünfte mit dem niedrigeren Steuersatz veranlagt werden.

Finanzierung
Neben den bereits gezeichneten Pflichteinlagen der FHT Fondshaus Treuhand GmbH und der FHH Fondshaus Hamburg Management GmbH (insgesamt EUR 10.000) ist vorgesehen, das ausstehende Kapital (Emissionskapital) von insgesamt EUR 29.990.000 bei Anlegern einzuwerben. Die geschäftsführende Kommanditistin hat die Möglichkeit, das Emissionskapital auf insgesamt EUR 49.990.000 zu erhöhen.

Kennzahlen zum Fondshaus Hamburg FHH Immobilen 11 - Aktiv Select Deutschland II

Substanzquote:	86,43%
Anfängliche Fremdkapitalquote:	0%

Investitionsplan zum Fondshaus Hamburg FHH Immobilen 11 - Aktiv Select Deutschland II

Mittelherkunft
FHH Fondshaus Hamburg Management GmbH	5.000,00 EUR
FHT Fondshaus Treuhand GmbH	5.000,00 EUR
Einzuwerbendes Eigenkapital	29.990.000,00 EUR
Agio	899.700,00 EUR
Gesamt: 30.899.700,00 EUR

Mittelverwendung
Einzahlungen in Projekte	hart	26.700.000,00 EUR
Einwerbung Eigenkapital	weich	2.249.550,00 EUR
Fondsaufbereitung/Konzeption	weich	1.071.000,00 EUR
Einrichtung Treuhand, Vergütung Komplementärin und geschäftsführende Kommanditistin	weich	183.500,00 EUR
Gutachten, Rechts- und Steuerberatungskosten	weich	636.650,00 EUR
Mittelverwendungskontrolle	weich	53.532,00 EUR
Liquiditätsreserve	hart	5.768,00 EUR
30.900.000,00 EUR

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