Hahn Pluswertfonds 157 - SB-Warenhaus Saarburg von Hahn Fonds
Fondsdaten und Informationen zum Fondsverkauf.
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| Eckdaten | |
|---|---|
| Fonds: | Hahn Pluswertfonds 157 - SB-Warenhau |
| Emittent: | Hahn Fonds |
| Typ: | Immobilienfonds |
| Segment: | |
| Phase: | platziert |
| Auszahlung (Prognosewert) | |
|---|---|
| min. Anlage: | 20.000,00 EUR |
| Ausschüttung: | 46.180,00 EUR |
| Veräußerung: | k.A. |
| Summe: | 46.180,00 EUR |
| Summe in %: | 230,90 % |
Platzierungsstand
Fondsbewertung
Bewertung Ihrer Fondsbeteiligungen.
Sie besitzen eine Einzelbeteiligung oder ein ganzes Portfolio geschlossener Fondsanteile und möchten Ihre Fondsbeteiligung vorzeitig am Zweitmarkt verkaufen?
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Ihnen steht somit ein transparenter Markt zur Verfügung, der faire und nachvollziehbare Preise beim Handel mit Anteilen geschlossener Fonds gewährleistet. Unser Service ist dabei kostenfrei!
Veräußerung zum Festpreis: Die Beteiligungen werden zu festen Konditionen durch institutionelle Investoren, den sogenannten Zweitmarktfonds, gekauft.
Veräußerung im Höchstbietverfahren: Die Beteiligung wird im Rahmen eines Bietverfahrens online über die Zweitmarkt-Handelsplattform veräußert. Innerhalb eines vorgegebenen Zeitfensters (i.d.R. sieben Tage) haben registrierte Kaufinteressenten die Möglichkeit, Gebote abzugeben. Nach Ablauf des Bietverfahrens bekommt der Höchstbietende den Zuschlag.
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Strategie des Fonds
Kurzbeschreibung zum Hahn Pluswertfonds 157 - SB-Warenhaus Saarburg.
Kurzbeschreibung
Das vorliegende Angebot ermöglicht Anlegern die Investition in ein SB-Warenhaus in Saarburg/Rheinland-Pfalz. Bei dem Beteiligungsobjekt handelt es sich um ein im Jahr 2011 neu errichtetes Einkaufszentrum, bestehend aus einem SB-Warenhaus. Die Beteiligungsgesellschaft ist Eigentümerin des Lebensmittel SB-Warenhauses in der Friedensaue 31 in 54439 Saarburg. Ein langfristiger Mietvertrag mit der REWE Group ist bereits abgeschlossen.
Die Anleger können sich im Rahmen des Angebotes indirekt über die Dr. Wassermann & Partner GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft als Treuhänderin oder direkt
als Kommanditisten auf dem Wege eines Anteilskaufes an der Kommanditgesellschaft Hahn Fachmarktzentrum Saarburg GmbH & Co. KG beteiligen.
Geplant ist eine Laufzeit bis zum 30.06.2026. Jeder Gesellschafter kann das Gesellschaftsverhältnis unter Einhaltung einer
Kündigungsfrist von 1 Jahr zum Ende eines Kalenderjahres, frühestens jedoch zum 31.12.2026 kündigen.
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung:
10% 14 Tage nach Zeichung, 90% zum 15.12.2011 bzw. 14 Tage vor Fondsschließung. Fondsschließung mit Vollplatzierung ist geplant zum 30.12.2011. Im Fall einer Platzierungsverlängerung Abwicklung der 2.Tranche zum 31.03.2012 geplant.
Die Mindestbeteiligung beträgt EUR 20.000 zzgl. 5% Agio. Höhere Beteiligungen sind in 1.000er Schritten möglich.
Auszahlung:
6% p a. quartalsweise Auszahlung; erstmals geplant zum 30.03.2012. Die Gesamtausschüttung beträgt 230,9%, wobei 143,9% auf die Veräußerung entfallen. Hier wird ein Verkaufsfaktor von 13,5 prognostiziert.
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Erzielt werden Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Beim Verkauf der Immobilie nach 10 Jahren sind die daraus erzielten Einkünfte steuerfrei.
Finanzierung
Das Investitionsvolumen beträgt EUR 11.489.760, wovon EUR 4.503.000 durch Eigenkapital erbracht werden sollen. Das Fremdkapital beträgt EUR 6.986.760. Die Zinsen der Fremdfinanzierung werden für den Fonds für zehn Jahre festgeschrieben. Die Fremdfinanzierung erfolgt zu 100% in Euro. Es erfolgt eine sofort beginnende Tilgung mit 1,77%.
Vermietung
Alleinige Mieterin des Objektes ist die Firma toom Verbrauchermarkt GmbH, eine Tochtergesellschaft der REWE Group.
Der Mietvertrag ist für eine Festlaufzeit von 15 Jahren mit 5 Verlängerungsoptionen zu je 3 Jahren geschlossen worden. Die vereinbarte Miete bewegt sich mit EUR 10,39 pro qm und Monat auf einem markt- und branchenüblichen Niveau.
Marktsituation
In der Stadt Saarburg ist das toom SB-Warenhaus als jeher größter Anbieter im Bereich des Lebensmitteleinzelhandels der bedeutendste Versorgungsstandort. Darüber hinaus beschränkt sich das Angebot Saarburgs im Wesentlichen auf wenige kleinere Anbieter wie z. B. Supermärkte und Lebensmitteldiscounter sowie Betriebe des Lebensmittelhandwerks. Flächengrößter Wettbewerber im Stadtgebiet ist ein hinsichtlich Lage und Anbindung schlechter positionierter Wasgau Frischemarkt mit rd. 1.700 qm Verkaufsfläche am westlichen Innenstadtrand. Des Weiteren sind in Saarburg noch die Discounter Aldi, Treff 3000 der Edeka-Gruppe und Lidl ansässig. Das Einzugsgebiet des SB-Warenhauses dürfte sich neben dem Saarburger Stadtgebiet auf die unmittelbar angrenzenden verbandsangehörigen Gemeinden beschränken und ein Bevölkerungspotenzial von rd. 26.000 Einwohnern umfassen. Damit ist die Potenzialplattform zwar nicht übermäßig bestückt, jedoch unter Berücksichtigung der insgesamt vergleichsweise überschaubaren Wettbewerbssituation als ausreichend einzustufen.
Beteiligungsobjekt
Bei dem Beteiligungsobjekt handelt es sich um ein im Jahr 2011 neu errichtetes Lebensmittel SB-Warenhaus in der Friedensaue 31 in 54439 Saarburg im Bundesland Rheinland-Pfalz.
Diese großflächige Handelsimmobilie wurde im Jahr 2011 fertiggestellt. Das SB-Warenhaus wurde als ein annähernd rechteckiger eingeschossiger Hallenbau mit Flachdach und Blechfassade erstellt. Das rund 19.955 qm große Grundstück wurde mit einem Lebensmittel SB-Warenhaus bebaut. Den Mietern, Besuchern und Kunden des SB-Warenhauses stehen auf dem Grundstück ca. 300 ebenerdige Pkw-Einstellplätze zur Verfügung.Das Objekt vermittelt ein modernes, den aktuellen Anforderungen entsprechendes Erscheinungsbild und besitzt eine Gesamtmietfläche von rd. 6.270 qm, die vollständig und langfristig an die toom Verbrauchermarkt GmbH für den Betrieb eines toom SB-Warenhauses vermietet sind. Das SB-Warenhaus verfügt über knapp 4.800 qm Verkaufsfläche, wovon rd. 240 qm auf Konzessionärsflächen im Vorkassenbereich entfallen. Bei der Immobilie der Beteiligungsgesellschaft handelt es sich nicht um eine Neuansiedlung, sondern um die Verlagerung eines bereits in Saarburg ansässigen SB-Warenhauses der Rewe Vertriebsschiene toom, das seit Jahren der flächengrößte Betrieb des Lebensmitteleinzelhandels in Saarburg ist.
Projektdaten zum Hahn Pluswertfonds 157 - SB-Warenhaus Saarburg
| Lage: | Das Objekt befindet sich in der Stadt Saarburg, im Südwesten des Bundeslandes Rheinland-Pfalz und ist Verwaltungssitz der rd. 21.600 Einwohner zählenden Verbandsgemeinde Saarburg im Landkreis Trier-Saarburg. |
|---|---|
| Typ: | Warenhaus |
| Baujahr: | 2011 |
| Standort: | Saarburg (Rheinland-Pfalz) |
| Name: | Hahn SB-Warenhaus Saarburg |
| Vermietungsstand: | Vermietet bis mind. 30.06.2026 |
| Hauptmieter: | toom Verbrauchermarkt GmbH, Köln |
| Mietfläche: | 6.270 qm |
Kennzahlen zum Hahn Pluswertfonds 157 - SB-Warenhaus Saarburg
| Substanzquote: | 85,49 |
|---|---|
| Anfängliche Fremdkapitalquote: | 59,6 |
| Fremdkapitalaufnahme: | 100% EUR |
| Laufzeit des Darlehens: | bis zum 30.04.2022 |
| Gefixte Zinssätze: | 1,77% p.a. |
| Kalkulierte Anschlusszinssätze: | Ab dem Zeitpunkt der Anschlussfinanzierung bis zum Ende des Prognosezeitraums wurde mit einem Anschluss-zinssatz von 5,75 % p. a. und einer fortlaufenden Tilgung in Höhe von 1,50 % p.a. zzgl. ersparter Zinsen – gerechnet auf die Restvaluta – für das Darlehen weitergerechnet. |
| Tilgung des Darlehens: | Für das Fremdkapital liegt der Beteiligungsgesellschaft eine Finanzierungszusage der Landesbank Saar vor. Demnach beträgt der Gesamtbetrag der Finanzierung für die Beteiligungsgesellschaft EUR 7.370.000,00. Gemäß den Darlehensvereinbarungen wird von dem vorgenannten Darlehensbetrag bei Kreditabruf ein Damnum in Höhe von 5 % als Einmalzahlung zur Zinssicherung des Darlehens für die Laufzeiten bis zum 30.04.2022 verwendet. Dies entspricht einem Betrag in Höhe von EUR 368.500,00. |
| Kalkulierte Ausschüttung: | 2012-2024: 6% p.a. 2025: 3% p.a. 2026: 6% p.a. |
Investitionsplan zum Hahn Pluswertfonds 157 - SB-Warenhaus Saarburg
Mittelherkunft |
||
|---|---|---|
| Eigenkapital | 4.503.000,00 EUR | |
| Agio | 225.150,00 EUR | |
| FREMDKAPITAL | 6.986.760,00 EUR | |
| Gesamt: 11.714.910,00 EUR | ||
Mittelverwendung |
||
|---|---|---|
| Anschaffungskosten Grundbesitz | hart | 9.560.098,00 EUR |
| Grunderwerbssteuer | hart | 334.644,00 EUR |
| 9.894.742,00 EUR | ||
| 2 | ||
| Anschaffungskosten Nebenkosten - Makler, Notar-und Gerichtskosten | weich | 258.614,00 EUR |
| Finanzierungskosten | weich | 397.138,00 EUR |
| Fondsabhängige Kosten | weich | 1.044.100,00 EUR |
| 1.699.852,00 EUR | ||
| Liquiditätsreserve | hart | 120.315,00 EUR |
| 120.315,00 EUR | ||
Berechnen Sie die Ausschüttung des Fonds
| Jahr | Einzahlungen | Auszahlungen | Steuerliches Ergebnis | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| in Prozent | Agio | Summe | in Prozent | Summe | in Prozent | Summe | |
| 2011 | 100,00 % | 5,00 % | 105.000,00 € | 0,00 % | 0,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| 2012 | - | - | - | 6,00 % | 6.000,00 EUR | -3,16 % | -3.160,00 EUR |
| 2013 | - | - | - | 6,00 % | 6.000,00 EUR | 0,78 % | 780,00 EUR |
| 2014 | - | - | - | 6,00 % | 6.000,00 EUR | 0,82 % | 820,00 EUR |
| 2015 | - | - | - | 6,00 % | 6.000,00 EUR | 0,86 % | 860,00 EUR |
| 2016 | - | - | - | 6,00 % | 6.000,00 EUR | 0,90 % | 900,00 EUR |
| 2017 | - | - | - | 6,00 % | 6.000,00 EUR | 0,94 % | 940,00 EUR |
| 2018 | - | - | - | 6,00 % | 6.000,00 EUR | 0,98 % | 980,00 EUR |
| 2019 | - | - | - | 6,00 % | 6.000,00 EUR | 1,03 % | 1.030,00 EUR |
| 2020 | - | - | - | 6,00 % | 6.000,00 EUR | 1,34 % | 1.340,00 EUR |
| 2021 | - | - | - | 6,00 % | 6.000,00 EUR | 1,59 % | 1.590,00 EUR |
| 2022 | - | - | - | 6,00 % | 6.000,00 EUR | 0,85 % | 850,00 EUR |
| 2023 | - | - | - | 6,00 % | 6.000,00 EUR | 0,49 % | 490,00 EUR |
| 2024 | - | - | - | 6,00 % | 6.000,00 EUR | 0,53 % | 530,00 EUR |
| 2025 | - | - | - | 3,00 % | 3.000,00 EUR | 0,58 % | 580,00 EUR |
| 2026 | - | - | - | 149,90 % | 149.900,00 EUR | -3,11 % | -3.110,00 EUR |
| Veräußerung: | - | 0,00 € | - | 0,00 € | |||
| Ausschüttung: | 230,90 % | 277.080,00 € | 10,84 % | 6.504,00 € | |||
GesamtausschüttungPrognostiziertes Gesamtergebnis Einzahlung: 210.000,00 € Auszahlung: 277.080,00 € Steuern: 10,84 % / 6.504,00 Laufzeit: Die dargestellte Laufzeit ist ein Prognosewert laut Emissionsprospekt. Die tatsächliche Laufzeit kann hiervon erheblich nach oben oder unten abweichen. Ausschüttung: Die Gesamtausschüttung wird inkl. Veräußerung berechnet. Die dargestellten Auszahlungen sind ein Prognosewert laut Emissionsprospekt. Die tatsächlichen Auszahlungen können hiervon erheblich nach oben oder unten abweichen. |
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