Immobilien Handels AG & Co. 2. KG von Immovation
Fondsdaten und Informationen zum Fondsverkauf.
Wir bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Beteiligung Immobilien Handels AG & Co. 2. KG von Immovation sowie alle weiteren Geschlossenen Fonds in Ihrem Depot bewerten zu lassen. In der Regel können wir Ihnen sofort einen Festpreis und eine Bewertung zu Ihrem Fonds an die Hand geben. Gern helfen Ihnen unsere Mitarbeiter weiter. Hotline: 030 2757764-00
| Eckdaten | |
|---|---|
| Fonds: | Immobilien Handels AG & Co. 2. KG |
| Emittent: | Immovation |
| Typ: | Immobilienfonds |
| Segment: | |
| Phase: | platziert |
| Auszahlung (Prognosewert) | |
|---|---|
| min. Anlage: | 10.000,00 EUR |
| Ausschüttung: | 22.187,00 EUR |
| Veräußerung: | k.A. |
| Summe: | 22.187,00 EUR |
| Summe in %: | 221,87 % |
Platzierungsstand
Fondsbewertung
Bewertung Ihrer Fondsbeteiligungen.
Sie besitzen eine Einzelbeteiligung oder ein ganzes Portfolio geschlossener Fondsanteile und möchten Ihre Fondsbeteiligung vorzeitig am Zweitmarkt verkaufen?
In der Regel können wir Ihnen sofort einen Festpreis und eine Bewertung zu Ihrem Fonds an die Hand geben. Sollte das ausnahmsweise einmal nicht möglich sein, führen wir eine schnelle und vor allem kostenfreie Wertanalyse für Ihren Anteil durch.
Ihnen steht somit ein transparenter Markt zur Verfügung, der faire und nachvollziehbare Preise beim Handel mit Anteilen geschlossener Fonds gewährleistet. Unser Service ist dabei kostenfrei!
Veräußerung zum Festpreis: Die Beteiligungen werden zu festen Konditionen durch institutionelle Investoren, den sogenannten Zweitmarktfonds, gekauft.
Veräußerung im Höchstbietverfahren: Die Beteiligung wird im Rahmen eines Bietverfahrens online über die Zweitmarkt-Handelsplattform veräußert. Innerhalb eines vorgegebenen Zeitfensters (i.d.R. sieben Tage) haben registrierte Kaufinteressenten die Möglichkeit, Gebote abzugeben. Nach Ablauf des Bietverfahrens bekommt der Höchstbietende den Zuschlag.
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Strategie des Fonds
Kurzbeschreibung zum Immobilien Handels AG & Co. 2. KG.
Kurzbeschreibung
Der Anleger beteiligt sich kommanditistisch als Treugeber mittelbar über die Treuhandkommanditistin oder unmittelbar als Direktkommanditist an der IMMOVATION Immobilien Handels AG & Co. 2. KG. Ziel des Fonds ist es, bis Ende 2010 an ausgesuchten Standorten in mehrere renditestarke Wohnanlagen bzw. Wohn- und Gewerbehäuser zu investieren (Diversifikation), diese über 10 Jahre zu verwalten (Pooling) bzw. weiter zu entwickeln und durch möglichen Gesellschafterbeschluss als Immobilienportfolio mit Gewinn zu Marktwert wieder zu veräußern. Darüber hinaus soll eine Immobilienhandels-Komponente durch verschiedene, projektbezogene typisch stille Beteiligungen implementiert werden.
Die Mindestvertragsdauer beträgt 10 Jahre. Die Laufzeit der Gesellschaft ist bis zum 31.12.2020 vorgesehen. Diese Laufzeit kann von der Geschäftsführung maximal dreimal um jeweils ein Jahr verlängert werden.
Marktsituation
Der deutsche Immobilienmarkt wird im europäischen Vergleich immer attraktiver. Dies gilt laut einer Studie von PricewaterhouseCoopers ("Emerging Trends in Real Estate Europe 2008") insbesondere für die Ballungszentren Hamburg, München, Frankfurt und Berlin. Diese zählen erstmals seit 2004 zu den zehn aussichtsreichsten Standorten Europas.
Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung:
100% zzgl. 3% Agio nach Annahme.
Die Mindestbeteiligungssumme beträgt EUR 10.000 zzgl 3% Agio.
Auszahlung:
7,5% p.a. geplant steuerfrei, mit monatlicher Entnahme oder thesaurierend.
Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Deutschland:
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung und nachgeordnet Einkünfte aus Kapitalvermögen sowie ggf. sonstige Einkünfte aus privaten Veräußerungsgeschäften
ZUSATZ FÜR ÖSTERREICH:
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie Einkünfte aus Kapitalvermögen, erstere sind unter Progressionsvorbehalt in Österreich steuerfrei, letztere werden nur in Österreich höchstens mit 25% besteuert.
Allfällige Verluste aus der Nutzung der Immobilien sind mit anderen positiven Einkünften in ihrem Entstehungsjahr ausgleichsfähig. Die Verluste können allerdings nicht in einem Folgejahr mit anderen Einkünften ausgeglichen werden (kein Verlustvortrag).
Finanzierung
Das Investitionsvolumen beträgt EUR 40 Mio.; aufgeteilt in EUR 16 Mio. zu platzierendes Eigenkapital und EUR 24 Mio. Fremdkapital (Innenfinanzierung)
Kennzahlen zum Immobilien Handels AG & Co. 2. KG
| Substanzquote: | 85,05% |
|---|---|
| Anfängliche Fremdkapitalquote: | 60% |
| Fremdkapitalaufnahme: | 100% in EUR |
| Laufzeit des Darlehens: | 10 Jahre |
| Kalkulierter Zins: | 5,0% p.a. nominal |
| Tilgung des Darlehens: | 1% p.a., monatlich nachschüssig |
Investitionsplan zum Immobilien Handels AG & Co. 2. KG
Mittelherkunft |
||
|---|---|---|
| Gründungsgesellschafter | 2.000,00 EUR | |
| Treuhandkommanditistin | 500,00 EUR | |
| Treugeber / Kommanditistin | 15.997.500,00 EUR | |
| Darlehen / Endfinanzierungsmittel | 24.000.000,00 EUR | |
| Gesamt: 40.000.000,00 EUR | ||
Mittelverwendung |
||
|---|---|---|
| Aufwand für den Erwerb oder die Herstellung des Anlageobjektes | ||
| Grundstücke & Gebäude ohne Baudenkmal | hart | 19.800.000,00 EUR |
| Grundstücke & Gebäude mit Baudenkmal | hart | 4.500.000,00 EUR |
| Herstellungskosten / Modernisierung §§ 7h, 7i Estg | hart | 7.000.000,00 EUR |
| Grunderwerbsstuer | hart | 850.500,00 EUR |
| Objektprüfungen / Objektakquisitionen | hart | 800.000,00 EUR |
| Notar, Grundbuch, sonstige Erwerbsnebenkosten | hart | 369.000,00 EUR |
| 33.319.500,00 EUR | ||
| Emissionskosten in der Platzierungphase | ||
| Eigenkapitalbeschaffung | weich | 1.600.000,00 EUR |
| Konzeption | weich | 266.000,00 EUR |
| Marketing | weich | 400.000,00 EUR |
| Treuhandkommanditistin | weich | 67.000,00 EUR |
| Mittelverwendungskontrolle | weich | 67.000,00 EUR |
| 2.400.000,00 EUR | ||
| Nebenkosten | ||
| Steuerberatung | weich | 100.000,00 EUR |
| 100.000,00 EUR | ||
| 4 | ||
| Sonstige Aufwendungen | weich | 500,00 EUR |
| Liquiditätsreserve | hart | 700.000,00 EUR |
| 700.500,00 EUR | ||
| Nebenkosten | ||
| Finanzierungsvermittlung / Bearbeitunggebühren | weich | 480.000,00 EUR |
| 480.000,00 EUR | ||
| 4 | ||
| Stille Beteiligung IMMOVATION AG | weich | 3.000.000,00 EUR |
| 3.000.000,00 EUR | ||
Berechnen Sie die Ausschüttung des Fonds
| Jahr | Einzahlungen | Auszahlungen | Steuerliches Ergebnis | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| in Prozent | Agio | Summe | in Prozent | Summe | in Prozent | Summe | |
| 2009 | 100,00 % | 3,00 % | 103.000,00 € | 7,50 % | 7.500,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| 2010 | - | - | - | 7,50 % | 7.500,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| 2011 | - | - | - | 7,50 % | 7.500,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| 2012 | - | - | - | 7,50 % | 7.500,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| 2013 | - | - | - | 7,50 % | 7.500,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| 2014 | - | - | - | 7,50 % | 7.500,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| 2015 | - | - | - | 7,50 % | 7.500,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| 2016 | - | - | - | 7,50 % | 7.500,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| 2017 | - | - | - | 7,50 % | 7.500,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| 2018 | - | - | - | 7,50 % | 7.500,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| 2019 | - | - | - | 7,50 % | 7.500,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| 2020 | - | - | - | 139,37 % | 139.370,00 EUR | 0,00 % | 0,00 EUR |
| Veräußerung: | - | 0,00 € | - | 0,00 € | |||
| Ausschüttung: | 221,87 % | 244.057,00 € | - | 0,00 € | |||
GesamtausschüttungPrognostiziertes Gesamtergebnis Einzahlung: 206.000,00 € Auszahlung: 244.057,00 € Steuern: - / 0,00 Laufzeit: Die dargestellte Laufzeit ist ein Prognosewert laut Emissionsprospekt. Die tatsächliche Laufzeit kann hiervon erheblich nach oben oder unten abweichen. Ausschüttung: Die Gesamtausschüttung wird inkl. Veräußerung berechnet. Die dargestellten Auszahlungen sind ein Prognosewert laut Emissionsprospekt. Die tatsächlichen Auszahlungen können hiervon erheblich nach oben oder unten abweichen. |
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