Beteiligung Real Estate Fonds 5 - Aktiv Select Deutschland

Strategie des Fonds

Kurzbeschreibung zum Real Estate Fonds 5 - Aktiv Select Deutschland.

Kurzbeschreibung

Anleger können sich über die Fondsgesellschaft FHH Immobilienfonds Nr. 8 GmbH & Co. KG an verschiedenen Immobilien-Projektentwicklungen in Deutschland beteiligen. Die Fondsgesellschaft investiert in Objektgesellschaften, deren Zweck der Erwerb, die Errichtung und die Veräußerung von Immobilienprojekten ist. Anleger können sich als direkte Kommandisten oder Treugeber an der Fondsgesellschaft beteiligen.

Das erste bereits feststehende Projekt ist der Büroneubau für die Deutsche Börse Aktiengesellschaft. Weitere Investitionen in Projektentwicklungen werden unter Berücksichtigung der jeweiligen Projektdauer laufend während der geplanten Fondslaufzeit bis Ende 2015 getätigt. Insgesamt werden Beteiligungen an ca. zehn bis zwölf Projekten erwartet. Die Identifizierung potenzieller Projektentwicklungen obliegt der Anbieterin FHH Fondshaus Hamburg Gesellschaft für Unternehmensbeteiligungen mbH & Co. KG. Hierzu steht es der Anbieterin offen, mit angesehenen Projektpartnern zusammenzuarbeiten. In diesem Zusammenhang hat sie mit Groß & Partner Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH sowie Lang & Cie. Real Estate AG, beide Frankfurt am Main, zwei Partnern mit renommiertem Management, eine  Kooperationsvereinbarung geschlossen.

Die Gesellschaft hat eine feste Laufzeit von 6 Jahren. Eine Kündigung ist nur aus wichtigem Grund zulässig.

Herausragende Merkmale
- Investitionen zu mindestens 75% in deutschen Metropolregionen
- Zusammenarbeit nur mit erfahrenen Projektentwicklern
- Keine Projekte ohne gesicherte Finanzierung sowie gesichertes Baurecht
- Identifikation aller Startobjekte bei Vertriebsbeginn im April 2009 auf Fondsebene
- Angestrebter Gesamtmittelrückfluss ca. 147% bis 167% (vor Steuern)
- Einkünfte (aus Kapitalvermögen) unterliegen der Abgeltungssteuer
- Geplante Laufzeit des Fonds lediglich sechs Jahre
- Rückflüsse an die Anleger voraussichtlich bereits ab 2010

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung:
- 25% zuzüglich 3% Agio auf die gesamte Pflichteinlage binnen 14 Kalendertagen nach Annahme
- 75% bis zum im Annahmeschreiben genannten Fälligkeitsdatum

Die Mindestbeteiligung beträgt EUR 15.000. Höhere Summen müssen ohne Rest durch 1.000 teilbar sein.

Die Fondsgesellschaft kann Auszahlungen an die Anleger erst nach anteiligen Realisierungen beziehungsweise Veräußerungen der Objekte an dritte Investoren vornehmen, wenn die jeweiligen Objektgesellschaften Einnahmen generiert und an die Fondsgesellschaft ausgezahlt haben. Es ist geplant, Überschüsse aus der Realisierung der ersten Projektentwicklungen voraussichtlich ab dem Jahr 2010 an die Anleger auszuzahlen. Laufende regelmäßige Auszahlungen an die Anleger sind nicht vorgesehen. Hinsichtlich des genauen Zeitpunktes von Auszahlungen sind keine Prognosen möglich.

Anleger, die der Gesellschaft bis zum 28. Februar 2010 beitreten und ihre Kapitaleinlage bis zu diesem Datum leisten, besitzen einen Anspruch auf einen zeitanteiligen Frühzeichnerbonus in Höhe von 6% p. a. auf das jeweils eingezahlte Kapital (ohne Agio) bis zum 31. Dezember 2010.

Es sind Gesamtmittelrückflüsse von 149,7% bis 170,1% in Bezug auf das Kommanditkapital möglich.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Die Einkünfte der Fondsgesellschaft setzen sich im Wesentlichen aus Erträgen aus stillen Beteiligungen sowie gegebenenfalls aus Erträgen aus der kurzfristigen Anlage freier Liquidität zusammen. Die Fondsgesellschaft beabsichtigt, grundsätzlich über sogenannte typisch stille Beteiligungen zu investieren, die nicht als mitunternehmerische Beteiligungen anzusehen sind. Anleger, die ihre Anteile an der Fondsgesellschaft im steuerlichen Privatvermögen halten, erzielen aus deren Investitionen in typisch stille Beteiligungen Einkünfte aus Kapitalvermögen. Für typisch stille Beteiligungen sind auch Gewinne aus der Veräußerung dieser stillen Beteiligungen als steuerpflichtige Einkünfte aus Kapitalvermögen zu erfassen. Der auf die Einkünfte aus diesem Beteiligungsangebot anwendbare Einkommensteuersatz (Abgeltungssteuer) beträgt somit grundsätzlich 25% zuzüglich Solidaritätszuschlag und gegebenenfalls Kirchensteuer.

Finanzierung
Es ist geplant, dass die Fondsgesellschaft rund EUR 25.000.000 in Immobilien-Projektentwicklungen (Objektgesellschaften) insbesondere durch Bereitstellung eigenkapitalähnlicher Mittel oder durch Gewährung von Darlehen investieren wird.

Die Fondssgesellschaft hat sich bereits an der Objektgesellschaft Deutsche Börse in Eschborn mit einem Betrag von EUR 5.000.000 beteiligt. Diese Beteiligung erfolgt in Form einer typisch stillen Beteiligung. Die Christian F. Ahrenkiel GmbH & Co. KG hat eine Platzierungsgarantie in Höhe von maximal EUR 5,8 Mio. für den Fall abgegeben, dass dieses Kapital bis zum 30. Juni 2009 durch den Beitritt von Anlegern nicht vollständig eingeworben wurde.

Immobilien
Die FHH Immobilienfonds Nr. 8 GmbH & Co. KG beteiligt sich als typisch stille Gesellschafterin mit einer Einlage in Höhe von EUR 5 Mio. an der Objektgesellschaft Deutsche Börse. Diese errichtet auf einem in ihrem Eigentum befindlichen Grundstück in Eschborn bei Frankfurt am Main ein Bürogebäude mit rund 53.200 qm Bruttogrundfläche (oberirdisch) nebst ca. 805 PKW-Stellplätzen, dessen Mieter ab geplanter Fertigstellung Mitte 2010 für rund 15 Jahre die Deutsche Börse Aktiengesellschaft sein wird. Mit dem Bau wurde bereits im August 2008 begonnen, die Fertigstellung und der Verkauf des Gebäudes ist für Mitte 2010 geplant. Eine zweite Investition in Höhe von EUR 2,5 Mio. partizipiert an dem Neubau für das Bundesbeschaffungsamt in Bonn und wurde im Mai 2010 getätigt.

Kennzahlen zum Real Estate Fonds 5 - Aktiv Select Deutschland

Substanzquote:	84%

Investitionsplan zum Real Estate Fonds 5 - Aktiv Select Deutschland

Mittelherkunft
FHH Fondshaus Hamburg Management GmbH	10.000,00 EUR
FHT Fondshaus Treuhand GmbH	10.000,00 EUR
Agio	872.100,00 EUR
Ahrenkiel Immobilien GmbH & Co. KG	10.000,00 EUR
Einzuwerbendes Eigenkapital	29.070.000,00 EUR
Gesamt: 29.972.100,00 EUR

Mittelverwendung
Einzahlungen in Projekte	hart	25.000.000,00 EUR
Einwerbung Eigenkapital	weich	1.744.200,00 EUR
Platzierungsgarantie	weich	87.000,00 EUR
Vermittlung der Beteiligungen an den Objektgesellschaften	weich	750.000,00 EUR
Projektaufbereitung/Konzeption	weich	476.000,00 EUR
Gutachten, Rechts- und Steuerberatungskosten	weich	678.400,00 EUR
Einrichtung Treuhand, Vergütung Komplementärin und geschäftführende Kommanditisten	weich	129.000,00 EUR
Mittelverwendungskontrolle	weich	52.360,00 EUR
Agio	weich	872.100,00 EUR
Liquiditätsreserve	hart	183.040,00 EUR
29.972.100,00 EUR

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