Beteiligung elbfonds Direkt Invest Polen 7

Strategie des Fonds

Kurzbeschreibung zum elbfonds Direkt Invest Polen 7.

Kurzbeschreibung

Dieses Beteiligungsangebot bietet Anlegern die Möglichkeit, sich an der Fondsgesellschaft DIREKT INVEST POLEN 7 Immobilien Portfolio Fonds GmbH & Co. KG zu beteiligen. Dabei beteiligt sich der Anleger entweder konzeptionsgemäß als Treugeber über die Elbtreuhand Martius 7 GmbH oder als Direktkommanditist.

Die Fondsgesellschaft investiert über polnische Objektgesellschaften in den wachstumsstarken polnischen Immobilienmarkt. Die Fondsgesellschaft wird dabei in ein Portfolio von Immobilienprojektentwicklungen mit hohem Wertsteigerungspotential investieren. Das Immobilienportfolio wird konzeptionsgemäß aus Immobilienprojektentwicklungen bestehen Bei den Investitionen soll i. d.R. das VERKAUF-VOR-ANKAUF-PRINZIP zum Tragen kommen oder zumindest das Verkaufsszenario geplant sein. Es soll eine Wertschöpfung nach kurzer Laufzeit durch die Veräußerung der Immobilienprojekte nach 15 bis 24 Monaten erlangt werden. Teilweise sind auch Re-Investition der Veräußerungserlöse vorgesehen, wodurch sich die Anzahl der Projektentwicklungen erhöht.

Die Laufzeit des Fonds ist auf 3 Jahre und 9 Monate kalkuliert. Die Beteiligung ist zum 31.12.2015 erstmalig ordentlich kündbar, wenn nicht die Fondsgeschäftsführung von ihrer Verlängerungsoption von zweimal je einem Jahr Gebrauch macht.
 

Bemerkung zur Ergebnisprognose
Die ersten Ausschüttungen sind im Jahr 2013 geplant. Dem prognostizierten Ausschüttungsverlauf liegen entwicklungen früherer Projekte u. a. von den Projektpartnern und den Vorgängerfonds zugrunde, die aber keinesfalls in der Höhe oder dem Zeitraum bei neuen Projekten so eintreffen müssen. Eine genaue Prognose zukünftiger Renditen ist nicht möglich, da die Gesellschaft noch keine Projektentwicklungen angekauft hat. Mit den Renditeangaben im Beteiligungsprospekt kann nur ein Richtwert angegeben werden, dessen Eintrittswahrscheinlichkeit nicht vorhergesagt werden kann.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf
Einzahlung:
100% zzgl. 3% Agio innerhalb von 14 Tagen nach Annahme der Beitrittserklärung
Der Erwerbspreis entspricht der Zeichnungssumme

Die Mindestbeteiligung beträgt EUR 10.000, höhere Beträge müssen durch 1.000 glatt teilbar sein

Auszahlung:
Prognosegemäss erhalten Anleger anfängliche Auszahlungen in Höhe von 15% beginnend im Jahr 2013 ansteigend auf bis zu 25% im Jahr 2014. Im Jahr 2015 erfolgt eine Schlussauszahlung von prognostiziert 101,2%. Somit erhalten Anleger Gesamtrückflüse von 141,2%.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption
Die Einkünfte aus den Objektgesellschaften des DIREKT INVEST POLEN 7 unterliegen in Polen der Besteuerung. Nach der Konzeption des Beteiligungsangebotes ist vorgesehen, dass die Anleger der Fondsgesellschaft als Treugeber über die Treuhandkommanditistin beitreten. Die Anleger werden in diesem Falle nicht selbst in Polen steuerpflichtig und müssen daher in Polen keine Steuererklärungen abgeben. Eine Steuerpflicht in Polen tritt nur auf Ebene der Treuhandkommanditistin ein, der die Einkünfte aus den polnischen Objektgesellschaften für Zwecke der Besteuerung in Polen vollständig zugerechnet werden. Die Einkünfte werden von der Treuhandkommanditistin in Polen mit 19% polnischer Körperschaftsteuer versteuert. Aufgrund des Abkommens zur Vermeidung der Doppelbesteuerung (DBA) zwischen Polen und Deutschland sind die in Polen erzielten Einkünfte aus der Veräußerung bei den Anlegern in Deutschland von der Besteuerung freigestellt und unterliegen nur dem Progressionsvorbehalt.

Finanzierung
Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt EUR 25.000.000 und wird ausschliesslich durch Eigenkapital geleistet.

Kennzahlen zum elbfonds Direkt Invest Polen 7

Derzeit liegen noch keine Kennzahlen zu dieser Beteiligung vor.

Nutzen Sie unser Kontaktformular und wir informieren Sie sobald es neue Daten zum elbfonds Direkt Invest Polen 7 gibt.

Investitionsplan zum elbfonds Direkt Invest Polen 7

Mittelherkunft
Eigenkapital	25.000.000,00 EUR
Bankdarlehen für Projektentwicklungen	78.857.345,00 EUR
Agio in Höhe von 3 % bezogen auf die Kommanditeinlagen	750.000,00 EUR
Gesamt: 104.607.345,00 EUR

Mittelverwendung
Investition in polnische Objektgesellschaften	hart	99.557.345,00 EUR
Fondsnebenkosten und Vergütungen	weich	4.208.225,00 EUR
Agio in Höhe von 3 % bezogen auf die Kommanditeinlagen	weich	750.000,00 EUR
Liquiditätsreserve	hart	91.775,00 EUR
104.607.345,00 EUR

Berechnen Sie die Ergebnisprognose für Ihre Anlagesumme

Jahr	Einzahlungen			Auszahlungen		Steuerliches Ergebnis
	in Prozent	Agio	Summe	in Prozent	Summe	in Prozent	Summe
2012	100,00 %	3,00 %	10.300,00 €	0,00 %	0,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2013	-	-	-	15,00 %	1.500,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2014	-	-	-	25,00 %	2.500,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
2015	-	-	-	101,20 %	10.120,00 EUR	0,00 %	0,00 EUR
Veräußerung:				-	0,00 €	-	0,00 €
Ausschüttung:				141,20 %	14.120,00 €	-	0,00 €
Ausschüttung gesamt* Prognostiziertes Gesamtergebnis Einzahlung: 10.300,00 € Auszahlung: 14.120,00 € Steuern: - / 0,00 Laufzeit: Die dargestellte Laufzeit ist ein Prognosewert laut Emissionsprospekt. Die tatsächliche Laufzeit kann hiervon erheblich nach oben oder unten abweichen. *Ausschüttung: Die Gesamtausschüttung wird inkl. Veräußerung berechnet. Die dargestellten Auszahlungen sind ein Prognosewert laut Emissionsprospekt. Die tatsächlichen Auszahlungen können hiervon erheblich nach oben oder unten abweichen.