Wölbern Holland 68 von Wölbern Invest (platziert)

Kurzbeschreibung

Das Beteiligungsangebot bietet dem Anleger die Möglichkeit zur Beteiligung an der Achtundsechzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland GmbH & Co. KG.

Die Fondsgesellschaft wurde mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2020 kalkuliert.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Einzahlung:
- 100% der Zeichnungssumme zzgl. 5 % Agio innerhalb von 10 Tagen nach Annahmemitteilung des Treuhänders
- Die Mindestbeteiligung beträgt EUR 15.000 (höhere Beträge müssen durch 5.000 teilbar sein).

Auszahlungen:
Ab dem Geschäftsjahr 2010 werden Auszahlungen in Höhe von 6,00% p. r. t. ab Übernahme der Immobilie (voraussichtlich zum 01.07.2010) ansteigend auf 6,50% p. a. über die prospektierte Fondslaufzeit prognostiziert.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Die Fondskonzeption berücksichtigt das deutsch-niederländische Doppelbesteuerungsabkommen in der derzeit gültigen Fassung.
Unter den prospektierten Bedingungen ist die Ertragsbesteuerung in den Niederlanden verhältnismäßig gering. In Deutschland unterliegen nur die von der Fondsgesellschaft erzielten Zinseinnahmen dem deutschen Besteuerungsrecht.

Finanzierung

Das Kommanditkapital teilt sich auf in das Emissionskapital in Höhe von EUR 16.700.000 sowie das Kapital der geschäftsführenden Kommanditistin in Höhe von EUR 1.000.

Das geplante Gesamtinvestitionsvolumen der Fondsgesellschaft beträgt EUR 35.336.000 inkl. 5% Agio auf das Emissionskapital. Der Fondsgesellschaft wird zur Finanzierung des Immobilienerwerbes ein Hypothekendarlehen in Höhe von EUR 17.800.000 mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2020 (entpricht dem geplanten Ende der Fondslaufzeit) bereitgestellt.

Immobilien

- Geplante Fertigstellung der Immobilie zum 01.04.2010 und Übernahme durch die Fondsgesellschaft voraussichtlich zum 01.07.2010
- Der Kaufpreis für das Grundstück und die Immobilie beträgt voraussichtlich EUR 29.643.840 zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer (ohne Berücksichtigung von Kaufnebenkosten). Er ist über eine Ankaufsrendite in Höhe von 6,90% an den zu entrichtenden Mietzins für die noch zu vermessende Mietfläche bzw. die noch zu ermittelnden Anzahl der Parkplätze gekoppelt. Die zu zahlende endgültige Miethöhe für die Fondsimmobilie wird nach Fertigstellung an die exakte Mietfläche sowie die endgültige Anzahl der Parkplätze angepasst.
- Vermietbare Nutzfläche: voraussichtlich 9.265 m²
- Pkw-Stellplätze: voraussichtlich 191

Vermietung

Die Fondsimmobilie ist vollständig an Dura Vermeer Divisie Infra B. V. (DVDI) und Advin B. V. (ADVIN) vermietet, zwei 100 %ige Tochtergesellschaften der Dura Vermeer Groep N. V. Der voraussichtliche Jahresmietzins bei Übernahme im Jahr 2010 beträgt EUR 2.045.425 zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Mietverträge beider Mieter haben eine Mindestlaufzeit (ohne die Möglichkeit einer ordentlichen Kündigung) von 15 Jahren ab voraussichtlich 01.04.2010 bzw. Übernahme der Mietsache durch den Mieter. Es ist eine mieterseitige Verlängerungsoption von zweimal fünf Jahren vereinbart. Im Anschluss daran verlängert sich der Mietvertrag um jeweils fünf Jahre, soweit er nicht von einer der beiden Vertragsparteien gekündigt wird. Die Miete wird jährlich entsprechend der Veränderung des niederländischen Verbraucherpreisindexes (CPI) zu 100 % (Basis 2006 = 100) angepasst.

Mittelverwendung

Mittelherkunft

Berechnen Sie die Ausschüttung des Fonds